Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1511/2022 ~ М-1344/2022 от 22.06.2022

Дело №2-1511/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов                        10 ноября 2022 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Трусовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заварыкина А. С., Григорьева А. С. к ГСК «Строитель-1», администрации Тамбовского района Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Заварыкин А.С., Григорьев А.С. обратились в суд с иском к ГСК «Строитель-1», администрации Тамбовского района Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что истцам принадлежит в праве общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок № с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности у истцов возникло на основании договора купли-продажи № земельного участка под объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В целях уточнения местоположения границ земельного участка с КН № истцы обратились к кадастровому инженеру Ходаеву В.Н. для подготовки совмещенной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории. <адрес> отказала истца в утверждении данной схемы, поскольку на кадастровом плане территории имеется реестровая ошибка, которая выразилась в наложении с земельным участком с КН №, на котором располагается ГСК «Строиетль-1». Согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Ходаева В.Н. по результатам контрольной топосъемки было выявлено наложение (захват) площадью 4 кв.м, при этом оба участка находятся в системе МСК-68. Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ содержит в себе информацию о то, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет в условных координатах и площадью <данные изъяты> кв.м, на основании Описания земельный участков, подготовленного ИП Бондаренко А.М. от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок предоставлен постановлением администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно плану границ земельного участка, подготовленного ИП Бондаренко А.М. участок относительно сторон света расположен неверно, по сведениям Росреестра земельный участок относительно сторон света север-юг также развернут, ориентировочно на 73 градуса по часовой стрелке. Согласно точкам GPS измерениям участок в межевом плане относительно сторон света расположен, верно. В результате кадастровых работ пересчитаны координаты поворотных точек земельного участка с КН № в систему МСК 68 без изменения площади и конфигурации. Согласно плану границ после пересчета условных координат в МСК 68 происходит пересечение (наложение) с земельным участком с КН № поставленного на кадастровый учет в МСК 68 и предоставленного ГСК «Строитель-1». Пересечение (наложение) двух участков составляет 4 кв.м, а мера линии от т. А в направлении т. 14 плана границ составляет <данные изъяты> кв.м, следовательно, при постановке земельного участка с КН № под ГСК «Строитель-1» допущена реестровая ошибка в установлении границ ГСК. А именно пересечение (наложение) происходит в точках А, 15, 16,17, площадью 4 кв.м. Это является препятствием в постановке на кадастровый учет границ земельного участка с КН № в МСК 68 после перерасчёта координат границ из условных в действующих систему координат. Согласно приказу Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», значение точности к определению границ допущенные наложения не входят в рамки допустимых значение. Истцы не согласовывали границу земельного участка с КН №, при этом граница, принадлежащего им земельного участка с КН № неизменна с 2007 года. Земельный участок, принадлежащий истцам, был выделен Постановлением Администрацией Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на кадастровый учет. На основании изложенного истцы с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ просят признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения смежной границы (координат характерных точек) земельных участков с кадастровым номером земельного участка с КН № под ГСК «Строитель-1» и с КН № от точки А до точки Б из Плана границ земельного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ходаевым В.Н. реестровой ошибкой. <адрес> 4 кв.м, пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, происходящее в точках А, 15, 16, 17 по плану границ кадастрового инженера Ходаева В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. Установить фактические границы (координаты, местоположение) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «Северный» участок №, КН № площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Ходаевым В.Н.

В судебное заседание истцы Заварыкин А.С. и Григорьев А.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика председатель ГСК «Строитель-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).В силу пункта 3 части 2 статьи 22 названного Федерального закона новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка, указываются в межевом плане.

Согласно части 10 этой же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (праоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 7 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из письменных материалов дела, Заварыкину А.С. и Григорьеву А.С. принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности каждому земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «Северный» земельный участок №, КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровой учет в 2007 г., границы земельного участка установлены в условной системе координат (л.д. 7).

Данный земельный участок образован путем выделения земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Тамбовского района с кадастровым номером № на основании постановления администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от 13.08.2007 г. № «О выделении земельного участка для размещения автосервиса» (л.д 129).

Земельный участок с КН № граничит от точки 1 до точки 2 – земли ГСК «Строитель-1» с КН №, от точки 2 до точки 1 – земли неразграниченной государственной собственности (л.д. 166).

На земельном участке с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м располагается ГСК «СТРОИТЕЛЬ-1». Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-28). Границы земельного участка определены в МСК-68 в 2010 г.

Решением Тамбовского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за гаражно-строительным кооперативом «Строитель-1» закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью 1,5 га в границах землеустроительного плана с выдачей Государственного акта на право пользование землей.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ гаражно-строительный кооператив «Строитель-1», зарегистрирован в качестве юридического лица, по адресу: <адрес>Б, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на учете в налоговом органе по месту нахождения (ИНН №).

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с КН № истцы обратились к кадастровому инженеру Ходаеву В.Н. для подготовки совмещенной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Администрация Тамбовского района Тамбовской области отказала в утверждении схемы расположения земельных участков с КН № и с КН № на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером Ходаевым В.Н., поскольку между данными участками имеется наложение (захват) площадью 4 кв.м (л.д. 32-34).

В материалы дела, истцы представили план границ земельного участка № <адрес> с КН №, подготовленного кадастровым инженером Ходаевым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера Ходаева В.Н., согласно сведениям ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет в условных координатах и площадью <данные изъяты> кв.м на основании Описания земельных участков, подготовленного ИП Бондаренко А.М. от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок предоставлен постановлением администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № 96 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану границ земельного участка, подготовленного ИП Бондаренко А.М. участок относительно сторон света расположен неверно, по сведениям Росреестра земельный участок относительно сторон света север-юг также развернут, ориентировочно на 73 градуса по часовой стрелке.

Согласно точкам GPS измерениям участок в межевом плане относительно сторон света расположен, верно.

В результате кадастровых работ пересчитаны координаты поворотных точек земельного участка с КН № в систему МСК 68 без изменения площади и конфигурации.

Согласно плану границ после перерасчета условных координат в МСК 68 происходит пересечение (наложение) с земельным участком с КН № поставленного на кадастровый учет в МСК 68 и предоставленного ГСК «Строитель-1».

Пересечение (наложение) двух участков составляет 4 кв.м, а мера линии от т. А в направлении с. 14 плана границ составляет <данные изъяты> кв.м, следовательно, при постановке земельного участка КН № под ГСК «Строитель-1» допущена реестровая ошибка в установлении границ ГСК. А именно: пересечение (наложение) происходит в точках А, 15, 16, 17, площадью 4 кв.м.

Данное обстоятельство является препятствием в постановке на кадастровый учет границ земельного участка с КН № в МСК 68 после перерасчет координат границ из условных в действующую систему координат.

Данное заключение оценивается судом наряду с другими вышеприведенными доказательствами и признается допустимым. Каких-либо объективных данных, дающих основание сомневаться в данном заключении в материалах дела не имеется.

Рассматривая исковые требования, суд приходит к выводу, что требования истцов направлены по существу на исправление реестровой ошибки, наличием которой обоснованы заявленные требования, при этом в случае её исправления, земельные участки остаются в прежнем виде при этом площадь и размеры, а также конфигурация земельных участков не меняется, пересечений границ земельных участков со смежными не имеется.

Следовательно, исковые требования истцов об устранении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования об установлении границ земельного участка согласно плану границу земельного участка от 02.11.2022 г. суд находит их подлежащие удовлетворению, поскольку спора по границам земельных участков со смежниками не имеется, права и законные третьих лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Заварыкина А. С., Григорьева А. С. к ГСК «Строитель-1», администрации Тамбовского района Тамбовской области удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения смежной границы (координат характерных точек) земельных участков с кадастровым номером земельного участка с КН № под ГСК «Строитель-1» и с КН № от точки А до точки Б из Плана границ земельного участка № мкр. «Северный», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ходаевым В.Н. реестровой ошибкой.

Исключить площадь 4 кв.м, пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, происходящее в точках А, 15, 16, 17 по плану границ кадастрового инженера Ходаева В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить фактические границы (координаты, местоположение) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №, КН № площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Ходаевым В.Н.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья         О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 16 ноября 2022 года

Судья                                О.В. Муранова