Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1574/2020 (2-9564/2019;) ~ М-8943/2019 от 19.11.2019

78RS0002-01-2019-008804-03

Изготовлено в окончательной форме 01 июня 2020 года

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-755/2020 28 мая 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

При секретаре Полищук Ю.И.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Релакс» к Гилевой Н. А. об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, а также по иску Кочерга О. И., Чумаковой Е. С., Павлова Н. П., Лагуновой А. Д., Гилевой Н. А., Немченок В. В., Черепович А. М. к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ООО «Релакс» обратилось в суд с иском к ответчику об обязании привести жилое помещение – 6-ти комнатную <адрес>, расположенную по адресу <адрес> Художников <адрес> кор.2 в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией. В обоснование иска указывало на то, что Гилева Н.А. является собственником вышеуказанной квартиры, ею выполнена перепланировка данного помещения без надлежащего согласования, не представлен акт МВК, в результате которой в 6-ти комнатной квартире образовалась 8 студий, жилая площадь увеличилась, а вспомогательная уменьшилась, демонтированы внутренние перегородки, перенесены входные проемы, перенесены инженерные сети холодного, горячего водоснабжения, канализации и электроснабжения и иное; предписание о предоставлении правоустанавливающих документов и проектной документации ответчиком не представлено.

Кочерга О.И., Чумакова Е.С., Павлов Н.П., Лагунова А.Д., Гилева Н.А., Немченок В.В., Черепович А.М. обратились в суд с самостоятельным иском к Администрации Выборгского района о сохранении жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу <адрес> <адрес> <адрес> кор.2 в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая на то, что в результате совершенной перепланировки были соблюдены все требования СНиП, СанПиН и пожарной безопасности, не нарушены права и законные интересы иных лиц, отсутствует угроза их жизни и здоровью.

Определением от 28.11.2019 дела объединены в одно производство (л.д.118)

ООО «Релакс» в суд представителя не направило, извещалось надлежащим образом, кроме того считается извещенным о слушании дела в порядке, установленном ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", поскольку о предыдущих судебных заседаниях ответчик был извещен судебными повестками и участвовал в деле; несмотря на информацию указанную на сайте Выборгского суда о порядке рассмотрения дел каких-либо ходатайств и возражений, а также доказательств в обоснование возражений, относительно заявленных требований, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представил; обеспечение явки представителя и представление своих доводов является правом стороны на основании ст. 35 ГПК РФ.

Кочерга О.И., Чумакова Е.С., Павлов Н.П., Лагунова А.Д., Немченок В.В., Черепович А.М. в суд не явились, доверили представлять интересы представителям.

Гилева Н.А., ее представитель, а также представители иных 3 лиц (истцов) в суд явились, поддержали требования о сохранении жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу <адрес> Художников <адрес> кор.2 в переустроенном и перепланированном состоянии, в удовлетворении требований ООО «Релакс» просили отказать.

Представитель Администрации Выборгского района в суд явился, просила вынести решение с учетом представленных сторонами доказательств.

Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

3 лицо Шкурина И.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств и возражений в суд не представила.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 02.11.2017 г. (л.д.54-58) и сведениями отраженными в выписке из ЕГРПН (л.д.84-90) собственниками <адрес>, расположенной по адресу <адрес> <адрес> <адрес> кор.2 являются Кочерга О.И. 12/100 долей, Чумакова Е.С. 12/100 долей, Павлов Н.П. 12/100 долей, Лагунова А.Д.18/100 долей, Немченок В.В. 11/100 долей, Черепович А.М. 7/100 долей, Черепович Г.В. 7/100 долей, Гилева Н.А. 11/100 долей, Шкурина И.А. 12/100 долей.

Данное помещение представляло собой шести комнатную коммунальную квартиру общей площадью 120,9 кв.м жилой – 74.10 кв. м (12,30+12,60+12,60+12,20+12,10+12,30) и 46,8 кв.м вспомогательной (л.д.6,17-22)

Данные собственники произвели перепланировку и переустройство в указанном помещении, в результате которой демонтированы внутренне перегородки, разделяющие туалет и туалеты умывальной, входные проемы в местах общего пользования; демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая места общего пользования, умывальную площадью 4,9 кв.м и кладовую площадью 2.0 кв.м с коридором площадью 20.5 кв.м; за счет уменьшения площади коридора возведена перегородка (параллельно ранее демонтированной) с двумя входными проемами во вновь образованный коридор №3 и гардеробную №6; дверной проем из кухни заложен кирпичной кладкой в соседнее помещение; площадь и месторасположение кухни осталось неизменными. Составляет 10,2 кв.м; за счет части коридора, подсобного помещения площадь. 4,8 кв.м и кладовой площадью 2, 0 кв.м образован совмещенный санузел №5 площадью 2,91 кв.м и коридор №3 площадью 5,7 кв.м; на площади умывальной и туалета и частично коридора образован совмещенный санузел №7 площадью 2,2 кв.м и гардеробная №6 площадью 10,8 кв.м; на площади комнат №1,2,3,4,5,6 образованы комнаты и совмещенные санузлы; незначительно перенесены дверные проемы в комнаты №8,10 также в гардеробную №6 и коридор №3.

В результате вышеуказанных действий образовалось 8 студий площадью 19,55 кв.м, 13,01 кв.м, 12,0 кв.м, 12,0 кв.м, 13,01 кв.м, 13,01 кв.м, 13,01 кв.м, 13,01 кв.м.

Собственники данной квартиры неоднократно обращались в Межведомственную комиссию Администрации Выборгского района с заявлением о согласовании выполненного переустройства, однако получали отказы (л.д.129,130). Причина последнего отказа от 17.02.2020 стало следующее: не представлены решения по прокладке сетей канализации диаметром 50 мм и 100 мм в существующем пироге пола с требуемым уклоном; конструкция пола, предусмотренная разделом проекта АР не позволяет проложить канализационные трубы по проектной схеме; проектом предусматривается подключение к общедомовым коммуникациям дома, которые входят в состав общей долевой собственности, в связи с чем согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ необходимо предоставить согласие всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по форме установленной действующем законодательством (л.д.193).

На основании распоряжения Администрации района от 24.12.2009 №3095 и поручения Жилищного комитета от 28.072010 №2-2610/10 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Художников <адрес> кор.2 лит.А передан по акту приема-передачи в управление ООО «Релакс» (л.д.23-48)

ООО «Релакс» 21.01.2019 выдало предписание собственникам данного помещения о предоставлении правоустанавливающих документов и проектной документации по перепланировке, согласованную в установленном порядке (л.д.15)

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (пункт 2).

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. п. 1.7.2, 1.7.3 данных Правил и норм переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к крушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются.

Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой для проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет заявление, а также документы, указанные в данной статье.

Согласно части 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения, приемке в эксплуатацию объектов, подвергшихся переустройству и перепланировке в соответствии с согласованной проектной документацией после завершения строительных работ возложены на межведомственные комиссии в соответствии с пунктами 2.1.6 и 2.1.7 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 4 февраля 2005 года № 112 "О создании межведомственных комиссий".

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. )

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

Ответчиком и 3 лицами по иску управляющей компании в судебном заседании не отрицалось, что выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры не были согласованы в установленном законом порядке, однако при проведении вышеуказанных работ был соблюдены все требования СНиП, СанПин и правил пожарной безопасности, она не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №20-20-░-2-755/2020 ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░ 24.03.2020. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░/░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░.2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░.2 ░░░.░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░/░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░.░.147-189)

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 307 ░░ ░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 59, 60 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░. 29 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ ░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 123 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░. 12 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░ «░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░/░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░-░░░░ ░░░░░, ░░░░░ 3-░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░/░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░
                  ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░> ░░░.2 ░░░.░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.