Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3012/2024 ~ М-2016/2024 от 31.05.2024

Дело <№>

УИД: 23RS0<№>-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                   17 июля 2024 года

Приморский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре <ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности – <ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП <ФИО2 к <ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ИП <ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к <ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, в котором просит суд расторгнуть договор купли – продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между ИП <ФИО2 и <ФИО1 (ранее <ФИО3); прекратить регистрационную запись в ЕГРН на имя <ФИО1 (ранее <ФИО3) в отношении <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0118055:7173, общей площадью 43,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; восстановить регистрационную запись ЕГРН на имя ИП <ФИО2 в отношении <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0118055:7173, общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ответчиком, <ФИО1 (ранее <ФИО3) – покупатель и ИП <ФИО2 – продавец был заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 1.1 договора следует, что <ФИО1 (ранее <ФИО3) приобретает в собственность у ИП <ФИО2 <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0118055:7173, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В п. 2.2 договора сторонами согласована стоимость объекта недвижимости в размере 2 850 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора сторонами установлено, что оплата квартиры осуществляется в рассрочку в соответствии по следующим условиям:

        сумма в размере 2 400 000 рублей уплачивается покупателем единовременным платежом в качестве первоначального взноса в день подписания настоящего договора;

        сумма в размере 450 000 рублей уплачивается покупателем в рассрочку на условиях договора, в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью заключенного договора, оплата по рассрочке вносится не позднее 10 числа текущего месяца за истекший.

        Из п. 4.2.1 договора следует, что в случае более чем двукратного нарушения графика платежей либо оплаты суммы, предусмотренной в п.п. 2.3.2 на срок более чем 7 календарных дней, продавец вправе в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть настоящий договор, письменно известив об этом покупателя.

        В п. 1.5 договора указано, что подписание настоящего договора рассматривается как полное согласие сторон со всеми его условиями.

        В связи с тем, что ответчиком неоднократно был нарушен график платежей, в адрес ответчика <ДД.ММ.ГГГГ> была направлена письменная претензия с уведомлением о расторжении договора купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> в одностороннем (внесудебном) порядке, а также с требованием в течение трех дней об освобождении занимаемой квартиры, передаче ИП <ФИО2 ключей, предоставлении банковских реквизитов для возврата уплаченных по договору денежных средств, а также согласовании даты и времени с целью посещения Новороссийского отдела Управления Росреестра по <адрес> для подачи заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>.

        Однако, до настоящего времени ответа на претензию в адрес истца не поступало.

        В связи с фактическим отказом ответчика от исполнения обязательств по договору купли-продажи, истец за защитой нарушенного права вынужден обратиться в суд.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО5 требования, указанные в иске, поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства, настаивал на их удовлетворении, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате о времени его проведения уведомлена надлежащим образом – заказной почтовой корреспонденцией суда, о причинах неявки суду не известно.

    В соответствии ч. 1 ст. 13 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, те [фонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и о вручение адресату.

    Судебное извещение, адресованное сторонам, участвующим в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

    В силу ст. 17 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

    Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

    В соответствии с п. ст. 165.l ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебном заседании.

Поскольку ответчик, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, причины неявки в суд не указала, суд считает необходимым вынести заочное решение, исследуя доказательства, представленные истцом.

Выслушав представителя истца, принимая во внимание доводы истца, исследовав представленные документы, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ответчиком, <ФИО1 (ранее <ФИО3) – покупатель и ИП <ФИО2 – продавец был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно имеющимся в деле паспортам гражданина РФ, ответчик ранее имел ФИО - <ФИО3, в последующем сменив ФИО на <ФИО1.

В соответствии с п. 1.1 договора следует, что <ФИО3 (в настоящее время <ФИО1) приобретает в собственность у ИП <ФИО2 <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0118055:7173, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

        В п. 2.2 договора сторонами согласована стоимость объекта недвижимости в размере 2 850 000 рублей.

        Согласно п. 2.3 договора сторонами установлено, что оплата квартиры осуществляется в рассрочку в соответствии по следующим условиям:

        сумма в размере 2 400 000 рублей уплачивается покупателем единовременным платежом в качестве первоначального взноса в день подписания настоящего договора;

        сумма в размере 450 000 рублей уплачивается покупателем в рассрочку на условиях договора, в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью заключенного договора, оплата по рассрочке вносится не позднее 10 числа текущего месяца за истекший период.

        Из п. 4.2.1 договора следует, что в случае более чем двукратного нарушения графика платежей либо оплаты суммы, предусмотренной в п.п. 2.3.2 на срок более чем 7 календарных дней, продавец вправе в одностороннем (внесудебном) порядке растянуть настоящий договор, письменно известив об этом покупателя.

        В п. 1.5 договора указано, что подписание настоящего договора рассматривается как полное согласие сторон со всеми его условиями.

        Судом установлено, что ответчиком неоднократно был нарушен график платежей, определенный приложением <№> к договору купли-продажи.

        Истцом в адрес ответчика <ДД.ММ.ГГГГ> была направлена письменная претензия с уведомлением о расторжении договора купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> в одностороннем (внесудебном) порядке, а также с требованием в течение трех дней об освобождении занимаемой квартиры, передаче ИП <ФИО2 ключей, предоставлении банковских реквизитов для возврата уплаченных по договору денежных средств, а также согласовании даты и времени с целью посещения Новороссийского отдела Управления Росреестра по <адрес> для подачи заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Однако никакого ответа от ответчика истцом получено не было.

    В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

    В силу требований ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

        при существенном нарушении договора другой стороной;

        в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата товара, переданного по договору купли-продажи, в силу ч. 1 ст. 454 ГК является существенным нарушением условия договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Как следует из п. 60. Постановления Пленума Верховного Суда РФ <№>, Пленума ВАС РФ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (в ред. от <ДД.ММ.ГГГГ>) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

В силу ч. 3 ст. 453 УК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3 ст. 488 ГК РФ).

Таким образом, договор купли-продажи спорной квартиры является договором купли-продажи товара в кредит, так как передача недвижимого имущества предшествовала по срокам его оплате. Неисполнение покупателем обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата продавцу имущества в силу прямого указания на это в ч. 3 ст. 488 ГК РФ.

Получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договорам купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи с ответчиками и не передавал бы имущество.

Таким образом, при неоплате в срок, установленный договором, товара, приобретенного в кредит, продавец вправе избрать любой из способов защиты нарушенного права: потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

Таким образом, договор купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Кроме того, поскольку при расторжении договора стороны приводятся в первоначальное состояние, суд находит необходимым взыскать с истца в пользу ответчика полученные по договору купли-продажи от нее денежные средства в размере 2 761 125 руб. 78 коп. согласно справки-расчету <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, представленной стороной истца.

Суд отмечает, что стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не было представлено суду никаких доказательств того, что ею были произведены неотделимые улучшения спорной квартиры.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд пришёл к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как истцом представлены доказательства, обосновывающие заявленное ею исковое требование о существенном нарушении условий договора.

Доказательств обратного в судебное заседание ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП <ФИО2 к <ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между ИП <ФИО2 и <ФИО1 (ранее <ФИО3).

Прекратить регистрационную запись в ЕГРН на имя <ФИО1 (ранее <ФИО3) в отношении:

- <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0118055:7173, общей площадью 43,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Восстановить регистрационную запись ЕГРН на имя ИП <ФИО2 в отношении <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0118055:7173, общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ИП <ФИО2 в пользу <ФИО1 денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>, в размере 2 761 125 (два миллиона семьсот шестьдесят одна тысяча сто двадцать пять) рублей 78 коп.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Приморский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                А.Ю. Прохоров