Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3581/2022 от 01.11.2022

Дело № 2-3581/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года          г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыжковой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к Саламатов А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Саламатов А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

Требования мотивирует тем, что между Администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области и Саламатов А.Ю. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., предназначенный для строительства склада, расположенный по адресу <адрес>.

Ответчик не исполнял свои обязательства по внесению платы в связи с чем образовалась задолженность в размере 83 669,77 рублей.

Поскольку ответчик не вносил арендную плату в срок, ему была начислена неустойка в размере 10 512,38 рублей.

Истец просит: взыскать в пользу истца с Саламатов А.Ю. задолженность по арендной плате в размере 83 669,77 рублей, пени 10 512,38 рублей.

Представитель истца администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Саламатов А.Ю. его представитель Мухина М.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату, за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области и Саламатов А.Ю. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 34:03:120001:1147, площадью 10000 кв.м., предназначенный для строительства склада, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно п. 2.2 арендная плата вносится арендатором в срок до 10 числа текущего месяца.

Условия договора в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 10.10.2013 по 31.12.2016 в размере 83 669,77 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

Поскольку ответчик не вносил арендную плату в срок, ему была начислена неустойка в размере 10 512,38 рублей.

16.08.2016 между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды № 163/13 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м. Земельный участок передан истцу по акту-приема передачи, которым является данное соглашение о расторжении договора.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

На основании п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Договор аренды расторгнут 16.08.2016, оплата арендной платы ответчиком не вносилась, с указанного времени истцу стало известно о нарушении его прав.

Исковое заявление был сдано в суд 22.07.2022 года, что подтверждается штампом приемной суда, то есть более чем через 5 лет после того, как истцу стало известно о нарушении его прав.

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности.

При таких обстоятельствах, требования администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к Саламатов А.Ю. о взыскании арендной платы, пени – удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к Саламатов А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 декабря 2022 года.

Судья: Рожкова Е.Е.