Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5061/2023 ~ М-5148/2023 от 09.11.2023

Дело №

(УИД 26RS0№-06)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес>

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

помощника прокурора <адрес> края ФИО6 (служебное удостоверение ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное сроком до ДД.ММ.ГГГГ),

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1ёмовичу

о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчику за плату во владение и пользования для проживания ее и ФИО1 сроком на пять лет предоставлено принадлежащее истцу жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером 26:33:250329:123, площадью 81,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец отмечает, что в данной связи в принадлежащем ему жилом доме ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем истец указывает, что ФИО1 фактически никогда не вселялся в жилой дом по <адрес>, тогда как ФИО2 в декабре 2022 года добровольно освободила его, осуществив последний платеж за жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, считая свои права нарушенными, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, признать ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязав орган регистрационного учета снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства, ФИО1 – с регистрационного учета по месту пребывания по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в отсутствие ответчиков по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Помощник прокурора <адрес> края ФИО6 в данном суду заключении полагала заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

При этом ст. 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания ее и ФИО1 сроком на пять лет принадлежащее истцу жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером 26:33:250329:123, площадью 81,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В принадлежащем истцу жилом доме ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 – по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленным ответчиком реестром внесения платежей на часть жилого дома по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что последний платеж в счет оплаты стоимости проживания в жилом доме по <адрес> в размере 25 000 руб. получен ФИО3 от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания ст. 56 ГПК РФ, которое следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, по общему правилу каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу указанной нормы обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вместе с тем материалы дела не содержат доказательств, опровергающих доводы истца, заявленные в обоснование требования о расторжении договора найма жилого помещения, а именно, что ответчик ФИО1 фактически никогда не вселялся в жилой дом по <адрес>, тогда как ответчик ФИО2 в декабре 2022 года добровольно освободила его, осуществив последний платеж за жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

В данной связи суд полагает, что требование истца о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком ФИО2, законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В свою очередь, ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В то же время, в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом для разрешения спора о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением юридически значимыми являются два обстоятельства: во-первых, сам факт проживания или отсутствия гражданина на жилой площади, и обстоятельства, которыми это вызвано. Кроме того, существенное значение имеют основания приобретения права на жилое помещение.

Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Учитывая, что настоящим решением суда договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгается, сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о приобретении ими права на это жилое помещение.

Не проживая в принадлежащем истцу жилом доме длительное время, но сохраняя в нем регистрацию, ответчики злоупотребляют своими правами, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд считает, что поскольку спорное жилое помещение является собственностью истца, доказательств приобретения ответчиком права на данное жилое помещение на каком-либо титуле по факту расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, то оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением также не имеется, в связи с чем они должны быть признаны утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Поскольку спорное жилое помещение не является ни местом пребывания ответчиков, ни местом их жительства, то ответчики на основании настоящего решения суда, после его вступления в законную силу, подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Так пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд с иском понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 руб., из которых 600 руб. возлагаются на ответчика ФИО2, 300 руб. – на ответчика ФИО1 как лиц, не в пользу которой принимается решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1ёмовичу о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1ёмовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2 органами регистрационного учета с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Данное решение после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО1ёмовича органами регистрационного учета с регистрационного учета по месту пребывания по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 744714384210) в пользу ФИО3 (ИНН 263201795518) расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Взыскать с ФИО1ёмовича (ИНН 744718870002) в пользу ФИО3 (ИНН 263201795518) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                  М.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.