Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-20/2022 от 17.05.2022

Апелляционное дело №    Мировой судья судебного участка № Чебоксарского района Чувашской Республики ФИО2

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 июня 2022 года                                 <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Очаг» к Петровой Зинаиде Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

поступившее по апелляционной жалобе Петровой Зинаиды Николаевны на решение мирового судьи судебного участка № Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ,

                        УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Очаг» обратилось в суд с иском к Петровой З.Н., ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обосновании исковых требований указано, что ответчики Петрова З.Н., ФИО4 являются собственниками (по ? доле) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако ответчики в нарушение ст.155 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, обязанность по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняют. За период с сентября 2019 по апрель 2021 года образовалась задолженность на общую сумму в размере 30869,02 руб., в связи с чем просят взыскать с каждого из ответчиков по 15434,51 руб. в счет образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в счет пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 89,57 руб., и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере по 563,04 руб.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска к ответчику ФИО4 и производство по делу в указанной части прекращено.

Решением мирового судьи судебного участка N 2 Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены и постановлено взыскать с Петровой Зинаиды Николаевны в пользу ООО УК «Очаг»: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 15434,51 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89,57 руб., и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ; расходы по уплате государственной пошлины в размере 565,72 руб.

В апелляционной жалобе Петрова З.Н. просит об отмене вынесенного судебного акта, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельства дела, оставление судом без внимание отсутствие финансовой документации, документов подтверждающих хозяйственную деятельность, актов выполненных работ за каждый месяц, а также на рассмотрение дела с нарушением правил подсудности и отсутствие доверенности у представителя истица ФИО5

ООО УК «Очаг» в судебное заседание апелляционной инстанции явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Петрова З.Н. в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО УК «Очаг» (ранее ООО УК «РЭУ»).

Решение о способе управления домом названной управляющей компанией принято внеочередным общим собранием собственников дома ДД.ММ.ГГГГ (протокол №-М10-2018).

Разрешая спор по существу, мировой судья установил, что с ДД.ММ.ГГГГ и с 1912.2012 года Петрова З.Н. и ФИО4 соответственно является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому.

Петрова З.Н., будучи собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем мировой судья обоснованно удовлетворил требования управляющей компании о взыскании с нее задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 15434,51 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89,57 руб., и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ; расходы по уплате государственной пошлины в размере 565,72 руб.

Суд апелляционной инстанции с указанными выводами мирового судьи согласен, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям закона - ст. 210, Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 153, 155, 156, 158 Жилищного кодекса РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом (часть 2 статьи 157 ЖК РФ).

Вопреки доводам апелляционной жалобы для разрешения требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги не требуется истребование всех первичных бухгалтерских и учетных документов для разрешения вопроса о правильности начислений.

Доводы жалобы о том, что отсутствие договора, заключенного в письменной форме между Петровой З.Н. и ООО УК «Очаг», актов выполненных работ по оказанию коммунальных услуг, лишает юридическое лицо право требования указанной задолженности, отклоняются, как необоснованные.

В соответствии с абзацем вторым пункта 6 Правил утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148 (54) настоящих Правил (пункт 7).

Из содержания указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, следует, что законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Факт не заключения истцом и ответчиком письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей. Наличие договорных отношений предполагается в силу вышеназванных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 Правил N 354. При этом отсутствие письменного договора не освобождает от обязанности производить оплату за фактически оказанные услуги.

Вопреки доводам жалобы, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о неоказании услуг и об оказании услуг ненадлежащего качества, равно как и отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком оплаты коммунальных услуг своевременно и в полном объеме. Расчет задолженности ответчика, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным.

Контррасчет задолженности, как и доказательства ее отсутствия, ответчиком не представлены.

Ответчик, неся в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества, в состав которого входит как само нежилое помещение, так и общее имущество многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), и с учетом принципа недопустимости злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ) мог и должен был со своей стороны принимать меры к надлежащему исполнению обязательств по оплате и, соответственно, к установлению их объема, обратившись к действующей Управляющей компании за соответствующей информацией.

Доводы жалобы об отсутствии доверенности представителя ООО УК «Очаг» ФИО5 являются несостоятельными, поскольку исковое заявление подписано и подано представителем истца – ООО УК «Очаг» ФИО6 действующей на основании надлежащим образом оформленной доверенности.

Доводы жалобы о рассмотрение дела с нарушением правил подсудности судом не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на ошибочном толковании норм права.

Принятое по делу решение суда первой инстанции вынесено на основании правильно определенных юридически значимых обстоятельств, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, вследствие чего, оснований для отмены решения мирового судьи в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, мировым судьей не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Петровой Зинаиды Николаевны - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и в течение трех месяцев может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (<адрес>) через суд первой инстанции.

Председательствующий судья                     А.В. Егорова

В мотивированной форме апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.