Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2024 ~ М-253/2024 от 23.05.2024

                                                                                               дело № 2–308/2024 год

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 июня 2024 года                                                                            г. Мензелинск РТ

       Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Лаврентьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гибадуллина М.М. к Абайдулиной К.Д., Багавеевой Т.З. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

                                                               УСТАНОВИЛ:

Гибадуллин М.М. обратился в суд с исковым заявлением к Абайдулиной Кадарие Диазиновне, Багавеевой Таскире Забиховне об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что является членом Садоводческого некоммерческого товарищества "Наратлы" - ПО которому для организации коллективного садоводства "Наратлы" по праву постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:28:040601:11. В августе 2022 года ему был выделен земельный участок общей площадью 0,10га за № 638,639. В целях формирования земельного участка и оформления его в собственность он обратился к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке схемы расположения земельного участков на кадастровом плане территории.

При замерах кадастровым инженером земельного участка, координаты поворотных точек были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью. Участок огорожен, замеры проводились по забору. В результате проведенных измерений и их камеральной обработки было выявлено картографическое наложение образуемого земельного участка    на земельный участок с кадастровым номером 16:28:040601:221, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 641; и на земельный участок с кадастровым номером 16:28:040601:538, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СНТ "Наратлы", участок 666,667.

Статусы указанных выше земельных участков "актуальные", "учтенные", площади уточненные. В результате кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, о чем имеется заключение. Фактически земельные участки не являются смежными с образуемым и расположены в других направлениях. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков (снятии графики)^

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:28040601:221 принадлежит по праву собственности гр. Абайдулиной Кадарие Диазиновне, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации от №; земельный участок с кадастровым номером 16:28:040601:538 принадлежит по праву собственности гр. Багавеевой Таскире Забиховне, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Наличие реестровых ошибок не позволяет подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, межевой план в соответствии с требованиями ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утверждённого приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №.

Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:221, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 641; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:538, расположенного по адресу: Республика Татарстан. Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СНТ "Наратлы", участок 666, 667.

Истец Гибадуллин М.М. в судебном заседании исковые требования признал полностью, просил их удовлетворить. При этом также пояснил, спора между ними отсутствует, земельные участки огорожены забором.

Ответчики Абайдулина К.Д., Багавеева Т.З. на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

      В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

     При таких обстоятельствах, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания. Ответчики не сообщили суду о причинах своей неявки, доказательств уважительности причин неявки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчиков суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст.12 ГПК РФ.

     Никаких возражений на исковые требования ответчиками не предоставлено.

           Представитель третьего лица кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

          Представитель третьего лица – Управление Росреестра в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, решение вынести на усмотрение суда.

         Представитель третьего лица – СНТ «Наратлы» ПО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

         Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

         В судебном заседании установлено, что в августе 2022 года истцу был выделен земельный участок общей площадью 0,10га за № 638,639. Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка были определены на местности оборудованием с необходимой точностью. В результате проведенных измерений было выявлено картографическое наложение образуемого земельного участка. В результате проведенных измерений и их последующей     обработки было выявлено, что образуемый земельный участок накладывается на земельные участки с кадастровым номером 16:28:040601:221, с кадастровым номером 16:28:040601:538. Данные земельные участки не являются смежными с образуемым, площадь участков уточненная, границы земельных участков уточненные, расположены на противоположной стороне. В связи с этим, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:221, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 641; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:538, расположенного по адресу: Республика Татарстан. Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СНТ "Наратлы", участок 666, 667. В результате кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, о чем имеется заключение /л.д.7-8/.

         Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

          В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

          Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчикам на праве собственности земельных участков была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащего ему земельного участка по данным его государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

          Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, принимая также во внимание, что ответчиками возражений по иску не заявлено, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:221, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 641; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:538, расположенного по адресу: Республика Татарстан. Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СНТ "Наратлы", участок 666, 667.

        Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков ответчиков не влечет за собой прекращение их права собственности на указанные земельные участки.

         Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Гибадуллина М.М., <данные изъяты>, Багавеевой Т.З.,<данные изъяты>, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

        Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:221, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СНТ Наратлы, з/у 641.

         Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:538, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан. Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СНТ "Наратлы", участок 666, 667.

            Ответчики вправе подать в Мензелинский районный суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения, сторонами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или же в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мензелинский районный суд Республики Татарстан.

       Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2024 года.

             Судья                                                  Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ______________________20__ года

             Судья                                                   Л.Р. Диярова