Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2234/2023 ~ М-2178/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-2234/2023

УИД 34RS0007-01-2023-002828-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                                                            12 октября 2023 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Левочкиной О.Н.,

при секретаре Скибиной Е.А.,

с участием:

представителя истца Мармиловой О.В. – Лизуновой М.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мармиловой ФИО11 к Злакомановой ФИО12 о признании недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Мармилова О.В. обратилась в суд с иском, в обоснование которого, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, указала, что она является собственником квартиры 73 в многоквартирном доме № 23 по ул. Набережная Волжской Флотилии г. Волгограда. Ей стало известно от ООО УК «Преображение» о проведении в МКД № 23 внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме, решения на котором оформлены протоколом собрания № 2/23 от 28 июня 2023 года. В данном собрании она не участвовала. Согласно сведениям протокола, внеочередное общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования в период с 13 июня 2023 года по 28 июня 2023 года. В собрании принимали участие 64 человека, обладающих 2176,72 голосами, что составляет 54,46% от общего числа собственников. Однако, указанное собрание нелегитимно, поскольку проведено в отсутствие кворума, поскольку собственники квартир №№ 25, 44, 5, 39 не подписывали бюллетени и другие документы, связанные с указанным собранием, а также собственник кв. № 50 в период проведения собрания находился в местах лишения свободы. Также данные обстоятельства были проверены ГЖН Волгоградской области и нашли свое подтверждение. Просит суд признать недействительными решения принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме № АДРЕС ИЗЪЯТ, оформленные протоколом № 2/23 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме АДРЕС ИЗЪЯТ (форма проведения собрания очно-заочная) от 28 июня 2023 года.

Истец Мармилова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Лизуновой М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске с учетом уточнений.

Ответчик Злакоманова И.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представители третьих лиц Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, ООО «УК «Преображение» и ООО «УК «Афина» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в статье 45 ЖК РФ.

Согласно указанной правовой норме общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, жильцами проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г. Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ, оформленное протоколом № 2/23 от 28 июня 2023 года, который был направлен позже в Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области.

На общем собрании также был рассмотрен вопрос и принято решение о выборе управляющей компании – ООО «УК «Афина» в целях заключения с ней договора управления МКД.

Как следует из текста оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. АДРЕС ИЗЪЯТ, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № 2/23 от 28 июня 2023 года, по инициативе Злакомановой И.Ю. (собственника кв. 58 указанного дома) проведено общее собрание, на котором приняли участие 64 человека - собственники помещений, обладающие 2176,72 голосов, что составляет 54,46%.

Общая площадь жилых помещений - 3996,8 кв.м. и нежилых помещений 0 кв.м., количество жилых квартир 80.

По итогам собрания приняты решения, в том числе выбран способ управления - управляющей компанией в лице управляющей компанией ООО «УК «Афина» (л.д. 13-18).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на отсутствие кворума при проведении общего собрания, оформленного протоколом № 2/23 от 28 июня 2023 года, указав, что участие в голосовании приняли собственники 1883 кв.м., что составляет 48,38% голосов, от общего количества собственников помещений 2176,72 кв.м., что свидетельствует об отсутствии правомочия на принятие собранием решений, в частности о выборе способа управления многоквартирным домом и утверждении договора управления.

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Исходя из статьи 47 ЖК РФ проведение общего собрания собственников в форме очного голосования предусматривает совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника.

Проверяя легитимность подсчета голосов, суд приходит к выводу об исключении из подсчета голосов следующих листов голосования по:

АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 64,3 кв.м. - собственником является ФИО4, которая не принимала участие в голосовании и не подписывала бюллетень (л.д. 56);

АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 64 кв.м. - собственником является ФИО5, который не принимал участие в голосовании и не подписывал бюллетень (л.д. 58);

АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 64,3 кв.м. - собственником является ФИО6, которая не принимала участие в голосовании и не подписывала бюллетень (л.д. 57);

АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 50,4 кв.м. - собственником является ФИО7, который не принимал участие в голосовании и не подписывал бюллетень (л.д. 59);

АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 50,7 кв.м. – собственником является ФИО8, который не принимал участие в голосовании и не подписывал бюллетень.

Указанные обстоятельства подтверждаются нотариально заверенными заявлениями указанными собственниками, которые подтвердили, что участие в общем собрании собственников МКД ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не принимали, никакие документы не подписывали (л.д. 56, 57, 58, 59). А также приговором суда в отношении ФИО8, которым последнему назначено наказание в местах лишения свободы и из которого следует, что на момент проведения общего собрания собственников МКД он находился в местах лишения свободы и не мог лично принимать участие в голосовании (лэ.АДРЕС ИЗЪЯТ).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, из подсчета голосов подлежат также исключению решения собственников указанных квартир, поскольку порочат волеизъявление собственников указанных помещений на выражение своего мнения по вопросам, вынесенным на повестку дня, отраженным в протоколе № 2/23 от 28 июня 2023 года.

С учетом изложенного, из общего количества голосов, указанных в протоколе, подлежат исключению 293,7 кв.м голосов, что в свою очередь, приводит к выводу, как об отсутствии кворума, так и об отсутствии необходимого количества голосов для принятия оспариваемых решений, в том числе и по вопросу о выборе управляющей организации.

В силу положений статей 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Таким образом, при проведении оспариваемого собрания, оформленного протоколом № 2/23 от 28 июня 2023 года отсутствовал необходимый для принятия решений кворум, что является достаточным для признания решения общего собрания недействительным в соответствии со статьей 181.5 ГК РФ и частей 3, 4 статьи 45 ЖК РФ.

Поскольку оспариваемое собрание было проведено с нарушением части 3 статьи 45 ЖК РФ ввиду отсутствия необходимого кворума - 50%, то в силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решения, принятые на оспариваемом собрании, являются недействительными в силу их ничтожности.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. Вместе с тем, требования закона инициатором собрания при проведении оспариваемого общего собрания соблюдены не были, в связи с чем, исковые требования Мармиловой О.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мармиловой ФИО13 к Злакомановой ФИО14 о признании недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений жилого дома - удовлетворить.

    Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме АДРЕС ИЗЪЯТ оформленные протоколом № 2/23 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме АДРЕС ИЗЪЯТ) от 28 июня 2023 года.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

    Мотивированный текст решения изготовлен 19 октября 2023 года.

    Судья                                                                                        О.Н. Левочкина