Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2121/2023 от 07.02.2023

                                                                               50RS0№-96

                            РЕШЕНИЕ           2-2121/23

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующей судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки за период с с 02.07.2018г. по 25.03.2019г. в размере 472 983 рубля 60 копеек, взыскании неустойки со дня вынесения решения суда до фактического исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы.

Свои требования мотивирует тем, что 13.03.2017г. между ней и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключен договор №А-085 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №этажный жилой дом со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого участия является жилое помещение №, подъезд (секция) №, по адресу: <адрес>А, состоящее из 2 комнат, расположенное на 8 этаже, общей площадью по проекту 54,97 кв.м. Обязательства по договору ею исполнены в полном объеме. Согласно условиям договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 20.10.2017г. Указанный срок завершения строительства является ориентировочным и может быть изменен, но не более, чем на 12 месяцев. Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 12 месяцев с даты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома. Однако, объект долевого строительства до настоящего времени ей не передана. Считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем, просит взыскать в ее пользу неустойку.

Истец – ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснив, что между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому сроки передачи объекта долевого строительства перенесены.

       Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено:

13.03.2017г. между ней и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:№-этажный жилой дом со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого участия является жилое помещение №, подъезд (секция) №, по адресу: <адрес>А, состоящее из 2 комнат, расположенное на 8 этаже, общей площадью по проекту 54,97 кв.м.

Из п. 3.1 договора усматривается, что цена договора составляет 3 507 913 рублей.

Согласно п. 2.2 договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 20.10.2017г. Указанный срок завершения строительства является ориентировочным и может быть изменен, но не более, чем на 12 месяцев путем письменного уведомления Участника долевого строительства о новом планируемом сроке завершения строительства дома.

Из п. 2.5 договора следует, что срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее 12 месяцев с даты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истица обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме.

До настоящего времени квартира истице не передана, в связи с чем, просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Суд находит данные требования подлежащими отклонению, так как из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО2 подписано дополнительное соглашение к Договору №А-085 участия в долевом строительстве от 13.03.2017г., согласно которому срок ввода дома в эксплуатацию перенесен до 30.06.2018г. (л.д. 17).

С учетом того, что пунктом 2.5 Договора №А-085 участия в долевом строительстве установлено, что срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 12 месяцев с даты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, срок исполнения обязательств Застройщиком - до 30.06.2019г.

Поскольку срок исполнения обязательств ответчиком в настоящее время не истек, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки.

Доводы истицы о том, что она вынуждена была подписать дополнительное соглашение не могут быть приняты во внимание, так как данное соглашение истицей не оспорено.

Так как в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки отказано, оснований для взыскания с ответчика штрафа и компенсации морального вреда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий