Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-712/2022 (2-5114/2021;) ~ М-5393/2021 от 08.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» апреля 2022 года                                                                                      <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                                Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания                                                          ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к Администрации г.о <адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> с требованием установить местоположение границ земельного участка с КН 50:28:0100411:24, в соответствии с вариантом № проведенной судебной землеустроительной экспертизы№/Э, площадью 1573 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу по фактическому пользованию.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м,, с КН 50:28:0100411:24, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок при доме сформирован много лет назад, по границам земельного участка установлен забор, более 20 лет. В целях уточнения местоположения границ земельного участка с КН 50:28:0100411:24 истец подал заявление об осуществлении кадастрового учета и межевого плана в Росреестр, однако подучил отказ в проведении государственного кадастрового учета, в свази с тем, что обнаружена область чересполосицы с земельным участком 50:28:0100411:81. Спора по границам земельного участка ранее не возникало.

В этой связи истцом подано настоящее исковое заявление.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности - ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске и в письменных пояснениях. Дополнительно пояснила, что ФИО8 является собственником земельного участка площадью 15 сот., расположенного по адресу: <адрес> 8, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности. Границы земельного участка не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок при доме сформирован много лет назад, по границам земельного участка установлен забор, более 20 лет. В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец подал заявление об осуществлении кадастрового учета и межевого плана в Росреестр, однако получил отказ в проведении государственного кадастрового учета в связи с тем, что обнаружена область чересполосицы с земельным участком 50:28:0100411:81. Но фактически никакой чересполосицы не имеется. Сведения о расположении соседнего земельного участка не внесены в ЕГРН. Спора по границам земельных участков ранее не возникало. Площадь земельного участка согласно экспертному заключению по варианту № составляет 1573 кв.м. Просят установить местоположение границ земельного участка с КН 50:28:0100411:24 в соответствии с вариантом 2, проведенной судебной землеустроительной экспертизы, площадью 1573 кв.м..

Представитель Администрация г.о. <адрес> по доверенности - ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по варианту №, проведенной судебной землеустроительной экспертизы. Просила установить местоположение границ земельного участка в соответствии с вариантом №, проведенной судебной землеустроительной экспертизы, с учетом правоустанавливающих документов и смежных землепользователей, поставленных на кадастровой учет.

Третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав стороны по настоящему гражданскому делу, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) установлены способы защиты гражданских прав, к числу которых относится и восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, ч. 7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" земельные участки относятся к объектам недвижимости (далее по тексту - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью.

Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи является государственный кадастровый учет, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ч. 7 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Частью 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся в том числе, описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по данным ЕГРН собственником спорного земельного участка с КН 50:28:0100411:24, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м. является ФИО5 Собственником земельного участка с КН 50:28:0100411:376, общей площадью 860 +-21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 Собственником земельного участка с КН 50:28:0100411:220, общей площадью 2 192 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 Собственником земельного участка с КН 50:28:0100411:263, общей площадью 850 +-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, 31б является ФИО1 Собственником земельного участка с КН 50:28:0100411:286, общей площадью 1022 +-11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2

Администрации г.о. <адрес> принадлежат земли общего пользования.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Местоположение смежной границы земельного участка истца является спорным, в связи с чем, согласование таковой в порядке, определенном ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", невозможно.

Для разрешения исковых требований судом по делу в порядке ст. 79 ГПК РФ, назначена судебная землеустроительная экспертиза, результаты которой изложены в заключении эксперта №/Э ООО «Эксперт Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу, что по форме и содержанию оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Экспертиза выполнена экспертом ФИО10, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование, специализацию и продолжительный стаж работы в области кадастровой деятельности.

В связи с чем, экспертное заключение №/Э ООО «Эксперт Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ принимается судом в качестве допустимого, достоверного и относимого доказательства.

В ходе экспертного исследования установлено, что описание местоположения поворотных точек фактических границ земельного участка истца ФИО5 с КН 50:28:0100411:24, расположенного по адресу: <адрес> (каталог координат поворотных точек) представлено в Таблице 1.1. План представлен на рисунке 1.1. <адрес> земельного участка по результатам геодезических измерений составила 1677 кв.м.

Правоустанавливающим документом на земельный участок истца ФИО5 с КН 50:28:0100411:24 является: 1) Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; 2) Свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ; 3) Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой <адрес> АБ 4381213 от ДД.ММ.ГГГГ.

В правоустанавливающих документах на земельный участок с КН 50:28:0100411:24, представленных в деле, содержится информация о площади земельного участка с КН 50:28:0100411:24. Определить границы земельного участка с КН 50:28:0100411:24, расположенного по адресу: <адрес>,по правоустанавливающим документам не представляется возможным в связи с отсутствием информации.

Экспертом разработан вариант определения внешних границ земельного участка истца ФИО5 с КН 50:28:0100411:24, учитывая площадь, указанную в правоустанавливающих документах с учетом границ смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет. План представлен на рисунке №.2. Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка истца ФИО5 с КН 50:28:0100411:24 (каталог координат поворотных точек) представлено в Таблице 1.2. Площадь земельного участка по разработанному варианту составляет 1500 кв.м.

Эксперт произвел совмещение фактических границ земельного участка истца со сведениями о границах смежных земельных участков, содержащихся в ЕГРН. Схема совмещения представлена на Рисунке 2.1; 2.2.

Фактические границы земельного участка истца ФИО5 пересекаются границами земельного участка с КН 50:28:0100411:286 третьего лица ФИО2 согласно сведений ЕГРН. Площадь наложения составляет 5 кв.м. Схема представлена на Рисунке 2.2. На Рисунке 2.2. штриховкой обозначено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка третьего лица ФИО2 согласно сведений ЕГРН. Координаты наложения представлены в Таблице 2.1.

Границы земельных участков общего пользования (согласно п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ: площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы и другие объекты) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, соответственно наложений, пересечений границ земельного участка истца ФИО5 с КН 50:28:0100411:24 с земельными участками общего пользования нет.

Экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка истца.

Вариант №, границы земельного участка истца ФИО5, эксперт предлагает установить исходя из площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах и с учетом границ смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет. План представлен на рисунке 1.2. Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка истца ФИО5 с КН 50:28:0100411:24, расположенного по адресу: : <адрес> (каталог координат поворотных точек) представлено в Таблице 1.2. Площадь земельного участка по разработанному варианту составляет 1500 кв.м.

Вариант №, границы земельного участка истца ФИО5, эксперт предлагает установить с учетом границ смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет. План представлен на рисунке 2.3. Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка истца ФИО5 с КН 50:28:0100411:24, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Домодедовский, <адрес> (каталог координат поворотных точек) представлено в Таблице 2.2. Площадь земельного участка по разработанному варианту составляет 1573 кв.м.

Площадь земельного участка не должна быть больше площади, указанной в правоустанавливающем документе и в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем 10% от площади земельного участка (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности").

Земельный участок истца ФИО5 с КН 50:28:0100411:24 согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № расположен в зоне Ж-2 (Ж-2 – ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ), для земельных участков с видом разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, установлен минимальный размер 500 кв.м., максимальный – 500 000 кв.м.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка части.

В силу изложенного, с учетом выше приведенных положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пояснений истца, суд полагает возможным установить местоположение границ земельного участка истца в соответствии с вариантом № (Таблица 2.2 - площадь земельного участка по разработанному варианту составляет 1573 кв.м.) к экспертному заключению №/Э ООО «Эксперт Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанный вариант соответствует фактическому пользованию истцом земельным участком, установлен с учетом границ смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, следовательно, исковые требования ФИО5 в данной части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН 50:28:0100411:24 по варианту N 2 судебной землеустроительной экспертизы №/Э, площадью 1573 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим геодезическим данным, Таблица 2.2:

№ точки	Координаты в МСК-50
	X	Y
н1	412154.16	2212315.37
н2	412149.89	2212322.06
н3	412145.13	2212329.49
н4	412137.22	2212341.87
5	412136.77	2212341.60
6	412135.04	2212344.25
7	412124.47	2212360.52
8	412122.55	2212363.39
9	412114.80	2212374.65
10	412111.20	2212380.53
11	412111.15	2212380.61
12	412094.15	2212368.46
13	412094.29	2212368.22
14	412095.99	2212365.39
15	412097.96	2212362.44
16	412106.65	2212349.07
17	412109.31	2212344.60
18	412111.89	2212340.66
19	412121.50	2212325.49
20	412126.25	2212318.51
21	412131.44	2212311.32
н22	412133.23	2212308.97
н23	412134.28	2212309.74
н24	412144.14	2212316.93
н25	412148.49	2212311.06
1	412154.16	2212315.37

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                     П.П. Рытов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.