Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5212/2019 от 04.07.2019

Дело № 2-5212/2019

Принято в окончательной форме 27 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года                       город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Гвоздецкого А.О.,

при секретаре Дроздовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Леонтьеву Дмитрию Вячеславовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Леонтьеву Дмитрию Вячеславовичу о взыскании задолженности, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском о взыскании с Леонтьева Д.В. задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» и Леонтьевым Д.В. заключен кредитный договор №, о предоставлении заемщику кредита в сумме 1 888 522 рубля под 12,50% на срок до 178 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г.Мурманск, <адрес>.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по <адрес> первоначальному залогодержателю – ПАО АКБ «Связь-Банк» ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец АО «ДОМ.РФ», что подтверждается отметкой на закладной о смене владельца.

Поскольку ответчиком допущены нарушения условий договора и закладной, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, размер которой составляет 1 680 704 рубля 65 копеек, из них 1 628 370 рублей 94 копейки задолженность по основному долгу, 52 333 рубля 71 копейка задолженность по процентам.

С учетом уточненных исковых требований, просили суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 709 761 рубль 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12,50% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру по адресу: г.Мурманск, <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 900 000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины 22 603 рубля 52 копейки.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, допущено Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).

В обосновании заявленных требований ФГКУ «Росвоенипотека» указало, что Леонтьев Д.В. является военнослужащим, и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Леонтьевым Д.В. заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Целевой жилищный займ был предоставлен для уплаты первоначального взноса в размере 1 471 478 рублей при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ПАО АКБ «Связь-банк» для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: г.Мурманск, <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете, для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете, на оплату расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения в размере 88 232 рубля 13 копеек.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа исполнительной власти, в котором участник Леонтьев Д.В. проходил военную службу, именной накопительный счет Леонтьева Д.В. был закрыт с даты возникновения основания для исключения из реестра 27.02.2017, согласно представленных сведений Леонтьев Д.В. исключен из списков части ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

Ввиду увольнения Леонтьева Д.В. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого Леонтьев Д.В. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако возврата суммы целевого жилищного займа и процентов согласно графику Леонтьевым Д.В. произведено не было. До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, проценты по Договору ЦЖЗ продолжают начисляться, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2 867 881 рубль.

Просят взыскать с Леонтьева Д.В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 867 881 рубль, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,25%, взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: г.Мурманск, <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с определённой сторонами в п. 3 договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, в случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства просят взыскать за счет личного имущества Леонтьева Д.В.

Представитель истца в судебном заседании уточнил требования, с учетом частичного погашения ответчиком задолженности, оплата которой была зачислена в счет погашения процентов, просил взыскать с Леонтьева Д.В. в пользу ООО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 1 709 761 рубль 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12,50% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу. Исковые требования в остальной части поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил.

Ответчик Леонтьев Д.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что фактически с военной службы он не увольнялся, в связи с переводом из одного рода войск в другие в 2018 году контракт с в/ч 70146 был прекращен, и ДД.ММ.ГГГГ он заключил новый контракт и был принят на службу в в/ч 40105, тем самым продолжил службу в Вороженных силах РФ. О том, что были прекращены платежи по кредитному договору ему стало известно лишь в феврале 2019 года, в связи с чем он обратился к руководству в/ч 40105, где ему пояснили, что документы в отношении него готовятся и будут направлены для повторного включения его в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации.

Также указал, что новый кредитор, зная о просроченных платежах, и о том, что на его счет с ноября 2018 года перестали поступать денежные средства, направляемые ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения кредита, не предпринял никаких мер для того, чтобы уведомить его о прекращении поступления денежных средств, между тем, данная информация, полученная своевременно, позволила бы на период пока его право на участие в накопительно-ипотечной системе будет восстановлено, производить выплаты по кредиту за собственный счет, без выставления требования о досрочном погашении кредита. Полагает, что в результате бездействий нового кредитора - АО «ДОМ.РФ», о просроченной задолженности и о том, что денежные средства, направляемые ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения кредита, перестали поступать с ноября 2018 года, ему стало известно из текста письма от АО «ДОМ.РФ» полученного только ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержалось требование досрочно погасить всю сумму займа (кредита). В результате, только к маю 2019 года ему удалось собрать сумму в размере 90500 рублей, достаточную для погашения образовавшейся к тому времени просроченной задолженности, тем самым, рассчитывал, что АО «ДОМ.РФ» отзовет свое требование о досрочном погашении кредита и вернет задолженность в график, но и это не изменило намеренье кредитора обратить взыскание на его единственное жилье. Кроме того, за счет собственных средств он дополнительно произвел частичное погашение задолженности ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000 рублей. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили уточнения заявленных требований, в которых указали, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Леонтьев Д.В. был повторно включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. По получению данной информации ФГКУ «Росвоенипотека» открыло Леонтьеву Д.В. индивидуальный накопительный счет участника (ИНС) жилищного обеспечения военнослужащих, в настоящее время с ИНС Леонтьева Д.В. осуществляется погашение основной задолженности. Сумма процентов, начисленных Леонтьеву Д.В. за пользование целевым жилищным займом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 285 035 рублей 42 копейки, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» изменяет исковые требования, и просит взыскать с Леонтьева Д.В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 285 035 рублей 42 копейки, просят рассмотреть дела в отсутствие своего представителя.

От представителя третьего лица командира войсковой части 40105 представлены сведения, подтверждающие направление на имя руководителя ФГКУ «Северрегионжильё» документов на военнослужащего войсковой части 40105 старшины 2 статьи Леонтьева Дмитрия Вячеславовича, <данные изъяты>, для повторного включения его в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Представители третьего лица ФГКУ Северное региональное управление жилищного обеспечения, судебное заседание не явился, просили рассмотреть дела в отсутствие, представили письменные пояснения, в которых подтверждают, что документы на включение в реестр участников НИС в отношении Леонтьева Д.В. поступили из в/ч 40105 ДД.ММ.ГГГГ, и после проверки документов Леонтьев Д.В. был внесен в сводный список на включение в реестр участников НИС, сводный список и комплект документов ДД.ММ.ГГГГ был направлен в регистрирующий орган для дальнейшей работы, согласно имеющимся сведениям Леонтьев Д.В. был внесен в реестр участников НИС ДД.ММ.ГГГГ с датой возникновения оснований ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Департамента жилищного обеспечения Минобороны России в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дела в отсутствие, представили письменные пояснения, в которых подтвердили, что в соответствии с реестром участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Леонтьев Д.В. состоит в реестре с регистрационным номером участника №, с датой возникновения основания для включения в реестр – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу пункта 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Положениями ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1).

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы накопительно-ипотечнойсистемы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ, пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» и Леонтьевым Д.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 888 522 рубля под 12,50%годовых на срок до 178 месяцев для целевого использования – приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

В соответствии с пунктом 6 Договора целевого жилищного займа целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В силу п.5 Закладной (п.2.4 Кредитного договора) обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека в силу закона Квартиры, принадлежащей на праве собственности Леонтьеву Д.В.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору ПАО АКБ «Связь-Банк» удостоверены Закладной, выданной Управлением Росреестра по <адрес>, запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним произведена ПАО АКБ «Связь-Банк» ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно отметки о смене владельца закладной права по Закладной переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Владельцем Закладной является АО «ДОМ.РФ».

На основании п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» месжду ФГКУ «Росвоенипотека» и Леонтьевым Д.В. был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный займ был предоставлен для уплаты первоначального взноса в размере 1 471 478 рублей при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ПАО АКБ «Связь-банк» для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: г.Мурманск, <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете, для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете, на оплату расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения в размере 88 232 рубля 13 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» и Леонтьевым Д.В. заключен кредитный договор №, о предоставлении заемщику кредита в сумме 1 888 522 рубля под 12,50% на срок до 178 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г.Мурманск, <адрес>.

Согласно пунктам 74-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной Договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно пункту 7 Договора целевого жилищного займа в случае досрочного увольнения Заемщика с военной службы, целевой жилищный заем подлежит возврату Заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа исполнительной власти, в котором участник проходил военную службу, именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

Ввиду увольнения Леонтьева Д.В. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, с получением которого Леонтьев Д.В. обязан осуществлять возврат задолженности.

Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Леонтьев Д.В заключил контракт с в/ч 40105 и проходит службу в вооруженных силах России по настоящее время.

Согласно сведениям Северного регионального управления жилищного обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ, документы на включении в реестр участников НИС в отношении Леонтьева Д.В. поступили в учреждение из в/ч 40105 ДД.ММ.ГГГГ.

После проверки указанных документов, Леонтьев Д.В. был внесен в сводный список на включение в реестр участников НИС.

В соответствии с требованиями Порядка реализации накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации, утвержденного Приказом Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 245, сводный список за исх. 1/7-2/8254 от ДД.ММ.ГГГГ с приложением необходимых документов был направлен в регистрирующий орган (Департамент жилищного обеспечения Минобороны России) ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшей работы и учета.

Согласно сведениям, имеющимся в электронной базе, Леонтьев Д.В. включен в реестр участников НИС ДД.ММ.ГГГГ с датой возникновения основания ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного Департаментом жилищного обеспечения Минобороны России уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в соответствии с реестром участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Леонтьев Д.В. состоит в реестре с регистрационным номером участника №, с датой возникновения основания для включения в реестр – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1.3 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Кредитор не вправе требовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств, если просрочка возникла не более трех раз в течение двенадцати месяцев.

Из материалов дела следует, что письменное требование о досрочном возврате всей суммы займа (кредита), датированное ДД.ММ.ГГГГ, было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из представленного истцом расчета следует, что платеж за января 2019 года был произведен ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств НИС до ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ФГКУ «Росвоенипотека» было произведено перечисление в пользу АО «ДОМ.РФ» денежных средств в счет погашения ежемесячных платежей ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 334 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 334 рубля, что также подтверждается предоставленным истцом расчетом задолженности.

Кроме того, после получения уведомления ответчиком Леонтьевым Д.В. за счет собственных средств было произведено частичное погашение задолженности ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 500 рублей, и ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с сентября 2019 года ответчик Леонтьев Д.В. был повторно включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, с датой возникновения основания с ДД.ММ.ГГГГ, ФГКУ «Росвоенипотека» открыло Леонтьеву Д.В. индивидуальный накопительный счет участника (ИНС) жилищного обеспечения военнослужащих, и в настоящее время с ИНС Леонтьева Д.В. осуществляется погашение основной задолженности по кредитному договору.

Проанализировав юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, поскольку ответчик Леонтьев Д.В. проходит службу в Вооруженных силах Российской Федерации, включен в реестр участников НИС ДД.ММ.ГГГГ с датой возникновения основания с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований АО «ДОМ.РФ», в связи с чем самостоятельные требования, заявленные изначально третьим лицом ФГКУ «Росвоенипотека» также удовлетворению не подлежат.

Измененные требования, заявленные третьим лицом ФГКУ «Росвоенипотека», о взыскании с Леонтьева Д.В. процентов за пользование жилищным займом в размере 285 035 рублей 42 копейки, судом не принимаются, поскольку противоречат положениям ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку изменяют и предмет и основания заявленных требований, и не могут быть рассмотрены в рамках настоящего гражданского дела, кроме того, ФГКУ «Росвоенипотека» не является истцом по настоящему делу, что не лишает ФГКУ «Росвоенипотека» права обратиться за защитой нарушенного права в суд с самостоятельным иском к ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Леонтьеву Дмитрию Вячеславовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, требования третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», заявленные самостоятельно к Леонтьеву Дмитрию Вячеславовичу о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: А.О. Гвоздецкий