Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3845/2023 ~ М-3228/2023 от 07.09.2023

Дело №2-3845/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года                   г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Гаджигайыбовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой ФИО5 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», Министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Григорьева Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

В <дата обезличена> предыдущим собственником вышеуказанного жилого помещения самовольно, без получения соответствующих разрешений, было произведено переустройство и (или) перепланировка квартиры и продана в таком состоянии истцу.

В квартире выполнены следующие работы: увеличение площади жилой комнаты за счет участка прихожей и шкафа в осях «2-3» - «В-Г», устройство дверного проема в перегородке по оси «2» в осях «В-Г».

Согласно техническому паспорту <№>, составленному <данные изъяты> по состоянию на <дата обезличена> квартира имеет общую площадь 29,7 кв.м., жилую – 19,1 кв.м.

Все работы произведены в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарных норм, что подтверждается соответствующими заключениями.

Истец просит суд сохранить в перепланированном и (или) переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., кадастровый <№>.

Судом в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, в качестве третьего лица – ООО УК «Добрый дом».

Истец Григорьева Т.С., её представитель по доверенности Степанова Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчика Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, третьего лица ООО УК «Добрый дом» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд в силу ст.ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, перечень которых установлен данной статьей.В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

В 1999 году собственниками квартиры произведена перепланировка, которая заключается в следующем: увеличение площади жилой комнаты за счет участка прихожей и шкафа в осях «2-3» / «В-Г», устройство перегородки и дверного проема в перегородке по оси «2» в осях «В-Г».

Согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты> по состоянию на <дата обезличена>, общая площадь <адрес> составляет 30,8 кв.м., жилая – 17,7 кв.м.

Из технического паспорта <№>, составленного <данные изъяты> по состоянию на <дата обезличена>, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 29,7 кв.м., жилая – 19,1 кв.м., общая площадь всех помещений – 31,9 кв.м.

Комиссией в составе: директора и главного инженера ООО УК «Добрый дом» <дата обезличена> составлен акт обследования жилого помещения (квартиры) <№>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому в квартире выполнены работы по перепланировке. Несущие стены не тронуты. ООО УК «Добрый дом» не возражает против проведенных работы по перепланировке в данной квартире. Общее имущество собственников многоквартирного дома не затронуто и не пострадало.

Согласно техническому заключению, выполненному <данные изъяты> в <дата обезличена>, мероприятия по перепланировке квартиры <№> в жилом доме по <адрес> не оказали негативного влияния на прочность и устойчивость конструкций в зоне квартиры, так и здания в целом. Все основные строительные конструкции перепланированной квартиры в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.

Учитывая положения ст. 26 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данной квартире была проведена перепланировка.

Из экспертного заключения <данные изъяты> <№> от <дата обезличена> следует, что условия проживания в квартире <№> по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно акту <данные изъяты> <№> от <дата обезличена> перепланировка жилой квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008).

Письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» от <дата обезличена> истцу было отказано в вводе в эксплуатацию перепланированной квартиры.

Нарушений прав третьих лиц при произведении перепланировки не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание заключение АБ «Форма», установив, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Григорьевой ФИО6 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», Министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., кадастровый <№>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2023.

Судья                          А.А. Яцукова