Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1092/2023 ~ М-933/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-1092/23

    УИД 42RS0042-01-2023-001684-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                      11 октября 2023 г.

Судья Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Слобожанина А.П.,

при секретаре Полковниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реункова к Баев, ООО «УК «Согласие», ООО «Жилкомцентр», ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Кузнецклифтмонтаж», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Реункова обратилась в суд с иском к Баев, ООО «УК «Согласие», ООО «Жилкомцентр» о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, которым просит суд: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья за квартиру по ....., между собственниками пропорционально принадлежащим им долям: Реунков в виде ? доли, Баев в виде ? долей. Обязать управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по ....., собственникам: Реунков, Баев

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/4 доли жилого помещения по адресу: ...... Собственником ? долей в данном жилом помещении является ответчик Баев. Однако ответчик не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

..... судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Кузнецклифтмонтаж».

..... к участию в деле в качестве соответчика привлечен НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса».

Истец Реункова, будучи надлежаще извещенной, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Баев, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, причин неявки не сообщил, возражений не представил.

Представитель ответчика ООО «Жилкомцентр» - А., действующая на основании доверенности от ....., будучи надлежаще извещенной, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, направила отзыв на исковое заявление, согласно которому, ООО «Жилкомцентр» является расчетной организацией, а не исполнителем коммунальных услуг, в связи с чем, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ООО «Водоканал»- А., действующая на основании доверенности от ....., будучи надлежаще извещенной, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, представила письменный отзыв относительно заявленных требований, в которых просила вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представители ответчиков: ООО «УК «Согласие», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ООО «ЭкоТек», ООО «Кузнецклифтмонтаж», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», надлежаще извещенные, в суд не явились, причин неявки не сообщили, возражений не представили.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1,7 ст.155 ЖК РФ, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 7. обственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекс. 7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации. 7.3. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику. 7.4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации. 7.5. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. 8.Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: ..... являются: Реунков – ? доля в праве ( на основании договора мены от ....., Баев -3/4 долей в праве, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ..... ..... (л.д.13-14).

Приказом ..... от ..... над Реунков была установлена опека, опекуном назначена Реункова (л.д.15).

Управление недвижимым имуществом в многоквартирном ....., осуществляет ООО «УК «Согласие».

Денежные средства от собственников указанного дома по оплате коммунальных платежей в связи с переходом на прямые договоры принимают:

- за водоснабжение и водоотведение – ООО «Водоканал»,

- за электроснабжение – ПАО «Кузбассэнергосбыт»,

- за отопление и горячее водоснабжение – ООО «КузнецкТеплоСбыт».

Кроме того, содержание и техническое обслуживание лифтов осуществляется ООО «Кузнецклифтмонтаж», вывоз мусора – ООО «ЭкоТек», проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме- НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса».

Согласно ст.39 ЖК РФ, 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

По смыслу статей 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку в данном случае Жилищным кодексом РФ не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками общей долевой собственности, суд считает правильным применить положения ст.249 ГК РФ. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений ст.ст.5, 7, 8 ЖК РФ.

Из содержания ст.249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками соразмерно (пропорционально) их долям. В данном случае, договоров, в соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, между участниками общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу ....., относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг, - не заключалось.

При таких обстоятельствах у управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из долевых собственников.

Отсутствие согласованности действий истца Реункова. действующей в интересах собственника Реунков и ответчика Баев, который не пожелал совместно обратиться в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации с заявлениями о разделении лицевых счетов, свидетельствует о том, что собственники не достигли согласия в данном вопросе, в связи с чем, истец в соответствии со ст.37 ГПК РФ была вынуждена обратиться в суд с иском. Отсутствие совместного заявления от собственников жилого помещения, расположенного по адресу ....., о разделе лицевых счетов, - не может являться препятствием к разделению финансовых лицевых счетов в судебном порядке.

Суд считает, что долевые собственники квартиры по адресу ....., обязаны нести расходы по оплате за коммунальные услуги, иные расходы по содержанию и ремонту имущества, в том числе, общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Таким образом, суд считает исковые требования Реункова к Баев, ООО «УК «Согласие», ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Кузнецклифтмонтаж», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услугизаконными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, принимая решение об удовлетворении основных исковых требований о разделении лицевых счетов долевых собственников жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу ....., суд считает правильным определить каждому из долевых собственников спорного жилого помещения доли в оплате как за жилищные, так и за коммунальные услуги, соразмерно (пропорционально) долям собственников в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Между тем, поскольку ООО «Жилкомцентр» ведет только расчет начислений для ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек», ООО «КузнецкТеплоСбыт» на основании заключенных договоров, и не является исполнителем коммунальных услуг, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований к ООО «Жилкомцентр» отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Реункова к Баев, ООО «УК «Согласие», ООО «Жилкомцентр», ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Кузнецклифтмонтаж», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу ....., между собственниками, пропорционально их долям в праве собственности от общего размеры оплаты, а именно: Реунков в размере 1/4 доли в праве; Баев в размере ? долей в праве.

Обязать ООО «УК «Согласие», ООО «Кузнецклифтмонтаж», ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек», ООО «КузнецкТеплосбыт», ПАО «Кузбассэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса»:

-разделить лицевые счета на оплату жилищных и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу ..... - открыть отдельные лицевые счета на имя: Реунков, Баев;

-производить начисление платежей по оплате за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу .....:

- Реунков в размере 1/4 доли в оплате обязательных платежей,

- Баев в размере ? долей в оплате обязательных платежей.

В удовлетворении исковых требований Реункова к ООО «Жилкомцентр» о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ......

        Судья:            А.П.Слобожанина