Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6374/2023 от 23.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.10.2023 г. г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Мининой О.С.,

при секретаре Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6374/2023 по иску АО УК «Квазар» к Степановой Нине Михайловне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО УК «Квазар» обратился в суд с исковым заявлением, указав, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес проведено общее собрание путем очно-заочного голосования, которое оформлено итоговым протоколом. Согласно вышеуказанному протоколу, собственниками приняты решения: расторжение договора управления многоквартирным домом с предыдущей УК. Выбор управляющей компании и заключение договора с АО УК «Квазар». Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (ст. 209 ГК РФ). 01.03.2020 г. истец приступил к обслуживанию МКД, расположенного по адресу: адрес. Окончание обслуживания 31.03.2022 г. Техническое обслуживание и содержание общедомового имущества взыскатель осуществлял в полной мере и срок. Взыскатель оказывал коммунальные услуги, в том числе по содержанию, техническому ремонту общего имущества МКД, производил соответствующие затраты в соответствии с условиями договора, направленными на обеспечение жизнедеятельности дома. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, помещение, расположенное по адресу: адрес, правообладателем является Степанова Н.М. Ответчику выставлялись квитанции по коммунальным услугам за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. на общую сумму 28 762,27 руб., при этом в сверке расчетов с жильцом задолженность за 2020 г. отображается в графе 08/2021 г. в размере – 11 219,61 руб., это связано с тем, что в декабре 2020 г. был осуществлен переход для начисления и заключения договора с МП г.о. Самара «ЕИРЦ», однако задолженность не оплачена, следовательно, подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, АО УК «Квазар», с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать со Степановой Н.М. в пользу ООО УК «Квазар» задолженность по оплате коммунальных платежей по адресу: адрес, за период с 01.07.2020 г. по 31.03.2022 г., в размере 39 981,88 рублей, пени, за период с 11.02.2021 г. по 12.03.2023 г. и с 14.03.2023 г. по 17.10.2023 г., в размере 17 292,81 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 734 рубля.

В судебном заседании представитель истца Зарипова З.Х., исковые требования с учетом их уточнения поддержала, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании ответчик возражала против удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6 ч. 2 ст 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Установлено, что Степанова Н.М. является собственником адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Содержанием и эксплуатацией жилого дома по указанному адресу занимается АО УК «Квазар».

Однако ответчик свои обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги надлежащим образом не исполняла, в результате чего, у нее образовалась задолженность, которая, согласно представленному истцом уточненному расчету, за период 01.07.2020 г. по 31.03.2022 г., с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, составляет 39 981,88 руб.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств неверности произведенного истцом расчета и письменных доказательств, подтверждающих оплату вышеуказанных услуг в пользу иной управляющей компании за спорный период, ответчиком в суд не представлено также доказательств отсутствия у нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка № 32 Октябрьского судебного района г. Самара Самарской области от 06.04.2023 г., судебный приказ №... от 03.04.2023 г. отменен.

Вместе с тем, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи, ответчик, являясь собственником вышеуказанной квартиры, не осуществляет оплату коммунальных платежей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 39 981,88 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд находит заявленные требованиями истцом о взыскании пеней обоснованными, а представленный расчет пеней арифметически верным.

Между тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пеня, начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 7 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 734 руб., несение которых истцом подтверждается представленным в материалы дела платёжным поручением № 612 от 20.06.2023 г.

Доводы письменных возражений Степановой Н.М. о том, что управляющей компанией услуги не оказывались, а оказанные услуги – ненадлежащего качества, надлежащими доказательствами по делу не подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования АО УК «Квазар» к Степановой Нине Михайловне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, – удовлетворить частично.

Взыскать со Степановой Нины Михайловны (паспорт №... в пользу АО УК «Квазар» (ИНН: №...) сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.07.2020 г. по 31.03.2022 г., в размере 39 981,88 рублей, пени за просрочку платежей в размере 7 000 рублей, государственную пошлину в размере 1 734 рубля, а всего взыскать 48 715 (сорок восемь тысяч семьсот пятнадцать) рублей 88 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 25.10.2023 года.

Судья             подпись                 О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: