Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1516/2023 ~ М-667/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-1516/2023

УИД 05RS0021-01-2023-000767-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

05 мая 2023 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеевой П. М. к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Двигательстрой» о признании незаконным бездействия, выразившегося в непроведении сверки расчетов, и несоставлении индивидуального графика выплаты паевых взносов, обязании произвести сверку расчетов и составление индивидуального графика выплаты паевых взносов,

УСТАНОВИЛ:

Корнеева П. М. обратилась в суд с исковым заявлением к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Двигательстрой» (далее – ПЖСК «Двигательстрой») с требованиями

о признании незаконным бездействия, выразившегося в непроведении сверки расчетов и несоставлении нового индивидуального графика выплаты паевого взноса с учетом задолженности в размере 680 620 руб. за двухкомнатную квартиру общей площадью 83,49 кв.м., расположенную в подъезде №, этаж №, условный номер <адрес>;

о признании незаконным бездействия, выразившегося в непредоставлении ответа на заявление о сверке расчетов и о составлении индивидуального графика выплаты паевого взноса;

об обязании произвести с Корнеевой П. М., сверку расчетов и составить индивидуальный график выплаты остатка паевого взноса в размере 680 620 руб. за двухкомнатную квартиру общей площадью 83,49 кв.м., расположенную в подъезде №, этаж №, условный номер <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Корнеевой П.М. и ПЖСК «Двигательстрой» заключен договор № о выплате взносов и приобретении жилья, согласно которому Корнеева П.М. после выплаты в полном объеме паевого взноса приобретает право на приобретение в собственность жилого помещения в многоквартирном доме. Размер паевого взноса по указанному договору составляет 1 502 820 руб. Часть паевого взноса в размере 822 200 руб. была внесена Корнеевой П.М. на следующий день после заключения договора. В последующем Корнеева П.М. обратилась в ПЖСК с заявлением о проведении сверки расчетов и о составлении нового индивидуального графика выплаты паевого взноса, однако ответа на заявление от ПЖСК не последовало. Полагая, что у ответчика не имелось оснований для отказа в проведении сверки расчетов и составления нового графика внесения паевых взносов и допущенное бездействие, выразившееся в нерассмотрении заявления, нарушает ее права и законные интересы, Корнеева П.М. обратилась в суд с указанными выше требованиями.

Истец Корнеева П.М., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В суд поступило ходатайство представителя истца по доверенности Шапиева Н.Ш. о рассмотрении гражданского дела без участия истца и его представителя.

Представители ответчика ПЖСК «Двигательстрой», надлежащим образом извещенного о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явились и об уважительных причинах неявки суду не сообщали. Отзывов, возражений по существу заявленных требований стороной ответчика в суд не представлено.

В соответствии со ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).

В соответствии с п. 1. ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Исходя из изложенных выше обстоятельств, на основании положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 названной статьи установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. ст. 110 ЖК РФ).

В силу требований ч. 3 ст. 123.1 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в единой информационной системе жилищного строительства, реестр своих членов, содержащий следующие сведения:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица;

2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью;

3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

На основании ч. 3 ст. 124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Частью 1 ст. 125 ЖК РФ установлено, что порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании требований ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Корнеевой П.М. (по тексту договора – член ПЖСК) и ПЖСК «Двигательстрой» (по тексту договора – ПЖСК) заключен договор № о выплате взносов и предоставлении жилья члену ПЖСК «Двигательстрой».

Из п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом настоящего договора являются отношения, связанные с удовлетворением жилищных потребностей члена ПЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ПЖСК объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры общей площадью 83,49 кв.м. на 13 этаже в подъезде №, условный номер квартиры – 52, расположенной в объекте строительства: многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Планируемый срок окончания строительства объекта – IV квартал 2018 года (п. 1.4 договора).

Из содержания пункта 2.1 договора следует, что ПЖСК принимает на себя следующие обязательства: обеспечить получение членом ПЖСК квартиры, указанной в договоре; передать квартиру, указанную в п. 1.1 договора после внесения паевого взноса в полном размере путем подписания акта приема-передачи квартиры. При этом Корнеева П.М. обязуется внести в полном размере паевой взнос, установленный договором, к моменту окончания строительством объекта строительства.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора общая сумма паевого взноса составляет 1 502 820 руб. и вносится членом ПЖСК в соответствии с индивидуальным графиком выплаты паевого взноса.

Юридический адрес ПЖСК «Двигательстрой» договором установлен как РД, <адрес>, оф. 33.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата Корнеевой П.М. в ПЖСК «Двигательстрой» денежных средств в размере 822 200 руб. в уплату паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Корнеевой П.М. председателю ПЖСК «Двигательстрой» по адресу: РД, <адрес>, оф. 33 направлено заявление с просьбой назначить ответственное лицо для сверки расчетов между Корнеевой П.М. и ПЖСК «Двигательстрой», а также о составлении нового индивидуального графика выплаты остатка паевого взноса в размере 680 620 руб.

Из содержания упомянутого заявления следует, что в период после заключения договора неоднократно сменялось правление и председатели ПЖСК «Двигательстрой», в следствии чего не представлялось возможным установить ответственных лиц, уполномоченных на разрешение вопроса об уточнении нового индивидуального графика выплаты паевого взноса.

В соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления, данное почтовое, содержащее заявление Корнее вой П.М., не было доставлено по причине отсутствия адресата по указанному адресу и возвращено заявителю с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 64 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).

Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре является недостоверным.

Представленными доказательствами подтверждается, что заявление Корнеевой П.М., содержащее требования об установлении порядка выплаты паевого взноса, предусмотренного договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ПЖСК «Двигательстрой» не рассмотрено. Сведений о рассмотрении указанного заявления и направлении ответа в адрес Корнеевой П.М. ответчиком в суд представлено. При этом, как следует из приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, ответчик несет риск последствий неполучения почтовых отправлений, направленных по адресу, указанному в качестве юридического адреса ПЖСК «Двигательстрой».

Исходя из требований приведенных норм законодательства и условий заключенного между сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что отсутствие согласованного сторонами порядка выплаты паевого взноса нарушает права и законные интересы Корнеевой П.М., препятствуя последней в реализации прав члена ПЖСК «Двигательстрой», в том числе права на приобретение в собственность жилого помещения.

В соответствии с пунктами 2, 5, 6 части 3. статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Таким образом, поскольку ответчиком в нарушение требований законодательства и условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ допущено бездействие, повлекшее за собой нарушение прав и законных интересов истца, в также ввиду отсутствия представленных ответчиком доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Корнеевой П. М. – удовлетворить.

Признать незаконным бездействие потребительского жилищно-строительного кооператива «Двигательстрой», выразившееся в непредоставлении ответа на заявление Корнеевой П. М. от ДД.ММ.ГГГГ о сверке расчетов и о составлении индивидуального графика выплаты паевого взноса.

Признать незаконным бездействие потребительского жилищно-строительного кооператива «Двигательстрой», выразившегося в непроведении сверки расчетов и несоставлении нового индивидуального графика выплаты паевого взноса с учетом задолженности в размере 680 620 руб. за двухкомнатную квартиру общей площадью 83,49 кв.м., расположенную в подъезде №, этаж №, условный номер <адрес>.

Обязать потребительский жилищно-строительный кооператив «Двигательстрой» произвести с Корнеевой П. М., сверку расчетов и составить индивидуальный график выплаты остатка паевого взноса в размере 680 620 руб. за двухкомнатную квартиру общей площадью 83,49 кв.м., расположенную в подъезде №, этаж №, условный номер <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Р.И. Джамалдинова