Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9957/2022 от 17.08.2022

78RS0002-01-2021-015035-63

Дело № 2-9957/22                         23 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой М.А.,

при секретаре Петровой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к Григорьевой Т. М. о взыскании платы за пользование нежилым помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» (далее – СПб ГУПДО «Пригородное») обратилось в суд с иском к Ответчице Григорьевой Т. М. о взыскании платы за пользованием нежилым помещением в размере 125 851 руб., штрафа в размер 30 690 руб. 33коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 5.08.2021г. по 19.11.2021г. в размере 7 920 руб. 92 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ на сумму взыскиваемой задолженности за период с 20.11.2021г. по день фактического исполнения обязательства по уплате данной задолженности, а также расходов по уплате госпошлины в размере 4 489 руб., в обоснование требований указав, что СПб ГУПДО «Пригородное» на праве хозяйственного введения принадлежит нежилое помещение – дача №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – «Объект»).

В соответствии с п. 2.2 Устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

21.02.2020г. между СПб ГУПДО «Пригородное» (арендодатель) и Григорьевой Т.М. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (дачи) № (далее – «Договор»), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование на срок с 15.04.2020г. по 31.03.2021г. вышеуказанный Объект.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора арендная плата за пользование Объектом составила 261 450,80 руб., плата за аренду мебели – 542,37 руб.

Согласно п. 3.3 Договора сверх платежей, указанных в пунктах 3.1, 3.2 Договора, подлежали также уплате «возмещаемые затраты»: содержание и эксплуатация Объекта в размере 19 469,42 руб., электроэнергия (аванс) в размере 18 008,61 руб., водоснабжение в размере 7 432,08 руб.

Всего сумма платежей по Договору составила 306 903,28 руб.

Указанная сумма с учетом банковского комиссионного сбора, исходя из положений пункта 3.4 Договора, подлежала единовременной оплате в течение пяти календарных дней с момента подписания Договора, т.е. не позднее 26.02.2020г.

В нарушение принятых на себя обязательств Ответчица не внесла предусмотренные Договором платежи, в связи с чем СПб ГУПДО «Пригородное» в одностороннем порядке отказалось от исполнения Договора и обратилось в Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением о взыскании с Григорьевой Т.М. задолженности по Договору, процентов на сумму долга и обязании освободить Объект.

Решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 03.03.2021г. по гражданскому делу №2-94/2021 с Григорьевой Т.М. в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» взыскана задолженность по Договору за период с 15.04.2020г. по 24.08.2020г. в размере 174 604,34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2020г. по 24.08.2020г. в размере 4 526,12 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 783 руб., также на Григорьеву Т.М. возложена обязанность освободить ранее арендуемый Объект.

14.04.2021г. Григорьева Т.М. добровольно исполнила указанное решение Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга в части освобождения Объекта, о чем между сторонами составлен и подписан соответствующий акт приема-передачи.

Согласно пункту 4.3.11 Договора арендатор обязан вернуть арендодателю Объект по акту приема-передачи, подписанному сторонами не позднее трех дней после истечения срока действия Договора или даты расторжения Договора, в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае, если арендатор с сроки и на условиях указанных в пункте 4.3.11 Договора, не передает Объект по акту приема-передачи и ключи от Объекта, то он обязан оплатить фактическое пользование Объектом, исходя из действующих в оплачиваемый период ставок и тарифов по определению размера арендной платы и иных платежей, а также штраф в размере 10% от общей суммы Договора.

Согласно представленному Истцом расчету общий размер задолженности Ответчика по оплате фактического пользования Объектом в период с 25.08.2020г. по 31.03.2021г. составляет сумму в размере 125 851,72 руб.

Штраф за нарушение срока возврата Объекта, исходя из общего размера платежей по Договору, составляет 30 690,33 руб. (306 903,28 х 0,1).

Представитель Истца – Кузнецова Е.Н., действующая на основании доверенности от 01.06.2022г. роком на 1 год, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчицы.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, учитывая следующее:

Из материалов дела следует, что СПб ГУПДО «Пригородное» на праве хозяйственного введения принадлежит нежилое помещение – дача №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 2.2 Устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

21.02.2020г. между СПб ГУПДО «Пригородное» (арендодатель) и Григорьевой Т.М. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (дачи) №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование на срок с 15.04.2020г. по 31.03.2021г. вышеуказанный Объект.

Факт заключения Договора Ответчицей не оспорен.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора арендная плата за пользование Объектом составила 261 450,80 руб., плата за аренду мебели – 542,37 руб.

Согласно п. 3.3 Договора сверх платежей, указанных в пунктах 3.1, 3.2 Договора, подлежали также уплате «возмещаемые затраты»: содержание и эксплуатация Объекта в размере 19 469,42 руб., электроэнергия (аванс) в размере 18 008,61 руб., водоснабжение в размере 7 432,08 руб.

Всего сумма платежей по Договору составила 306 903,28 руб.

Указанная сумма с учетом банковского комиссионного сбора, исходя из положений пункта 3.4 Договора, подлежала единовременной оплате в течение пяти календарных дней с момента подписания Договора, т.е. не позднее 26.02.2020г.

В нарушение принятых на себя обязательств Ответчица не внесла предусмотренные Договором платежи, в связи с чем СПб ГУПДО «Пригородное» в одностороннем порядке отказалось от исполнения Договора и обратилось в Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением о взыскании с Григорьевой Т.М. задолженности по Договору, процентов на сумму долга и обязании освободить Объект.

Решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 03.03.2021г. по гражданскому делу №2-94/2021 с Григорьевой Т.М. в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» взыскана задолженность по Договору за период с 15.04.2020г. по 24.08.2020г. в размере 174 604,34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2020г. по 24.08.2020г. в размере 4 526,12 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 783 руб., также на Григорьеву Т.М. возложена обязанность освободить ранее арендуемый Объект.

14.04.2021г. Григорьева Т.М. добровольно исполнила указанное решение Сострорецкого районного суда Санкт-Петербурга в части освобождения Объекта, о чем между сторонами составлен и подписан соответствующий акт приема-передачи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 4.3.11 Договора арендатор обязан вернуть арендодателю Объект по акту приема-передачи, подписанному сторонами не позднее трех дней после истечения срока действия Договора или даты расторжения Договора, в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае, если арендатор с сроки и на условиях указанных в пункте 4.3.11 Договора, не передает Объект по акту приема-передачи и ключи от Объекта, то он обязан оплатить фактическое пользование Объектом, исходя из действующих в оплачиваемый период ставок и тарифов по определению размера арендной платы и иных платежей, а также штраф в размере 10% от общей суммы Договора.

Согласно представленному Истцом расчету общий размер задолженности Ответчика по оплате фактического пользования Объектом в период с 25.08.2020г. по 31.03.2021г. составляет сумму в размере 125 851,72 руб.

Штраф за нарушение срока возврата Объекта, исходя из общего размера платежей по Договору, составляет 30 690,33 руб. (306 903,28 х 0,1).

Представленный расчет судом проверен, признан верным. Доказательств, опровергающих доводы Истца, Ответчицей суду не представлено, представленный Истцом расчет не оспорен.

Статья 395 ГК РФ устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерно удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исход из содержания приведенной нормы и иных положений ст. 395 ГК РФ, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного в аренду имущества является денежным, соответственно, арендодатель имеет право требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за период, начиная с момента прекращения договора.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 48 Постановления от 24.03.2016г. № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, требования Истца о взыскании платы за пользованием нежилым помещением, штрафа, процентов за пользование чужими денежным средствами являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и с Ответчицы в пользу Истца подлежит взысканию плата за пользованием нежилым помещением в размере 125 851 руб., штраф в размер 30 690 руб. 33коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 5.08.2021г. по 19.11.2021г. в размере 7 920 руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ на сумму взыскиваемой задолженности за период с 20.11.2021г. по день фактического исполнения обязательства по уплате данной задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ответчицы в пользу Истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 489 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Григорьевой Т. М. в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное»:

-плату за фактическое пользование нежилым помещением в период с 25.08.2020 г. по 31.03.2021 г. в размере 125 851 руб.;

-штраф в размере 30 690 руб. 33 коп.;

-проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2020 г. по 19.11.2021 г. в размере 7 920 руб. 92 коп.;

-проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности в размере 125 851 руб. 72 коп. за период с 20.11.2021 г. по день фактического исполнения обязательства по уплате данной задолженности;

-расходы по уплате госпошлины в размере 4 489 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья -                                М.А. Павлова

Мотивированное решение составлено 11.01.2023 г.