Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1763/2023 ~ М-1058/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-1763/2023

(23RS0037-01-2023-001574-34)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

с участием представителя истцов по доверенности Гришановой Т.В., истца Кожемякиной Т.А., ответчика Орехова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орехова Виктора Александровича, Кожемякиной Татьяны Александровны, Нерсесовой Анны Александровны, Луповой Натальи Александровны, Ореховой Натальи Александровны к Администрации МО г. Новороссийск, Орехову Александру Георгиевичу о признании частично недействительным договор приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к АМО <адрес>, ФИО6 о признании частично недействительным договора приватизации.

    В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АМО <адрес> и ФИО6 был заключен договор на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) № расположенной по адресу <адрес>. На момент заключения договора истцы и ФИО6 были одной семьей. ДД.ММ.ГГГГ истцы вместе с ответчиком ФИО6 через МФЦ <адрес> подали заявление в Управление Росреестра о регистрации права собственности общей долевой собственности на указанную квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление о возврате прилагаемых к заявлению документов без регистрации на том основании, что не имеют права на объект недвижимости и не уполномочены распоряжаться правом на такой объект недвижимости. Из разъяснения, в ходе телефонного разговора, регистратора Нестеровой стало известно, что право собственности на основании договора приватизации зарегистрировано только за ФИО6 Просят суд: 1) Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> в лице начальника ГКПС ФИО9 и ФИО6 на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес>, недействительным в части приобретения права собственности только за ФИО6; 2) Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на квартиру с КН 23:47:0307003:444, расположенную по адресу <адрес>, уменьшив долю ФИО6 до 1/6.

    В судебном заседании представитель истцов ФИО19 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

    В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

    В судебном заседании ответчик ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Представитель ответчика АМО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения уведомлен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АМО <адрес> и ФИО6 был заключен договор на передачу в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО6 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, который в последствии был расторгнут.

Согласно договору на передачу в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в приватизации участвовали шесть человек: отец – ФИО6, жена – ФИО5, дочь – ФИО11, сын – ФИО1, дочь – ФИО12, дочь – ФИО5.

Согласно свидетельству о рождении VII-АГ № родителями ФИО12 являются ФИО6 и ФИО5.    

Согласно свидетельству о заключении брака II-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ОреховойТ.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, в результате чего ФИО12 сменила фамилию на «ФИО21»

Согласно свидетельству о рождении VII-АГ № родителями ФИО5 являются ФИО6 и ФИО5

Согласно свидетельству о заключении брака II-АГ № от 16.11.2007между ФИО14 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, в результате чего ФИО5 сменила фамилию на «ФИО23».

Согласно справке о заключении брака № А-00389 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, который, согласно свидетельству о расторжении брака I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. В период нахождения в браке ФИО11 сменила фамилию на «Булыгина», которую оставила после расторжения брака.

Согласно свидетельству о заключении брака III-ААГ № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, в результате чего ФИО18 сменила фамилию на «ФИО22».

ДД.ММ.ГГГГ истцы вместе с ответчиком ФИО6 через МФЦ <адрес> подали заявление в Управление Росреестра о регистрации права собственности общей долевой собственности на <адрес> расположенную по <адрес>., однако ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление о возврате прилагаемых к заявлению документов без регистрации на том основании, что не имеют права на объект недвижимости и не уполномочены распоряжаться правом на такой объект недвижимости, что подтверждается уведомлениями ФСГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-5301714/1, № КУВД-001/2022-53031716/1, № КУВД-001/2022-53031719/1, № КУВД-001/2022-53031717/1, № КУВД-001/2022-53031715/1.

Согласно доводам,изложенным в исковом заявлении, ФИО6 не понимал, что право на квартиру зарегистрировано только за ним. Он считал, что квартира принадлежит всем членам семьи, т.к. вопросами приватизации занимался не он, а его супруга – ФИО5, которая также считала, что квартира принадлежит всем членам семьи.

Сама ФИО5 не отказывалась от своего права в приватизации и считала, что имеет право на 1/6 доли в общей долевой собственности на указанную квартиру, т.к. в договоре указано, что в приватизации участвуют шестеро членов семьи.

Согласно ст.ст. 17, 18, 40, 45 Конституции РФ право на жилье является непосредственно действующим, признается и гарантируется государством.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

    Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно абз. 1 п. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

    Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

Указанное разрешение ФИО6 и ФИО5 не получали.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абз. 1 и 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    Согласно доводам искового заявления, никто из членов семьи заявление об отказе в участии в приватизации не писал.

    В связи сизложенным, а также учитывая позицию ответчиков, суд приходит к выводу, чтоисковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> в лице начальника ГКПС ФИО9 и ФИО6 на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес>, недействительным в части приобретения права собственности только за ФИО6.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на квартиру с КН 23:47:0307003:444, расположенную по адресу <адрес>, уменьшив долю ФИО6 до 1/6.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности истцов на указанную квартиру и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.