Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2020 (2-4629/2019;) ~ М-4121/2019 от 20.09.2019

Дело №2-97\2020                    16 января 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Тимофеевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

16 января 2020 года

дело по иску Сусловой Е.С. к ОАО «Союзпечать» о взыскании арендной платы, возмещении расходов по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Суслова Е.С. обратилась в суд с иском к ОАО «Союзпечать» о взыскании арендной платы, возмещении расходов по договору аренды, судебных расходов, в обоснование требований указав, что "."..г. между ней и ОАО «Союзпечать» был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение 43, который был передан по акту приема-передачи; срок договора с "."..г. по "."..г.; размер арендной платы составлял 8750 рублей в месяц. Кроме того, согласно договору аренды, арендатор (ОАО «Союзпечать») обязался производить оплату коммунальных платежей: электроэнергия, водоснабжение ХВС, ГВС, водоотведение, теплоснабжение (отопление пропорционально занимаемой площади), услуги телефонной связи, интернета (если не заключен прямой договор с поставщиком услуг арендатором), расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, вывоз бытовых отходов услуг уборки арендуемой площади, прилегающей территории (пропорционально занимаемой площади). Однако, ОАО «Союзпечать» не погасила задолженность по арендной плате и платежам, просит, с учетом уточнения требований, взыскать с ОАО «Союзпечать» в свою пользу задолженность по арендной плате за октябрь, ноябрь 2018 года в размере 17500 рублей, по оплате коммунальных услуг за сентябрь, октябрь, ноябрь 2018 года в размере 19131 рубль 40 копеек, штраф за неуплату арендной платы и коммунальных платежей в размере 7500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г. в размере 3708 рублей 74 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2986 рублей (л.д.63-67).

Истец Суслова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, заявлением просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.54).

Представитель истца Илюшина О.С. в судебном заседании исковые требования Сусловой Е.С., с учетом их уточнения, поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также указала, что несмотря на то, что договор аренды действовал до сентября 2018 года, пролонгирован не был, фактически ответчик занимал нежилое помещение до ноября 2018 года, арендная плата за два месяца (октябрь, ноябрь 2018 года) ответчиком не вносилась, коммунальные услуги не оплачивались. Кроме того, ОАО «Союзпечать» обязано было уплачивать услуги пожарной сигнализации, поскольку техническое обслуживание систем пожарной защиты для всех является обязательным. Вместе с тем, указала, что у Сусловой Е.С. отсутствуют доказательства несения расходов по тепловой энергии за спорный период в сумме 8986 рублей, однако данная сумма была рассчитана, исходя из площади занимаемого помещения и объема потребление тепловой энергии.

Представитель ответчика ОАО «Союзпечать» Творогова М.А. в судебном заседании указала, что Общество признает исковые требования взыскания задолженности по арендной плате за октябрь, ноябрь 2018 года, по оплате коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа в части. Подтвердила, что ОАО «Союзпечать» освободило нежилое помещение только в ноябре 2018 года, договор аренды пролонгирован не был. Возражала против взыскания расходов по оплате пожарной сигнализации, поскольку договором аренды взыскание услуг по пожарной сигнализации не предусмотрено, не согласилась с требованиями о взыскании штрафа и не согласилась с расчетом процентов произведенным истцом.

Представитель третьего лица ООО «Лада Дом» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (статья 450 ГК РФ).

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истцу Сусловой Е.С. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 17,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 43, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "."..г. (л.д.30).

"."..г. между Сусловой Е.С. и ОАО «Союзпечать» был заключен договор аренды нежилого помещения №..., площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение 43, для использования под торговлю непродовольственными товарами (п.1.1); согласно п."."..г. которого арендатор обязан ежемесячно нести расходы по возмещению затрат на предоставление коммунальных услуг, эксплуатационное, техническое обслуживание арендованного объекта в размере, согласно показаниям приборов учета; арендатор (ОАО «Союзпечать») обязан оплачивать арендную плату (фиксированную) в размере 8750 рублей ежемесячно, путем перечисления на расчетный счет арендодателя (Сусловой Е.С.) до 10 числа текущего месяца, либо передачей денежных средств уполномоченному лицу арендодателя; коммунальные услуги являются возмещением и не являются доходом арендодателя, включают в себя: электроэнергия, водоснабжение ХВС, ГВС, водоотведение, теплоснабжение (отопление пропорционально занимаемой площади), услуги телефонной связи, интернет (если не заключен прямой договор с поставщиком услуг арендатором), а также расходы по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, вывоз бытовых отходов услуг уборки арендуемой площади, прилегающей территории (пропорционально занимаемой площади) (п.3.1), что подтверждается копиями договора аренды (копия л.д.12-13), акта приема-передачи нежилого помещения (копия л.д.14).

Срок аренды договора установлен с "."..г. по "."..г. (п.5.1); по истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на перезаключение договора (п.5.2); за месяц до истечения срока действия договора аренды, арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить действие договора (п.5.3).

Кроме того, "."..г. между Сусловой Е.С. и ООО «Волжская противопожарная автоматика» был заключен договор на техническое обслуживание систем пожарной защиты №...-ТО, согласно п.1.1 которого заказчик (Суслова Е.С.) поручает, а исполнитель (Общество) принимает на себя техническое обслуживание систем автоматической установки пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в помещения по адресу: <адрес>; техническое обслуживание установок пожарной защиты (пожарной сигнализации) включает в себя: проведение планово-технических работ, устранение неисправностей, оказание помощи заказчику в вопросах правильной эксплуатации (п.2); срок действия договора с "."..г. до "."..г. (п.4.1); стоимость 500 рублей 70 копеек ежемесячно (п.5.2).

Впоследствии договор был продлен до "."..г., что подтверждается письмом ООО «Волжская противопожарная автоматика» №... от "."..г..

В свою очередь из содержания искового заявления, а также пояснения сторон следует, что договор аренды сторонами пролонгирован не был, "."..г. окончил свое действие. Однако ОАО «Союзпечать» освободило спорное нежилое помещение только в ноябре 2018 года, что следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании и доказательств обратного суду представлено не было.

"."..г. Суслова Е.С. предъявила ОАО «Союзпечать» претензию о необходимости по истечении срока действия договора освободить нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение 43, произвести погашение задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, что подтверждается претензией от "."..г. (копия л.д.26), счетами на оплату арендной платы и платежей (копия л.д.16-25). Факт получения претензии и счетов на оплату представителем ответчика не оспаривался.

Однако претензия ОАО «Союзпечать» была оставлена без внимания, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ОАО «Союзпечать» в пользу Сусловой Е.С. задолженности по арендной плате за октябрь, ноябрь 2018 года в размере 17500 рублей (8750 руб. х 2).

Кроме того, с ОАО «Союзпечать» в пользу Сусловой Е.С. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за сентябрь, октябрь, ноябрь 2018 года в размере 10145 рублей, исходя из представленного истцом расчета:

по счету на оплату №... от "."..г. (копия л.д.18) –содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> руб., расходы по оплате ВСГ 214 руб., расходы по ХВС 208 руб., расходы по водоотведению 315 руб.; всего 4363 рубля;

по счету на оплату №... от "."..г. (копия л.д.22) – возмещение расходов по электроэнергии 1869 руб., содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>,07 руб., услуги управления МКД 84,52 руб., холодная вода 0,35 руб., горячая вода 2,10 руб., электроэнергия 24,15 руб., пожарная сигнализация 28,61 руб.; всего 2286 рублей 80 копеек;

по счету на оплату №... от "."..г. (копия л.д.20) – возмещение расходов по электроэнергии 1350 руб., содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>,07 руб., услуги управления МКД 84,52 руб., холодная вода 0,35 руб., горячая вода 2,10 руб., электроэнергия 24,15 руб., пожарная сигнализация 28,61 руб.; всего 1767 рублей 80 копеек;

по счету на оплату №... от "."..г. (копия л.д.24) – возмещение расходов по электроэнергии 1310 руб., содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>,07 руб., услуги управления МКД 84,52 руб., холодная вода 0,35 руб., горячая вода 2,10 руб., электроэнергия 24,15 руб., пожарная сигнализация 28,61 руб.; всего 1727 рублей 80 копеек.

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 10145 рублей 40 копеек (4363 руб.+ 2286,80 руб.+ 1767,80 руб.+ 1727,80 руб. = 10145,40 руб.). При этом суд приходит к выводу об отказе Сусловой Е.С. в удовлетворении требований о взыскании с ОАО «Союзпечать» расходов по тепловой энергии на отопление в размере 8986 рублей, поскольку истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых и бесспорных доказательств несения расходов по оплате за тепловую энергию за принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение в спорный период в указанном истцом размере исходя из площади занимаемого ответчиком помещения.

Кроме того, с ОАО «Союзпечать» в пользу Сусловой Е.С. подлежит взысканию штраф на основании п.2.1.2.б договора аренды №... от "."..г., согласно которого за нарушение пунктов 2.1.2.б и "."..г. штраф составляет 500 рублей.

Как было установлено судом, в соответствии с п."."..г. договора аренды №..., арендатор обязан ежемесячно нести расходы по возмещению затрат на предоставление коммунальных услуг, эксплуатационное, техническое обслуживание арендованного объекта в размере, согласно показаниям приборов учета.

Поскольку ответчик несвоевременно производил оплату коммунальных услуг, с ОАО «Союзпечать» в пользу Сусловой Е.С. подлежит взысканию штраф за период с "."..г. по "."..г. в размере 5000 рублей (500 руб. х 10 мес. = 5000 руб.), за период с "."..г. по "."..г. в размере 1500 рублей (500 руб. х 3 мес. = 1500 руб.), а всего 6500 рублей.

Требования о взыскании с ОАО «Союзпечать» в пользу Сусловой Е.С. штрафа за несвоевременное внесение платежей по арендной плате в размере 1000 рублей не подлежат удовлетворению, поскольку договором аренды не предусмотрена ответственность в виде взыскания штрафных санкций за несвоевременное внесение платежей по арендной плате.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно информационного сообщения Банка России от "."..г., размер ставки рефинансирования в период с "."..г. по настоящее время составляет 6,25% годовых.

Учитывая, что обязательства по оплате аренды нежилого помещения ответчиком надлежаще не исполнены, принимая во внимание, что договором аренды не предусмотрены условия о взыскании процентов за просрочку исполнения обязанности по внесению арендных платежей, проверив представленный расчет, с ним не соглашается, и приводит свой расчет, согласно которому размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г. составляет 763 рубля 61 копейка исходя из следующего:

за период с "."..г. по "."..г. (455 дн.): 4363 руб. (задолженность по счету на оплату №... от "."..г.) x 455 x 6,25% / 365 = 339,93 руб.;

за период с "."..г. по "."..г. (455 дн.): 2286,80 руб. (задолженность по счету на оплату №... от "."..г.) x 455 x 6,25% / 365 = 178,17 руб.

за период с "."..г. по "."..г. (425 дн.): 1767,80 руб. (задолженность по счету на оплату №... от "."..г.) x 455 x 6,25% / 365 = 128,65 руб.

за период с "."..г. по "."..г. (455 дн.): 2286,80 руб. (задолженность по счету на оплату №... от "."..г.) x 455 x 6,25% / 365 = 116,86 руб.

339,93 руб. + 178,17 руб. + 128,65 руб.+ 116,86 руб. = 763 рубля 61 копейка.

В удовлетворении требований о взыскании процентов в оставшейся сумме истцу следует отказать.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей, что подтверждается договором на оказание услуг представителя от "."..г. (л.д.31-32).

Учитывая сложность дела, продолжительность рассмотрения дела, принимая во внимание другие конкретные обстоятельства дела, и исходя из требований разумности, суд считает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 13000 рублей. Данную сумму расходов суд признает разумной и соответствующей характеру и объему рассматриваемого дела, а также не нарушающей конституционных прав истца и ответчика, предусмотренных ст. 17 Конституции Российской Федерации.

При подаче искового заявления Сусловой Е.С. была оплачена государственная пошлина в размере 2986 рублей, что подтверждается чек-ордером от "."..г. (л.д.4), которая подлежит взысканию с ОАО «Союзпечать» в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1247 рублей 27 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 198 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сусловой Е.С. к ОАО «Союзпечать» о взыскании арендной платы, возмещении расходов по договору аренды, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Союзпечать» в пользу Сусловой Е.С. задолженность по арендной плате по договору аренды №... от "."..г. за октябрь 2018 года, ноябрь 2018 года в размере 17500 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 10145 рублей 40 копеек, штраф в размере 6500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 763 рубля 61 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 13000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1247 рублей 27 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Сусловой Е.С. к ОАО «Союзпечать» о взыскании арендной платы, возмещении расходов по договору аренды, судебных расходов в заявленном размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: