Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2022 ~ М-612/2022 от 29.06.2022

№ 2-679/2022

УИД 26RS0031-01-2022-001353-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года                             г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.

при секретаре Дакука А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратенко Е.А., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней А., Андриенко А.Ю. к Поляковой В.В о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартир.

У с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к Поляковой В.В. в котором просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ипотеки-30.11.2011, номер государственной регистрации № основание государственной регистрации –договор купли-продажи недвижимости ( при оформлении ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она Кондратенко Е.А. вместе с детьми А.., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Андриенко В.Ю.,ДД.ММ.ГГГГ г.р, приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому у Поляковой В.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, цена сделки составила 830 000 рублей. Оплата части квартиры в сумме 491139,63 уплачена ими продавцу наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. Оплата оставшейся части стоимости жилого дома производится путем перечисления денежных средств в сумме 338860,37 рублей за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) серия МК №, выданному Управлением пенсионного Фонда РФ по Советскому району Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ №. До полного денежного расчета, в соответствии с п. 8 Договора купли-продажи, квартира находилась в залоге у продавца Поляковой В.В. ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства материнского (семейного) капитала по сертификату МК № в сумме 338 860,37 рублей подлежали перечислению на оплату приобретенного жилого помещения на счет Поляковой В.В. №, открытый в АК Сбербанке России, отделение Советское 1872/01872 в <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ она позвонила Поляковой В.В., которая подтвердила, что на ее счет в январе 2012 года поступили денежные средства и пообещала сходить в регистрационную службу написать заявление о полном расчете. Позже она вновь позвонила Поляковой В.В. по данному вопросу, но ей ответили, что Полякова В.В. переехала к родственникам, но адреса не оставила. В связи с чем, они лишены возможности прекратить ипотеку во внесудебном порядке.

Истцы Кондратенко Е.А. и Андриенко А.Ю. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, просят дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются их заявления.

Ответчик Полякова В.В. в судебное заседание не явилась будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания. Направленные в ее адрес судебные извещения, возвращены в суд Почтой России по причине истечения срока хранения.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, о чем в материалах дела имеется ходатайство.

В соответствии с частью 3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд, находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истцов, ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав письменные доказательства по делу, и дав им юридическую оценку, суд находит исковые требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 352 части 1 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с часть 2 вышеуказанной нормы при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно договору купли-продажи недвижимости ( ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, Полякова В.В. продала Кондратенко Е.А., Андреенко А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р, Андриенко В.Ю.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому. Стоимость приобретаемого недвижимого имущества составляет 830 000 рублей. Оплата части квартиры в сумме 491139,63 уплачена ими продавцу наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. Оплата оставшейся части стоимости жилого дома производится путем перечисления денежных средств в сумме 338860,37 рублей за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) серия МК-Ш №, выданному Управлением пенсионного Фонда РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет Поляковой В.В. №, открытый в АК Сбербанке России, отделение Советское 1872/01872 в <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и до момента полной оплаты покупателями стоимости недвижимости, вышеуказанная недвижимость находится в залоге у продавца. После полного денежного расчета продавец или его доверенное лицо обязуется представить в организацию, осуществляющую государственную регистрацию, заявление о прекращении залога ( п.8).

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи об ипотеке (п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, далее - ФЗ «Об ипотеке»).

Согласно представленным сведениям Управлением Пенсионного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что средства МСК, предоставленные Кондратенко Е.А. в сумме 338860,37 рублей, перечислены ДД.ММ.ГГГГ органом ПФР на лицевой счет продавца жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Поляковой В.В., открытый в Северо -Кавказском банке Сбербанке РФ (ОАО) № на счет 42№ платежным поручением №.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Совокупность исследованных доказательств по делу дает суду основания для удовлетворения исковых требований, поскольку истцы свои обязательства перед продавцом Поляковой В.В. по договору купли-продажи выполнили в полном объеме, произвели полный расчет за приобретенное недвижимое имущество. В связи с невозможностью прекратить запись об ипотеке (залоге) во внесудебном порядке, суд находит обоснованным прекратить запись об ипотеке в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Кондратенко Е.А., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней А., Андриенко А.Ю. к Поляковой В.В. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартир, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Поляковой В.В. в силу закона на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ипотеки - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № основание государственной регистрации – договор купли-продажи недвижимости ( при оформлении ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Решение служит основанием для снятия обременения в виде ипотеки в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, составлено 01.09.2022.

Судья Белоусова Е.В.