Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1739/2023 ~ М-1368/2023 от 06.09.2023

УИД № 42RS0033-01-2023-002316-67

(№ 2-1739/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Прокопьевск                                                                                      19 октября 2023 года

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.,

при секретаре Волгиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рейслер ФИО9 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рейслер Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Прокопьевска о признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что жилой дом по <адрес> является двухквартирным, ей принадлежит ? доля на основании договора ку3пли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома, находящегося в долевой собственности ФИО4 и Рейслер Т.Г.. ФИО5 в натуре выделена доля жилого дома по <адрес> общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м.. Установлено право собственности ФИО6 на часть жилого дома по <адрес>. Для продления договора аренды земельного участка по <адрес> ей необходимо установить право собственности на часть жилого дома, принадлежащего истцу, что возможно сделать только в судебном порядке.

Просит суд выделить ей часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 119,4 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <адрес>, общей площадью 119,4 кв.м., жилой площадью 29 кв.м..

Истец Рейслер Т.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес>, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу, Прокопьевсий отдел в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя третьего лица Управление Росреестра по <адрес> – Кузбассу поступили письменные объяснения по иску (л.д. 32-33).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерацией (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, на что указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Судом установлено, что истец Рейслер ФИО10 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м. Право собственности за Рейслер Т.Г. на ? долю зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен технический паспорт на здание – жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 42-49), из которого следует, что жилой дом состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, помещения (доли) жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений. Квартира № (принадлежащая Рейслер Т.Г.) имеет общую площадь 119,4 кв.м., жилую площадь 29 кв.м.

Из заключения МБУ «КАиГ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом принадлежит Рейслер Т.Г. (1/2 дома) и ФИО7 (1/2 доля дома выделена в часть жилого дома).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома по <адрес> в <адрес>, находящегося в долевой собственности ФИО4 и Рейслер Т.Г. Выделено в натуре ФИО4 доля жилого дома по <адрес> в <адрес> общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м. Установлено право собственности ФИО8 на часть жилого дома по <адрес> общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м.

Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасс» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 171 кв.м., жилую площадь 68,7 кв.м., ? дома принадлежит Рейслер Т.Г., ? дома принадлежит ФИО7, выделена в часть жилого дома по <адрес>1.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ? доля в праве собственности на жилой дом по <адрес>, принадлежащая истцу по <адрес> является структурно обособленным помещением в жилом доме на двух хозяев, с отдельным самостоятельным входом, с индивидуальными инженерными системами, имеется индивидуальное ограждение части дома и хозяйственных построек отдельным входным узлом. В доме произведена перепланировка, в связи с чем общая площадь дома изменилась.

Учитывая, что выделение доли одному из участников долевой собственности в виде части жилого дома не несет какой-либо ущерб имуществу, не нарушает прав и интересов других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рейслер ФИО11 к администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Выделить Рейслер ФИО12 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 119,4 кв.м.

Прекратить право собственности Рейслер ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80,90 кв.м. (запись о регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №)

Признать за Рейслер ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 119,4 кв.м.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.

Судья         (подпись)                                                                                                  А.А. Буланая

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2023

Судья         (подпись)                                                                                                  А.А. Буланая

Подлинный документ подшит в деле УИД № 42RS0033-01-2023-002316-67 (№ 2-1739/2023) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.