Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2022 от 05.04.2022

Дело № 2- 1174/2022 Изготовлено 31 мая 2022 года

УИД: 76RS0017-01-2021-001332-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

25 мая 2022 года

гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Соколовой Анне Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратились в суд с иском к Соколовой А.С., в котором с учетом уточнения просит:

- взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №360 от 21.04.2017 года в размере 118 353,80 руб., в том числе: по арендной плате 55 267,62 руб., за период с 20.04.2017 по 07.05.2020, по пени 63 086,18 руб., за период с 11.07.2019 по 19.07.2021.

В иске указано, что 21.04.2017 года между Администрацией Карабихского с\п ЯМР ЯО и Соколовой А.С. был заключен договор аренды №360 земельного участка. Срок действия договора аренды установлен с 20.04.2017 по 19.04.2027 г. В соответствии с решением от 04.03.2020 по делу № Ярославского районного суда Ярославской области договор аренды №360 от 21.04.2017 г., признан недействительным. Согласно решения у арендатора возникли обязательства возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:17:151801:312 в фонд земель, государственная собственность на которые не разграничена. Указывает также на то, что в нарушение положений договора аренды Соколова А.С. за период с 20.04.2017 по 07.05.2020 не вносила арендную плату, в связи, с чем образовалась задолженность. В силу пункта 5.1 договора аренды земельного участка за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в пункте 4.3 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% за каждый день просрочки. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Заочным решением Ярославского районного суда Ярославской области от 20 сентября 2021 года исковое заявление МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Соколовой А.С. было удовлетворено.

На основании заявления ответчика Соколовой А.С. в соответствии с определением Ярославского районного суда Ярославской области от 05 апреля 2022 года принятое по делу заочное решение суда отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.

Представитель МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» по доверенности Назарова О.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем в материалах дела содержится телефонограмма.

Ответчик Соколова А.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дела в свое отсутствие, в заявлении указала, что подробная позиция по существу заявленных требований изложена ей в заявлении об отмене заочного решения указанную позицию поддержала, просила ее учесть при рассмотрении спора.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 21 апреля 2017 года между Администрацией Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и Соколовой А.С. был заключен договор №360 аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дома рыбака.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 4 марта 2020 года (вступившим в законную силу 7 мая 2020 года) по гражданскому делу №2-696/2020 по иску прокурора Ярославского района Ярославской области, действующего в интересах Российской Федерации и в интересах неопределенного круга лиц, к Администрация Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Соколовой Анне Сергеевне, Максимову Антону Павловичу, Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области, КУМИ Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об оспаривании постановлений, договоров аренды, применении последствий недействительной сделки, установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположен в границах охранной зоны объекта культурного наследия, а именно в охранной зоне ФИО8 включенного в перечень объектов историко-культурного наследия Ярославской области (Постановление главы Администрации Ярославской области №329 от 22.11.1993 г.), а также в перечень объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения (Указ Президента Российской Федерации от 5 мая 1995 года №176 «Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения»). В установленной Проектом зон охраны земельные участки с кадастровыми номерами №, расположены в границах зоны охраняемого природного ландшафта, режим которой запрещает строительство капитальных промышленных, сельскохозяйственных, жилых объектов. Указанные ограничения использования спорного земельного участка являются обязательными при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности, отклонение от установленных в границах зон охраны объектов культурного наследия режимов использования земель и градостроительных регламентов не допускается. Кроме того, спорный земельный участок относится к зоне рекреационного значения помимо того, что входит в зону охраняемого природного ландшафта памятника культуры ФИО7. Договор аренды земельного участка от 21 апреля 2017 года № 360 между Администрацией Карабихского сельского поселения ЯМР Ярославской области и Соколовой А.С. признан недействительным.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка №360 от 21 апреля 2017 года земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен арендатору для строительства дома рыбака.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 4 марта 2020 года (вступившим в законную силу 7 мая 2020 года) установлено, что на спорном земельном участке строительство дома рыбака невозможно.

Таким образом, земельный участок был предоставлен ответчику для строительства дома рыбака, в то время как любое строительство на нем является невозможным, следовательно, арендодателем не была выполнена обязанность по предоставлению арендатору имущества в состоянии, соответствующем его назначению, в связи, с чем обязательства по внесению арендной платы за такое имущество у арендатора не возникло.

Доводы истца о том, что в соответствии с разъяснениями п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае недействительности договора, по которому полученное одной из сторон выражалось во временном возмездном пользовании индивидуально-определенной вещью, эта сторона возмещает стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено ранее (п. 2 ст. 167 ГК РФ), несостоятельны, поскольку у арендатора отсутствовала возможность пользования земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием и целью договора.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Соколовой Анне Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.М. Маханько