Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1257/2024 (2-11708/2023;) ~ М-10673/2023 от 21.11.2023

УИД № 72RS0014-01-2023-013510-13

Дело № 2-1257/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                    11 марта 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Шуваевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1257/2024 по иску Эйвазова Ялчына Алимардана оглы к Управе Восточного АО г. Тюмени о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Эйвазов Ялчын Алимардан оглы обратился в суд с иском, с учетом уточнения в порядке статьи 39 ГПК РФ, к Управе Восточного АО г. Тюмени о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором произведены следующие виды работ: выявлено что в нежилом помещении по адресу: <адрес>, произведены изменения: разобраны старые перегородки в нежилом помещении, устроены новые перегородки с проемом с выделением торгового зала, санузла и склада. Изменено расположение санитарно-технического прибора (раковины). Общая площадь нежилого помещения после перепланировки и переустройства составила 33,5 кв. м.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Также истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Реализуя свое право собственности, истцом произведены работы по перепланировке и переустройству принадлежащих ему на праве собственности помещений. Согласно справке о технико-экономических показателях: выявлено, что в нежилом помещении произведены изменения: разобраны старые перегородки в нежилом помещении, устроены новые перегородки с проемом с выделением торгового зала, санузла и склада. Изменено расположение санитарно-технического прибора (раковины). Общая площадь нежилого помещения после перепланировки и переустройства составила 33,5 кв. м. Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» от 24.10.2023 выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения удовлетворяют требований СП 54.13330 «здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно представленной в дело справке ППК «Роскадастр» о технико-экономических показателях № 23 от 28.02.2024 установлено, что по результатам технической инвентаризации от 28.02.2024 в нежилом помещении по адресу: <адрес> на первом этаже выявлены следующие изменения: разобраны старые перегородки между торговым залом, складами и санузлом, установлены новые перегородки с дверными проёмами с выделением торгового зала, санузла и склада. В санузле изменено месторасположение санитарно-технического прибора (раковины). Площадь помещения после перепланировки – 33,50 кв. м, до планировки – 33,9 кв. м.

Также в материалы дела представлен технический паспорт на спорное нежилое помещение.

    В соответствии техническим заключением ООО «ПИИ «ГАЛС» от 24.10.2023 № 184/1 в результате обследования выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером 72:23:0430004:3321 расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом достоверно установлено, что перепланировка нежилого помещения завершена, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то имеются все правовые основания для сохранения помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Эйвазова Ялчына Алимардана оглы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ДД.ММ.ГГГГ) к Управе Восточного АО г. Тюмени (ИНН ДД.ММ.ГГГГ) о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором произведены следующие виды работ: выявлено что в нежилом помещении по адресу: <адрес>, произведены изменения: разобраны старые перегородки в нежилом помещении, устроены новые перегородки с проемом с выделением торгового зала, санузла и склада. Изменено расположение санитарно-технического прибора (раковины). Общая площадь нежилого помещения после перепланировки и переустройства составила 33,5 кв. м.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 18 марта 2024 года.

Председательствующий судья                    А.В. Терентьев