Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2379/2022 ~ М-1885/2022 от 09.09.2022

Дело № 2-2379/2022

УИД: 34RS0003-01-2022-002505-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    08 декабря 2022 года                              город Волгоград

    Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

    председательствующего судьи Трусовой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кулибаба А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к администрации <адрес> Волгограда о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации <адрес> Волгограда о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных требований указано, что являются сособственниками по ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом.2. В целях улучшения планировки ФИО2 была произведена перепланировка вышеуказанного помещения, а именно: демонтаж перегородки из гипсокартона между помещением торговых залов № и № при этом образован арочный проем (ранее существовавший); демонтаж перегородок между кабинетом №, подсобным помещением №, коридором № и тамбуром №, возведение новых каркасных перегородок из гипсокартона с устройством дверных проемов за счет чего образован кабинет, подсобное помещение и коридор новой конфигурации, в подсобном помещении № установлена раковина с подключением к существующим инженерным системам, которые остаются без изменения, стояки водопровода и канализации закрыты коробом из влагостойкого гипсокартона; демонтаж перегородки из гипсокартона, закрывающей существующий дверной поем между подсобными помещениями № и №; демонтаж перегородок помещений санузлов № и №, демонтаж старых сантехнических приборов, возведение новых каркасных перегородок из влагостойкого гипсокартона с устройством дверных проемов за счет чего образовано подсобное помещение № и два санузла новой конфигурации № и №, в подсобном помещении № установлена раковина, в санузлах № и № установлены унитазы с подключением к соответствующим инженерным системам, инженерные системы находятся в исправном состоянии; закрытие дверного проема между коридором № и смежным нежилым помещением №, демонтаж несущих перегородок между подсобными помещениями № и № и коридором №, монтаж новых перегородок из гипсокартона с устройством нового дверного проема (ранее расположенного), при этом образуется два подсобных помещения новой конфигурации; тамбур входной группы отделан декоративными панелями из гипсокартона.

Согласно заключения, выданного МУП «Центральное межрайонное БТИ»: все работы проведены по перепланировке нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Во внесудебном порядке ответчик в согласовании и приеме квартиры после перепланировки в эксплуатацию отказал.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, исходя из уточненных исковых требований, просили сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах не явки суд не уведомлен.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель администрации <адрес> ФИО5 действующая на сновании доверенности, в судебном заседании против исковых требований возражала, указала, что перепланировка произведена без соответствующего разрешения.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По требованию ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе, временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ст. 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определённых частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выпиской из ЕГРН от <ДАТА>.

Указанное жилое помещение представляет собой встроенное нежилое помещение общей площадью 162,9 кв.м., жилой площадью – 94,4 кв.м., вспомогательной 68,5 кв.м. до перепланировки и общей площадью 163,9 кв.м., жилой площадью – 95 кв.м., вспомогательной 68,9 кв.м. после перепланировки.

В целях улучшения условий помещения истцом были произведены перепланировка указанного нежилого помещения, что также подтверждается копией технического паспорта.

Согласно выводам заключения МУП «Центральное межрайонное БТИ» года выполненная перепланировка в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес> не нарушает права и интересы граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную эксплуатацию.

Представленные в материалы дела доказательства суд признает допустимыми, достоверными и относимыми. Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется, поскольку они подготовлены компетентными специалистами, обоснованы, согласуется с другими доказательствами по делу.

    Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права и законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.

    При таких обстоятельствах имеются все основания для сохранения нежилого помещения по адресу: <адрес> помещение 2, в перепланированном состоянии.

    При этом настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление ФИО2, паспорт № №, ФИО1, паспорт № № к администрации <адрес> Волгограда ИНН № о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

    Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес> помещение 2 в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

    Решение принято в окончательной форме 15 декабря 2022 года.

Судья                                                                                  В.Ю. Трусова