Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2460/2021 ~ М-2061/2021 от 10.06.2021

31RS0020-01-2021-004296-06 2-2460/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2021 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котелевской Г.Д.,

при секретаре Жуковой А.В.,

с участием представителя истца – адвоката Погореловой И.В., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

в отсутствие истца Третьякова Ю.А., представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова Юрия Александровича к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Третьяковым Ю.А. был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора, по которому Третьякову Ю.А. по договору долгосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. для строительства производственной базы по адресу: <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Третьяковым Ю.А. и муниципальным образованием Старооскольского городского округа Белгородской области было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и Третьяковым Ю.А. на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с регистрационным номером 75-2/17, согласно которого арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке Третьяковым Ю.А. возведен и зарегистрирован объект незавершённого строительства с кадастровым номером № со степенью готовности 31 %.

Третьяков Ю.А. обратился к ДИЗО администрации Старооскольского городского округа с иском, в котором сослался на то, что вышеуказанный объект уже достроен, но в регистрации права собственности ему было отказано, так как срок действия договора аренды истек, а ДИЗО администрации Старооскольского городского округа было отказано в предоставлении земельного участка в аренду. Просил признать за ним право собственности на нежилое здание – склад посадочных материалов общей площадью 68,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, его интересы в суде представляла адвокат ФИО5, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа, в судебное заседание не явился, извещался о времени, месте и дате судебного заседания надлежащим образом путем направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией и на электронный адрес <адрес>

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен Третьякову Ю.А. земельный участок с кадастровым номером 31:06:0112001:84 площадью 2500 кв.м. для строительства производственной базы по адресу: <адрес> <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Третьяковым Ю.А. и муниципальным образованием Старооскольского городского округа Белгородской области было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. для строительства производственной базы по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области в лице ДИЗО администрации Старооскольского городского округа и Третьяковым Ю.А. заключен договор аренды земельного участка с регистрационным номером 75-2/17, согласно которого арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке Третьяковым Ю.А. возведен и зарегистрирован объект незавершённого строительства с кадастровым номером № со степенью готовности 31 %, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время строительство объекта завершено.

Третьяков Ю.А. обратился в Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на три года, на которое был дан ответ ДД.ММ.ГГГГ об отказе, поскольку на момент окончания срока действия Договора арендатором земельного участка не завершено строительство объекта недвижимости, и собственником объекта незавершенного строительства реализовано право на однократное продление срока действия договора аренды для завершения строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Третьякову Ю.А. выдано администрацией Старооскольского городского округа разрешение на строительство склада посадочного материала общей площадью 72,0 кв.м., высотой 4,4 м., объемом 316,0 куб.м., количество этажей – 1, площадью застройки 72,0 кв.м., площадь участка 2500 кв.м., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время спорный объект достроен, что также подтверждается техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № – завершен строительством. Площадь здания составляет 68.7 кв.м.

На данный склад посадочного материала у Третьякова Ю.А. имеется проектная документация, разработанная в 2019 г. ООО «Кадастр».

Истцом предоставлены договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ по бурению скважины с актом приема-сдачи работ, выполненных по вышеуказанному договору, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от ДД.ММ.ГГГГ по объекту «Склад посадочного материала» по адресу: <адрес> договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 1, 2 и 4 ст. 239.1 ГК РФ, введенной в действие с 01.03.2015 в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. При этом в силу пункта 2 указанной статьи, требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты в статье 12 указанного кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статьей 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности с других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом на законных основаниях в соответствии с Договорами долгосрочной аренды земельного участка и разрешением на строительство на соответствующем земельном участке возведен объект недвижимости – склад посадочного материала, в связи, с чем за ним должно быть признано право собственности на данный объект.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Третьякова Юрия Александровича к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Третьяковым Юрием Александровичем право собственности на нежилое здание – Склад посадочного материала общей площадью 68,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Д. Котелевская

Решение в окончательной форме принято 16 августа 2020 г.