Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2023 ~ М-348/2023 от 24.04.2023

...

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы                                                                                 17 июля 2023 года

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при помощнике судьи А секретаре Б

с участием истца Л представителя истца по ордеру ... от ... К ответчика П

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л к П об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Л обратился в суд с иском к П и просит исключить из государственного кадастра сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 383 кв.м, расположенного по адресу: ..., пос. ...; прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ...; признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., .... Право собственности было приобретено на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка. По указанному договору передавался земельный участок площадью 383 кв.м, который был внесен в ЕГРН как ранее учтенный, без определения границ. Участником долевой собственности на жилой дом является ответчик П, которой принадлежит другая 1/2 доля жилого дома. При указанном доме имеется земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 766 кв.м, сведения о границе земельного участка внесены в государственный кадастр. Ранее предшественникам истца и ответчика были выданы свидетельства о праве собственности на землю: предшественнику истца на 383 кв.м и предшественнику ответчика 1/2 долю 766 кв.м. В результате при доме зарегистрированы два земельных участка: с кадастровыми номерами ..., площадью 383 кв.м и ..., площадью 766 кв.м. До настоящего времени жилой дом не разделен и находится в долевой собственности истца и ответчика. Поскольку придомовой земельный участок изначально предоставлялся при неразделенном доме, то должен принадлежать сторонам на праве долевой собственности, является единым объектом права, несмотря на закрепление за истцом площади в квадратных метрах. Отдельных участков при доме предоставляться не могло.

В судебном заседании истец Л и представитель истца по ордеру К заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик П не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Луховицы Московской области в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Л просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.48-49).

С учётом мнения сторон, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из содержания ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.2 ст.60 ЗК РФ).

Из договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., ..., ... от ..., следует что Н продала Л 1/2 долю жилого дома со служебными строениями и сооружениями и земельный участок, общей площадью 383 кв.м (л.д.58-61). Указанный договор прошел государственную регистрацию (л.д.21-22, 33-34).

На основании вышеуказанного договора Л выданы свидетельства на право собственности на земельный участок, общей площадью 383 кв.м, с кадастровым номером ... и 1/2 долю жилого дома, общей площадью 86,6 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенных по адресу:..., ..., ... (л.д.19-20).

Согласно архивной выписки постановлением о выдаче свидетельства на право собственности на землю от ... ... Ч выдано свидетельство на право собственности на землю в размерах 383 кв.м (л.д.14).

В соответствии с планом на участок отведенный С (1/2) и Ч (1/2), общая площадь участка отведенного обоим собственникам 383 кв.м, площадь участка по договору и фактическому пользованию 766 кв.м (л.д.15).

На основании постановления главы администрации ... Ч получено свидетельство о праве собственности на землю по адресу: ..., ..., ..., площадью 383 кв.м (л.д.17).

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР действующего на момент оформления права собственности Ч при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Право собственности ответчика на 1/2 долю общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 766 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., с датой присвоения кадастрового номера ..., зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от ... №... (л.д.23-26).

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ... по адресу: ..., ... на кадастровом учете значится еще один земельный участок, с кадастровым номером ..., с датой присвоения кадастрового номера ..., площадью 383 кв.м. (л.д.33-34).

Таким образом, по адресу: ..., ..., ... на кадастровом учете стоят два земельных участка с кадастровыми номерами ..., площадью 766 кв.м. и ... площадью 383 кв.м. При этом, земельные участки поставлены на кадастровый учет ... и ....

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом по адресу: ..., ..., ... от ..., следует, что фактическая площадь земельного участка при доме была 735 кв.м. (л.д.55-57) в дальнейшем площадь увеличены, постановлением главы администрации от 1992, предоставившим собственникам С и Ч по 383 кв.м. Уточнённая площадь не превышает предельные размеры участка, установленные администрацией городского округа Луховицы Московской области Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа ... ... от ....

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Частью 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Исходя из положения указанного Закона, снятие земельного участка с кадастрового учета возможно только в случаях, указанных в пп. 3, 15 ст. 41, п. 3 ст. 70, п. 7 ст. 72.

Так, согласно п. 3 ст. 41 ФЗ, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения гражданского законодательства, а также исходя из того, что спорный участок расположен при доме, который находится в общей долевой собственности и используется согласно установленному порядку, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Л (...) к П (...) об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 383 кв.м, расположенного по адресу: ....

Прекратить право собственности Л на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: ....

Признать за Л, ... года рождения, право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером

..., площадью 766 кв.м, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья                                                                          Н.А. Невмержицкая