Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-717/2024 ~ М-566/2024 от 10.06.2024

УИД: 35RS0006-01-2024-001009-81                                       2-717/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг                                                                              29 июля 2024 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Казариновой Т.В.,

при секретаре Бушмаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» в лице Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области к Шитикову Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

05 октября 2020 года между комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района и Ворониным А.П., ... заключен договор аренды № земельного участка под строительство с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ... площадью 1060 кв.м.

Государственная регистрация договора аренды осуществлена 23.10.2020.

Указанный договор аренды заключен сроком на 20 лет: с 05.10.2020 по 04.10.2040.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы за участок составляет 42 000 рублей.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа второго месяца квартала, путем перечисления на счет.

05.11.2020 между Ворониным А.П. и Шитиковым С.Ю. заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.10.2020 №, согласно которому Шитиков С.Ю., ... г.р., стал арендатором земельного участка под строительство, расположенного по адресу: ... площадью 1060 кв.м., с разрешенным использованием «индивидуальные жилые дома с участками».

МО «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» в лице Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области обратилось в суд с иском к Шитикову С.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды. В обосновании иска указав, что ответчик обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от 05.10.2020, за период с 16.05.2021 по 27.04.2024 в размере 90 942 рубля 13 копеек, в том числе, по арендной плате - 70 499 рублей 48 копеек, пени в размере 20 442 рубля 65 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают.

Ответчик Шитиков С.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ – далее ЗК РФ).

В силу положений п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 05 октября 2020 года между комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района (арендодателем) и Ворониным А.П. (арендатором), заключен договор аренды № земельного участка под строительство, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, местоположение: ..., разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с участками, площадью 1 060 кв.м., а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от 08.10.2020 года.

Согласно п.2.1 срок аренды устанавливается с 05 октября 2020 года по 04 октября 2040 года.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы за участок составляет 42 000 рублей.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа второго месяца квартала, путем перечисления на счет.

Из материалов дела следует, что 05 ноября 2020 года между Ворониным А.П. и Шитиковым С.Ю. заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.10.2020 №, согласно которому Шитиков С.Ю., стал арендатором земельного участка под строительство, расположенного по адресу: ..., площадью 1060 кв.м., с разрешенным использованием «индивидуальные жилые дома с участками».

Таким образом, истец свои обязательства по указанному договору аренды исполнил в полном объеме – предоставил Воронину А.П., а тот, в свою очередь, - Шитикову С.Ю. в аренду земельный участок под строительство.

Доказательств своевременного и в полном объеме внесения арендной платы ответчиком суду не предоставлено.

Размер задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от 05.10.2020 за период с 16.05.2021 по 27.04.2024 составляет 70 499 рублей 48 копеек.

В соответствии с разд.2 гл.23 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка под строительство № от 05.10.2020 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на момент просрочки за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Размер пени по состоянию на 27.04.2024 составляет 20 442 рубля 65 копеек.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Шитикова Сергея Юрьевича (<данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области (ИНН 3526038387, ОГРН 1223500012438) задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от 05.10.2020, за период с 16.05.2021 по 27.04.2024 в размере 70 499 (семьдесят тысяч четыреста девяносто девять) рублей 48 копеек, пени в размере 20 442 (двадцать тысяч четыреста сорок два) рубля 65 копеек, всего взыскать 90 942 (девяносто тысяч девятьсот сорок два) рубля 13 копеек.

Взыскать с Шитикова Сергея Юрьевича (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 928 (две тысячи девятьсот двадцать восемь) рублей 26 копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2024 года.

    Судья -     Казаринова Т.В.                 копия верна: судья -