Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3052/2023 ~ М-509/2023 от 23.01.2023

11RS0001-01-2023-000737-97 Дело № 2- 3052/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием представителя истца Касьяновой Е.Ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Деньгиной Наталье Сергеевне о расторжении договора присоединения, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась с иском в суд к Деньгиной Н.С о расторжении договора присоединения №... от ** ** ** к договору аренды земельного участка №... от ** ** **, заключенного между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Деньгиной Н.С, взыскании задолженность по договору присоединения №... от ** ** ** к договору аренды земельного участка №... от ** ** ** в размере 96,58 рублей.

В обоснование требований указано, что договор присоединения №... от ** ** ** к договору аренды земельного участка №... от ** ** ** был заключен с Деньгиной Н.С как с сособственником доли в здании с кадастровым номером №.... По данному договору в пользование Деньгиной был передан земельный участок площадью 20 кв.м из общей площади 645 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., для обслуживания ... доли и ... доли нежилых помещения здания парикмахерской. По договору купли-продажи от ** ** ** Деньгина Н.С. реализовала принадлежащие ей доли в здании ...», переход права зарегистрирован ** ** **. С момента перехода права собственности на долю в здании ответчик утратила право пользования земельным участком с кадастровым номером №...

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом; судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, а также исходя из позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 67, 68 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом по делу установлено, что ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Деньгиной Н.С заключен договор присоединения №... от ** ** ** к договору аренды земельного участка №... от ** ** ** в отношении земельного участка площадью 20 кв.м из общей площади 645 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., для обслуживания ... доли и ... доли нежилых помещения здания парикмахерской. Договор заключен на срок до ** ** ** на условиях оплаты ежегодной арендной платы в размере 853,26 рублей. Земельный участок передан Деньгиной Н.С. по акту от ** ** **.

По договору купли-продажи доли здания от ** ** ** Деньгина Н.С. продала ... принадлежащие ей ... доли и ... доли в праве собственности на здание по адресу: ..., кадастровый №.... Переход права собственности зарегистрирован ** ** **.

В связи с продажей долей в здании Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» ** ** ** направлялось в адрес сособственников, в том числе, Деньгиной Н.С, уведомление о необходимости отказа от права аренды.

Претензия истца о расторжении договора аренды и оплате суммы долга в размере 3148,17 рублей исполнена ответчиком частично, ответчик погасила сумму в размере 3051,58 рублей.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору присоединения №... от ** ** ** к договору аренды земельного участка №... от ** ** ** по состоянию на ** ** ** составляет 96,58 рублей.

Мотивированных возражений относительно расчета задолженности, представленного истцом, контррасчет, равно как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору присоединения к договору аренды земельного участка, ответчиком не представлено.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно части 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором (часть 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору присоединения №... от ** ** ** к договору аренды земельного участка №... от ** ** ** в части уплаты арендной платы, прекращение прав ответчика на доли в праве собственности на здание, для использования которого ответчику был передан в аренду земельный участок, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6400 рублей (6000 рублей по неимущественному требованию о расторжении договора и 400 рублей по имущественному требованию о взыскании задолженности).

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Расторгнуть договор присоединения №... от ** ** ** к договору аренды земельного участка №... от ** ** **, заключенный между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Деньгиной Натальей Сергеевной.

Взыскать с Деньгиной Натальи Сергеевны ... в пользу администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) с зачислением в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» задолженность по договору присоединения №... от ** ** ** к договору аренды земельного участка №... от ** ** ** в размере 96 рублей 58 копеек.

Взыскать с Деньгиной Натальи Сергеевны в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 6400 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении регистрационной записи о наличии зарегистрированного права аренды Деньгиной Натальи Сергеевны в отношении земельного участка кадастровый №..., расположенного по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Ф. Губаева