Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2344/2021 ~ М-2413/2021 от 13.07.2021

Дело №2-2344 «Л»/2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Семнадцатое августа 2021г. г.Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Заплатиной К.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое строение,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое строение. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ФИО2 является собственницей части жилого дома общей площадью 70,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с К№, площадью 725 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец произвела реконструкцию части жилого дома, возведя второй этаж. Площадь дома стала составлять - 173,1 кв.м.:

-                              лит. «А7»: прихожая площадью 3,6 кв.м.;

-                              лит. «А5»: санузел площадью 3,2 кв.м.;

-                              коридор площадью 3,5 кв.м.;

-                              лит. «А8»: кладовая площадью 3,0 кв.м;

-лит. «А1»: кухня площадью 21,9 кв.м.;

-                              лит. «А»: жилая площадью 24,9 кв.м.; жилая площадью 9,4 кв.м.;

-                              жилая площадью 7,2 кв.м.;

-                              лит. «А9»: коридор площадью 10,7 кв.м.;

-                              жилая площадью 18,0 кв.м.;

-                              гардеробная площадью 1,9 кв.м.;

-                              жилая площадью 31,8 кв.м.; подсобная площадью 18,2 кв.м.

Согласно заключению специалиста №, выполненного ООО «ФИО3» земельный участок огорожен, дом находится в пределах огороженного участка на удалении от границ земельного участка. Дом находится в зоне жилой застройки на земельном участке.

Жилой дом площадью 173,1 кв.м, не поставлен на кадастровый учет находится в пределах границ выделенного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление об отказе в реконструкции объекта ИЖС, в виду того, что объект ИЖС состоит из помещений (квартир).

Требования пункта 7.1 СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* выполнено.

Строение соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации и является объектом капитального строительства.

Имеются согласия соседних участков на произведение реконструкции жилого дома.

Истец просит:

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную и обособленную часть жилого дома - автономный жилой блок, общей площадью - 173,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и постановки на кадастровый учет.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещённая о ме6сте и времени судебного разбирательства, не явилась. Ответчик, Администрация городского округа Коломна, своего представителя в суд не направил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца и в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца на основании доверенности ( л.д.9) Кунякина О.В. в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования и пояснила, что истице ранее принадлежала часть дома. Сам дом на 4 собственника. Общая площадь помещений 70,5 кв.м за счет пристроенной мансарды площадь дома увеличилась. Периметр по фундаменту увеличился, на что есть согласие всех соседей. Нормы, конечно, нарушены, потому администрация и отказала в выдаче разрешения на реконструкцию. Также имеется ответ из Минжилполитики, что, поскольку истицей строение уже возведено, она может обратиться с заявлением по ст.222. Полагает, что всё вместе является жилым блоком, обладает его признаками, и уже было доказано, что это часть жилого дома.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истец ФИО2 является собственником помещения № по адресу: <адрес> Площадь помещения – 70,5 кв.м. Вид помещения – квартира., что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.13,14).

Она же является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 725 +/- 7 кв.м ( л.д.15). Таким образом, проведенная реконструкция части дома произведена истцом на принадлежащем ей земельном участке.

В соответствии с заключением специалиста в результате реконструкции площадь жилого помещения, принадлежащего ФИО2 увеличилась с 70,5 кв.м до 173,1 кв.м. Постройка расположена на земельном участке, принадлежащем истцу, при возведении постройки строительные и градостроительные нормы не нарушены, а также требования пожарной и экологической безопасности, сохранение строения не угрожает здоровью и жизни граждан. Строение отвечает признакам обособленного жилого блока в доме блокированной застройки(л.д.47,48). Истцом получено согласие всех соседей на возведение указанной постройки ( л.д.51-54).

Таким образом, все основания для признания права собственности на самовольную пристройку за истцом, предусмотренные ч.3 ст. 222 ГК РФ соблюдены.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную и обособленную часть жилого дома - автономный жилой блок, общей площадью - 173,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2021г.

Копия верна: В.Н.Буряков.