Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1172/2021 ~ М-924/2021 от 18.03.2021

УИД 21RS0024-01-2021-001188-56

№ 2-1172/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года                               г.Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Семеновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наследие» к Ениковой Татьяне Вячеславовне, Ениковой Христине Александровне об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «Наследие» с учетом уточнений обратилось в суд с иском к Ениковой Т.В., Ениковой Х.А. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту по замене труб стояков ХВС, труб стояков канализации, труб стояков ГВС и произвести демонтаж коробов, плит, мещающих свободному доступу к общему имуществу в жилом помещении. Требования мотивированы тем, что протоколом общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ истец избран управляющей организацией, в обслуживании которой находится, в том числе и многоквартирный жилой <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предписание № о предоставлении доступа в жилое помещение сотрудникам ООО «Наследие» для проведения работ по капитальному ремонту. Однако данное предписание ответчиками оставлено без рассмотрения, доступ в жилое помещение на момент подачи искового заявления не предоставлен.

Представитель истца ООО «Наследие» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Еникова Т.В., Еникова Х.А., третье лицо ИП Осипов Н.В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (ч.2 ст.3 ЖК РФ)

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ООО «Наследие» наделено полномочиями по организации и выполнению работ по капитальному ремонту многоквартирного <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ИП Осипов Н.В. заключили договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, согласно которому в <адрес> будет осуществлена замена труб стояков ХВС, труб стояков канализации, труб стояков ГВС.

Ответчики зарегистрированы и проживают в <адрес>, что подтверждается имеющейся выпиской из лицевого счета нанимателя №.

ДД.ММ.ГГГГ при выполнении работ по капитальному ремонту сотрудникам подрядной организации собственниками <адрес> было отказано в доступе в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предписание № о предоставлении доступа в жилое помещение сотрудникам подрядной организации для проведения работ по капитальному ремонту.

Однако, данное предписано оставлено без рассмотрения.

Несмотря на неоднократные требования о допуске в квартиру, ответчики отказали сотрудникам подрядной организации в допуске в квартиру, в связи с чем работы по капитальному ремонту не были произведены.

В подтверждение доводов, изложенных в иске, представлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об отказе сотрудникам подрядной организации в доступе в квартиру.

Таким образом, необходимость в предоставлении допуска в квартиру ответчиков сотрудникам подрядной организации ИП Осипов Н.В. для проведения работ по капитальному ремонту в квартире подтверждена материалами дела. Отказ ответчиков предоставить доступ в квартиру для проведения работ по капитальному ремонту в квартире неправомерен, нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.

Доказательств, свидетельствующих о том, что проведение работ по капитальному ремонту в квартире возможно без доступа в жилое помещение ответчиками не представлено.

Разрешая заявленные требования суд исходит из того обстоятельства, что своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. И обеспечение доступа в квартиру ответчиков вызвано необходимостью плановой замены стояков, проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Действия ответчиков, выразившиеся в отказе предоставить доступ в квартиру, нарушают права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда в случае разрушения находящихся в квартире ответчиков стояков, выработавших свой ресурс, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в солидарном госпошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

обязать Еникову Татьяну Вячеславовну, Еникову Христину Александровну обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту по замене труб стояков ХВС, труб стояков канализации, труб стояков ГВС и произвести демонтаж коробов, плит, мещающих свободному доступу к общему имуществу в жилом помещении.

Взыскать солидарно с Ениковой Татьяны Вячеславовны, Ениковой Христины Александровны в пользу ООО «Наследие» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2021 года.

Судья                                     М.Ю. Индрикова