Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3538/2023 ~ М-2821/2023 от 29.05.2023

                                                                                  Дело №

50RS0№-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

августа 2023 года                                                         Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре Ярославцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков

установил:

Сидоров С.А. является собственником земельного участка площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8,10-11). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. (л.д.10-21) На участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками. (л.д.9,22-25).

Тальковская И.М., Алаева Н.М. ( по ? доли каждый) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 15.05.2023 года приостановлен кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040303:29 в связи с пересечением с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д.43)

    Сидоров С.А. обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040303:29, расположенного по адресу: <адрес> путем их переопределения в соответствии с заключением кадастрового инженера Г.С.Леухина, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек частей земельного участка с кадастровыми номерами 50:05:0040303:29/1, 50:05:0040303:29/2, 50:05:0040303:29/3; исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040303:15, расположенного по адресу: <адрес> путем их исключения из ЕГРН.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Майкова Н.В. уточненные исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске Дополнительно пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к участку истца, другим смежным по отношению к участку истца является земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель Шмелева Г.Б.), границы которого установлена в соответствии с требованиями закона. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке не представляется возможности в связи с последующими пересечениями. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки не меняется. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также ходатайство о принятия судом признания иска об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040303:15 путем исключения указанных сведений из ЕГРН. Последствия принятия судом признания иска ответчикам понятны, что подтверждается заявлением, приобщенным к материалам дела.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, подтверждает что, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков суду представлено заключение специалиста Леухина Г.С., из которого усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1061 кв.м. Фактическое местоположение земельного участка, закрепленное на местности ограждением не совпадает с местоположением границ, внесенных в сведения ЕГРН. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ участка, а также его частей с учетными номерами №, №, № реестровой ошибки. Данную реестровую ошибку можно исправить путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № по его фактическому местоположению. Сведения о частях земельного участка с учетными номерами № необходимо исключить из сведений ЕГРН. При переопределении границ земельного участка с кадастровым номером № возникает пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют существующим ограждениям. Указанный участок по сведениям ЕГРН смещен на дорогу: <адрес> и участок с кадастровым номером №. Выявленные несоответствия указывают на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровый инженер пришел к выводу о возможности исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из сведений ЕГРН информацию о координатах поворотных точек границ указанного участка.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, его частей, а также наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что признание ответчиками иска не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и интересов третьих лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание ответчиками иска, что в силу ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь участка составит 1061 кв.м.

Части земельного участка с кадастровым номером №) исключить из сведений ЕГРН.

     Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

            Мотивированное решение суда составлено 11.08.2023 г.

Председательствующий судья                                           Л.В. Сергеева