Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2176/2023 ~ М-1861/2023 от 26.07.2023

    Дело №

    УИД №RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2023 года                                                                  а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего    судьи                          Горюновой М.С.,

при секретаре                                                             ФИО121,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО74 к ФИО73, ФИО1, ФИО2, ФИО72, ФИО3, ФИО71, ФИО98 ФИО120, ФИО4, ФИО5, ФИО75, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО82, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО79, ФИО84, ФИО86, ФИО27, ФИО92, ФИО90, ФИО28, ФИО89, ФИО78, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО85, ФИО32, ФИО95, ФИО94, ФИО77, ФИО33, ФИО34, ФИО88, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО91, ФИО93, ФИО38, Гасымовой ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО83, ФИО43, ФИО76, ФИО44, ФИО81, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО96, ФИО50, ФИО51, ФИО80, ФИО87, ФИО97, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО161-Аве Физули-Кызы, ФИО58, Ли ФИО101 Саноковичу, Ли ФИО10 ФИО118, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО142, ФИО143, ФИО122, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО123, ФИО124, ФИО147, ФИО125, ФИО148, ФИО149, Жук В.В., ФИО126, ФИО127, Лех М.М., ФИО128, ФИО157, ФИО155, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО150, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО151, ФИО137 о признании общедолевой собственности на объект незавершенного строительства и долю в земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО74 обратился в суд с иском к ФИО73, ФИО1, ФИО2, ФИО72, ФИО3, ФИО71, ФИО98 ФИО120, ФИО4, ФИО5, ФИО75, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО82, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО79, ФИО84, ФИО86, ФИО27, ФИО92, ФИО90, ФИО28, ФИО89, ФИО78, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО85, ФИО32, ФИО95, ФИО94, ФИО77, ФИО33, ФИО34, ФИО88, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО91, ФИО93, ФИО38, Гасымовой ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО83, ФИО43, ФИО76, ФИО44, ФИО81, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО96, ФИО50, ФИО51, ФИО80, ФИО87, ФИО97, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО161-Аве Физули-Кызы, ФИО58, Ли ФИО101 Саноковичу, Ли ФИО10 ФИО118, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70 о признании общедолевой собственности на объект незавершенного строительства и долю в земельном участке.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО74 и ЖСК «Подсолнух» в лице председателя правления ФИО158 был заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет владения коммерческим помещением в цокольном этаже, приблизительной площадью 250 кв.м., расположенном в объекте строительства-многоквартирном 7 этажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200033:193, площадью 6174 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

        Сумма паевого взноса по договору составила 5 980 000 рублей, из которых ФИО74 уплачено 2 980 000 рублей, единовременный вступительный взнос в размере 10 000 рублей, единый членский взнос в размере 10 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ уплачена сумма в размере 1 500 000 рублей, что в сумме составляет 4 500 000 рублей, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

        Истец заключил договор паевого взноса, предполагая в последующем заключить основной договор о передаче собственность жилья, поскольку ЖСК «Подсолнух» таким образом привлекал денежные средства для строительства и существенным условием сделки было принятие им обязательств, после исполнения которых и подписания основного договора купли-продажи, у ФИО74 возникло бы право собственности на коммерческое помещение в многоквартирном доме.

В ходе муниципального земельного контроля администрацией МО «Яблоновское городское поселение» ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт нарушения действующего градостроительного законодательства в пгт. Яблоновском по <адрес>. Земельный участок, расположенный по указанному адресу, кадастровый №, разрешенным видом использования «под индивидуальную жилую застройку» принадлежал на праве собственности ФИО158 на основании свидетельства о государственной регистрации права 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Яблоновское городское поселение» в отношении ФИО158 было подано исковое заявление о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки.

ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским районным судом вынесено решение, на основании которого в иске администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО158 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки отказано, а за ФИО158 признано право собственности на объект незавершенного строительства: строение ФИО159 (многоквартирный жилой дом), процент готовности 42%, площадь застройки 608 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Яблоновское городское поселение» было подано заявление о пересмотре судебного постановления по вновь открывшимся обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея вынесено решение, на основании которого в иске администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО158 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки отказано, а самостоятельные исковые требования покупателей (пайщиков) к ФИО158, ЖСК «Подсолнух», администрации МО «Яблоновское городское поселение» по делу № о признании права общедолевой собственности в соответствии с количеством вложенных каждым денежных средств, на объекты незавершенного строительства многоквартирные жилые дома: ФИО159 (1,А), ФИО160 (2,Б) и земельный участок общей площадью 6 174 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, удовлетворены.

         Согласно проведенной экспертным учреждением «ФИНЭКА» в рамках судебного процесса судебной оценочной экспертизы с целью определения размера долей в объектах незавершенного строительства установлено: общее количество дольщиков-134, сумма компенсации-72 907 051 рублей. Однако ФИО74 не был включен в список дольщиков по неизвестным причинам.

          Постановлением следователя СЧ СУ МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ супруга истца ФИО8 была признана потерпевшей по уголовному делу №, как и ряд других участников ЖСК «Подсолнух», однако ФИО74 был лишен подобного статуса ввиду неизвестных ему причин. ФИО74 неоднократно обращался в правоохранительные органы совместно с супругой ФИО8 с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО138, которому передавались денежные средства в процессе заключения договора с ЖСК «Подсолнух», однако органы МВД отказывали в возбуждении уголовного дела на основании п.2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ (постановление от ДД.ММ.ГГГГ ОМВД России по <адрес> Республики Адыгея), после чего ФИО74 обращался в органы прокуратуры с жалобами на бездействие сотрудников органов внутренних дел, однако к результатам это не привело.

ФИО74 обратился в экспертное учреждение «ФИНЭКА», которым подготовлено внесудебное экспертное заключение №/АНО/22 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер его доли в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома Литер 1Б (2Б), расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200033:193, определен в размере 4480/51560 в соответствии уплаченной суммы в размере 4 500 000 рублей.

Просил признать за ФИО74 право на 4480/51560 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7-этажный жилой дом ФИО160, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, а также признать за ним право собственности на 1/135 доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200033:193 расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлено ходатайство об изменении исковых требований, указано, что в связи с невозможностью выделения доли помещения из-за фактического отсутствия многоквартирного дома просил признать за собой право на получение в собственность коммерческого помещения в цокольном этаже, приблизительной площадью 250 кв.м., расположенном в строящемся многоквартирном <адрес>-этажном жилом доме ФИО160 на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200033:193 по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух», а также признать за ним право собственности на 1/135 доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200033:193 расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        Ответчики ФИО73, ФИО1, ФИО2, ФИО72, ФИО3, ФИО71, ФИО98, ФИО5, ФИО75, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО82, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО79, ФИО84, ФИО86, ФИО156, ФИО92, ФИО90, ФИО28, ФИО89, ФИО78, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО85, ФИО32, ФИО95, ФИО94, ФИО77, ФИО33, ФИО34, ФИО88, ФИО154, ФИО36, ФИО37, ФИО91, ФИО93, ФИО38, ФИО139 ФИО119, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО83, ФИО43, ФИО76, ФИО44, ФИО81, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО96, ФИО50, ФИО51, ФИО80, ФИО87, ФИО97, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57ФИО119, ФИО141-Кызы, Кандиболоцкий В.П., Ли А.С., Ли Т.М., ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70 своевременно и надлежащим образом извещённые повестками и публикацией на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

          Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО142, ФИО143, ФИО122, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО123, ФИО124, ФИО147, ФИО125, ФИО148, ФИО149, Жук В.В., ФИО126, ФИО127, Лех М.М., ФИО128, ФИО157, ФИО155, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО150, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО151, ФИО137, которые своевременно и надлежащим образом извещённые повестками и публикацией на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Администрации МО «Яблоновское городское поселение» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств по существу спора не представил.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам:

        Согласно части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

        Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенного права и их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

        На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

          В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

         Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

         В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

         Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

         Основания для приобретения права собственности установлены главой 14 ГК РФ. Из смысла ч. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

         Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

        Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

          Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

        Согласно ст. 121 указанного Кодекса гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

        В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

        На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО74 заключил с ЖСК «Подсолнух» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет владения коммерческим помещением в цокольном этаже, приблизительной площадью 250 кв.м., расположенном в объекте строительства-многоквартирном 7 этажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200033:193, площадью 6174 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

        Сумма паевого взноса по договору составила 5 980 000 рублей, из которых ФИО74 уплачено 2 980 000 рублей, единовременный вступительный взнос в размере 10 000 рублей, единый членский взнос в размере 10 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ уплачена сумма в размере 1 500 000 рублей, что в сумме составляет 4 500 000 рублей, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

        Истец заключил договор паевого взноса, предполагая в последующем заключить основной договор передачи собственности, поскольку ЖСК «Подсолнух» таким образом привлекал денежные средства для строительства. Существом сделки заключенной между сторонами, являлось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ответчиком на себя обязательств, после исполнения которых и подписания основного договора купли-продажи, у истца возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

       Свои обязательства по договору истец выполнил и внес денежные средства необходимые для возведения многоквартирного жилого дома, тогда как ЖСК «Подсолнух» в срок свои обязательства не выполнил, на сегодняшний день строительство литера многоквартирного дома прекращено, ЖСК «Подсолнух» исключен из ЕГРЮЛ.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

         В силу положений ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.

         До приобретения права собственности на помещение, расположенное в построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

         Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

        Таким образом, вступление в ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре паенакопления.

        При этом, поскольку член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права кооператива, выступавшего в качестве застройщика, создателя объекта незавершенного строительства.

         Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

         Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

         При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со ЖСК «Подсолнух», а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав.

          Заключенный истцом договор соответствует установленным законом требованиям, следовательно, он вправе требовать признания права собственности на долю в объекте строительства, созданную за счет внесенных им денежных средств и долю земельного участка приобретенного за их же средства.

         Удовлетворение требований истца о признании его права на получение в собственность коммерческого помещения в цокольном этаже, приблизительной площадью 250 кв.м., расположенном в строящемся многоквартирном <адрес>-этажном жилом доме ФИО160 на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200033:193 по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» не противоречит положениям действующего законодательства.

           На основании ст. 1 ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

         Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

         В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

         Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

         На основании ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

         В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

        Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

         При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за помещение признающие право общедолевой собственности на объекты незавершенного строительства, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика путем передачи им земельного участка вместе с объектами капитального строительства, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

         Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

           В силу требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

           В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО158 (председателю ЖСК «Подсолнух») о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и ее сносе и встречному иску ФИО152 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности, судом установлено, что спорный объект возведен на земельном участке, предназначенным для этих целей, в порядке, установленном законом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, прав третьих лиц не нарушает.

         Требование администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сносе самовольной постройки только по причине отсутствия разрешения на строительство несоразмерно последствиям нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и при решении вопроса о судьбе такой постройки должен соблюдаться баланс интересов сторон.

ФИО158 был создан жилищно-строительный кооператив «Подсолнух», председателем которого он стал, после чего им были заключены договоры о порядке выплаты взносов и предоставления помещений членам ЖСК «Подсолнух», в частности с ФИО74 и ответчиками по настоящему делу. ФИО158 первоначально приобрел земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровый номером: 01:05:0200033:176 на котором начал строительство первых двух Литеров 1А(1,А) и 1Б (Б,2), в последующем на привлекаемые денежные средства им был увеличен земельный участок до 6174 кв.м., и после его объединения присвоен кадастровый №. Однако при осуществлении строительства ФИО158 оформлял разрешительную документацию и земельные участки на себя – как физическое лицо, о том, что строительство велось за счет членов ЖСК ни где не упоминается. Фактически ФИО158 привлекались денежные средства для строительства жилья в форме ЖСК.

           Все третьи лица заключали договора о внесении паевого взноса предполагающие в последующем заключение основного договора и передачу в собственность жилого помещения. ФИО158, таким образом, привлекал денежные средства для строительства. Существом сделок, заключенных между сторонами, являлось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ответчиком на себя обязательств, после исполнения, которых и подписания основного договора купли-продажи, у истцов возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

          Свои обязательства по договорам третьи лица выполнили-внесли денежные средства необходимые для возведения многоквартирного жилого дома, тогда как ЖСК «Подсолнух» в лице ФИО158 в срок свои обязательства не выполнил, на сегодняшний день строительство прекращено.

          Согласно проведенной экспертным учреждением «ФИНЭКА» в рамках судебного процесса судебной оценочной экспертизы с целью определения размера долей в объектах незавершенного строительства МКД установлено: общее количество дольщиков-134, сумма компенсации-72 907 051 рублей. Однако истец ФИО74 не был включен в список дольщиков по неизвестным причинам.

ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея вынесено решение, на основании которого в иске администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО158 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки отказано, а самостоятельные исковые требования покупателей (пайщиков) к ФИО158, ЖСК «Подсолнух», администрации МО «Яблоновское городское поселение» по делу № о признании права общедолевой собственности, в соответствии с количеством вложенных каждым денежных средств, на объекты незавершенного строительства многоквартирные жилые дома: ФИО159 (1,А), ФИО160 (2,Б) и земельный участок общей площадью 6 174 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, удовлетворены.

          Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

        На основании вышеизложенного, считает уточненные исковые требования ФИО74 обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО74 к ФИО73, ФИО1, ФИО2, ФИО72, ФИО3, ФИО71, ФИО98 ФИО120, ФИО4, ФИО5, ФИО75, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО82, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО79, ФИО84, ФИО86, ФИО27, ФИО92, ФИО90, ФИО28, ФИО89, ФИО78, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО85, ФИО32, ФИО95, ФИО94, ФИО77, ФИО33, ФИО34, ФИО88, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО91, ФИО93, ФИО38, Гасымовой ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО83, ФИО43, ФИО76, ФИО44, ФИО81, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО96, ФИО50, ФИО51, ФИО80, ФИО87, ФИО97, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО161-Аве Физули-Кызы, ФИО58, Ли ФИО101 Саноковичу, Ли ФИО10 ФИО118, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО142, ФИО143, ФИО122, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО123, ФИО124, ФИО147, ФИО125, ФИО148, ФИО149, Жук В.В., ФИО126, ФИО127, Лех М.М., ФИО128, ФИО157, ФИО155, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО150, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО151, ФИО137 о признании права удовлетворить полностью.

Признать за ФИО74 (паспорт 4621 033175) право на получение в собственность коммерческого помещения в цокольном этаже, площадью 250 кв.м., расположенном в строящемся 7-этажном многоквартирном жилом доме ФИО160 на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200033:193 по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух».

Признать за ФИО74 (паспорт 4621 033175) право собственности на 1/135 доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200033:193 расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                               М.С. Горюнова