Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2023 ~ М-129/2023 от 09.02.2023

УИД 16RS0039-01-2023-000145-25

Дело №2-313/2023

Учет 184 г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2023 года                                                                 город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи     Горшунова С.Г.,

при секретаре                 Варламовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 Евгеньевича, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету <адрес> муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, признании права совместной собственности на жилой дом

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету <адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, признании права совместной собственности на жилой дом.

Протокольным определением Заинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Заинского муниципального района РТ.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>. принадлежащий истцам на праве собственности объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры и в действительности является жилым домом, поскольку расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4 на праве собственности.

За время проживания в данном доме истцами была произведена реконструкция жилого дома, вследствие чего общая площадь дома увеличилась до 106,2 кв.м.

Истцы, с учетом уточненных исковых требований, просят признать квартиру, общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, д. Поручиково, <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, д. Поручиково, <адрес>. Признать за ФИО1, ФИО4 Евгеньевичем, ФИО2, ФИО3 право совместной собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 106,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, д. Поручиково, <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4, ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчиков - Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ- ФИО7 в судебном заседании требования не признала. Суду пояснила, что истцы за получением разрешения на реконструкцию не обращались.

Выслушав истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела и оценив все в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Поручиковским комитетом местного самоуправления от имени Заинского объединенного Совета народных депутатов, и ФИО4, ФИО4, ФИО1, ФИО8, ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 65,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8 заключен брак, жене присвоена фамилия «ФИО12» (л.д.8).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость следует, что ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, Поручиковское сельское поселение, <адрес> (л.д.10-14).

Как следует из искового заявления и пояснений истца ФИО2, с целью улучшения жилищных условий ими была произведена реконструкция спорного жилого помещения, что также подтверждается копией технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, Поручиковское сельское поселение, <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью 106,2 кв.м.. Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате осуществления кадастровых работ по постановке на учет здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № была вновь образована часть контура, образованного проекцией вновь образованного наземного конструктивного элемента здания. Площадь здания по сравнению со сведениями ЕГРН увеличилась на 40,8 кв.м. за счет возведения нового пристроя и подсчета площади согласно утвержденному приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393. <адрес> здания составляет 106,2 кв.м. (л.д.15-19).

Из представленного истцами заключения строительно-технической экспертизы, выполненного ООО «СК СДК», следует, что техническое состояние конструкций, объемно-планировочные решения индивидуального жилого дома, после произведенной реконструкции, соответствуют требованиям СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по объемно планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП55.133330.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003» и эксплуатация объекта может осуществляться по назначению. Здание не обладает определенными действующим законодательством признаками квартиры и в действительности является жилым домом. Строительство осуществлялось с соблюдением требований СНиП и нормативных актов в сфере строительства зданий и сооружений, и на сегодняшний день не предоставляет угрозы жизни и здоровью его жителей и жителей соседних строений (л.д.84-98).

Согласно ответам ОАО «Сетевая компания» и ООО «Газпром трансгаз Казань» земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, Поручиковское сельское поселение, <адрес>, находятся вне охранных зон воздушных линий электропередач, принадлежащих ОАО «Сетевая компания», и минимально-допустимых расстояний магистральных газопроводов, эксплуатируемых ООО «Газпром трансгаз Казань» (л.д.44-45,47-53, 65-71).

С целью приведения всех документов на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством, истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в орган местного самоуправления, однако им было отказано в выдаче уведомления об окончании строительства поскольку отсутствует разрешение на строительство (л.д.75).

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

Также в судебном заседании достоверно установлено, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии с требованиями законодательства, сохранение жилого дома в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 право совместной собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 106,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, д. Поручиково, <адрес>. В этой части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4 Евгеньевича, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, д. Поручиково, <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, д. Поручиково, <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО4 Евгеньевичем, ФИО2, ФИО3 право совместной собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 106,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, д. Поручиково, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                                    С.Г. Горшунов

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2023.