Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1742/2022 ~ М-838/2022 от 26.05.2022

УИД 32RS0003-01-2022-001263-06

Дело № 2-1742/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 22 сентября 2022 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васиной О.В.,

при секретаре Плевако К.А.,

с участием представителя истца Артемьева А.И., представителя ответчика Володиной В.С., третьего лица Душкова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беликовой И.С. к Носовец М.С., Свенскому сельскому поселению в лице Свенской сельской администрации, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области о признании реестровой ошибки и её исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Беликова И.С. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 735 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир озеро. Участок находится примерно в 24м от ориентира по направлению на северо-запад (почтовый адрес ориентира: <адрес>), о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации права собственности.

В связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ, и (или) площади принадлежащего истцу земельного участка, в марте 2022г. кадастровым инженером Душковым А.С. был подготовлен межевой план земельного участка от 07.03.2022г.

04.04.2022г. на обращение истца от 26.03.2022г. в Управление Росреестра по Брянской области, было принято решение №№ о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с выявлением пересечения границ вышеназванного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем ответчику Носовец М.С. и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем Свенской сельской администрации.

Проведенные контрольные работы по обмеру земельного участка с кадастровым номером №, подтвердили сведения, изложенные в решении Управление Росреестра по Брянской области, а так же указывают на возможность наличия реестровых ошибок допущенных в отношении земельных участков кадастровыми номерами №, расположенным по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, препятствующие осуществлению кадастрового учета земельного участка, связанного с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка указывая на отсутствие спора между сторонами относительно границ земельных участков, которые фактически не пересекаются, истец Беликова И.С. просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела изменен процессуальный статус Управление Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области с третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования на соответчиков, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены кадастровый инженер Душков АС., ООО «Глобус», кадастровый инженер Тупикина Ю.В., ООО ТЦ «Классик», кадастровые инженеры Фомина В.Ф., Волков А.В.

В судебном заседании представитель истца Артемьев А.И., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по изложенным в иске основаниям, указав, что в данном случае споры по смежным границам с ответчиками отсутствуют.

В судебном заседании представитель ответчика Носовец М.С.-Володина В.С. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что во внесудебном порядке исправить имеющуюся реестровую ошибку местоположения границ земельного участка принадлежащего её доверителю не представляется возможным, поскольку этому препятствуют иные земельные участки, в местоположение которых так же имеется реестровая ошибка, указав, что претензий к фактическому местоположению границ земельного участка истца не имеют. Кроме того, представила заявление ответчика Носовец М.С. о признании исковых требований, содержащее указание на то, что последствия признания Носовец М.С. иска установленные ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

В судебном заседании привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица кадастровый инженер Душков А.С. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, указав, что в данном случае в местоположении границ земельных участков принадлежащих ответчикам имеется реестровая ошибка, препятствующая истцу в исправлении реестровой ошибки в местоположении её земельного участка и соответствующем внесении изменении в сведения ЕГРН, при этом указав, что на спора по фактическим границам у сторон отстствуют.

Представитель ответчика Свенской сельской администрации в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От Свенской сельской администрации в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Носовец М.С. представители соответчиков Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, третьи лица ООО «Глобус», кадастровый инженер Тупикина Ю.В., ООО ТЦ «Классик», кадастровые инженеры Фомина В.Ф., Волков А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя соответчика Управления Росреестра по Брянской области в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Кроме того, от Управления Росреестра по Брянской области поступили возражения на иск, в которых указано на то, что Управление Росреестра по Брянской области не является ненадлежащим ответчиком, при этом при разрешении по существу заявленных требований Управление Росреестра по Брянской области, полагается на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Согласно ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Беликова И.С., является собственником земельного участка, площадью 735 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир озеро. Участок находится примерно в 24м от ориентира по направлению на северо-запад (почтовый адрес ориентира: <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права № от 04.05.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.07.2022 г.,), копией регистрационного дела на указанный выше земельный участок.

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ, и (или) площади указанного выше земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Душкову А.С., подготовившего межевой план от 07.03.2022 года.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера Душкова А.С., содержащемся в межевом плане от 07.03.2022 г., установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу на местности ограничены заборами, местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером №, сформировано с учетом его фактического расположения на местности более 15 лет, в связи, с чем площадь земельного участка по результатам межевания составила 735 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ на местности в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено наличие реестровой ошибки. Кроме того указано на то что при построении по координатам уточняемый земельный участок имеет пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир озеро. Участок находится примерно в 50м от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>) и с кадастровым номером № (расположенного по адресу: <адрес>) правообладателями которых являются соответственно Носовец М.С. и Свенска сельская администрация.

В ходе рассмотрения настоящего дела привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица кадастровый инженер Душков А.С., пояснил, что причиной возникновения данного пересечения является допущенная реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и №

Кроме того, в соответствии с заключением кадастрового инженера Семиленковой Е.И. МУН «Градостроительство и землеустройство Брянского района» от 26.03.2021г. в ходе контрольных замеров земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что площадь используемого земельного участка составляет 847 кв.м., конфигурация земельного участка незначительно отличается от конфигурации имеющейся в сведениях ЕГРН, координаты поворотных точек на местности не соответствуют координатам из выписки из ЕГРН по состоянию на 03.02.2021г. Данное несоответствие обусловлено наличием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

04.04.2022г. на обращение истца от 26.03.2022г. Управлением Росреестра по Брянской области, было принято решение №№ о приостановлении государственного кадастрового учета, в виду того, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений на основании представленного межевого плана установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 847 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир озеро. Участок находится примерно в 50м от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ответчик Носовец М.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.07.2022 г. (государственная регистрация права от 24.08.2016г. №), копией кадастрового дела на указанный объект недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5751 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации котельной, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Муниципальное образование Свенское сельское поселение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права от 28.08.2013г. №), копией кадастрового дела на указанный объект недвижимости.

Как следует из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельного участка, подготовленного ООО Технический Центр «Классик» кадастровые инженеры Волков А.В., Фомина В.Ф. № от 25.06.2008 г.

Вместе с тем, согласно материалам кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Глобус», кадастровый инженер Тупикина Ю.В. № от 28.06.2013г.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

Из вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и приведенного выше Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что ранее Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Как указывалось выше, согласно заключению кадастрового инженера МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района» Семиленковой Е.И., и заключения кадастрового инженера Душкова А.С., в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка (исправления реестровой ошибки) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир озеро. Участок находится примерно в 24м от ориентира по направлению на северо-запад (почтовый адрес ориентира: <адрес>) выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, указав при этом, что причиной пересечения является допущенная реестровая ошибка, в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № несоответствие сведений в ЕГРН о местоположении указанных границ земельных участков фактическому расположению на местности данных объектов недвижимости. Границы уточняемого земельного участка в данной конфигурации существуют на местности более 15 лет, установлены по сложившемуся землепользованию, закреплены на местности ограждением.

Наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о границах земельных участков (координат) воспроизведенной в сведениях ЕГРН при учете изменений объекта недвижимости (исправлении реестровой ошибки) земельного участка, с кадастровым номером № делает невозможным прохождение процедуры государственного кадастрового учета земельного участка истца.

Ответчики Носовец М.С., представитель Свенской сельской администрации в ходе рассмотрения настоящего дела результаты проведенных кадастровых работ, содержащиеся в межевом плане, заключение кадастрового инженера Душкова А.С., не оспаривали, указали, что спор по границам земельных участков с истцом у них отсутствует, при этом ответчик Носовец М.С. заявила о признании иска.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное частью первой статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать исковые требования, вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Как следует из материалов дела, ответчик Носовец М.С., реализуя свое право, представила в суд заявления о признании иска. Последствия, признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком Носовец М.С. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику Носовец М.С. разъяснены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков, частично в границах принадлежащего истцу земельного участка, что препятствует его кадастровому учету, исправлению реестровой ошибки в его местоположении, с учетом уточнения местоположения границ земельного участка, для восстановления нарушенных прав Беликовой И.С. из Единого государственного реестра недвижимости должны быть аннулированы сведения о границах и координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего на праве собственности Носовец М.С. и №, принадлежащего на праве собственности МО Свенское сельское поселение, расположенных соответственно по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир озеро. Участок находится примерно в 50м от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> и по адресу: <адрес> указанных сведений в данном случае имеет место в связи с восстановлением положения, существовавшего до нарушения прав истца.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования Беликовой И.С. о признании и исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Беликовой И.С., удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 847 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир озеро. Участок находится примерно в 50м от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 847 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир озеро. Участок находится примерно в 50м от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5751 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5751 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Васина

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2022 года