Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5053/2019 ~ М-4740/2019 от 20.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, в составе

председательствующего судьи Егорова В.И.

при секретаре Омельченко А.А.,

при помощнике Колесовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5053/2019 по иску Джамаловой С. Г. к ООО «Нефтегазмонтажавтоматика» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Джамалова С.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 10.07.2018 г. между сторонами был заключен договор аренды указанного жилого помещения, на срок с 10.07.2018 г. по 31.12.2018 г. Размер арендной платы составил 33333,33 руб. в месяц. За период с 01.03.2019 г. по 31.05.2019 г. сложилась задолженность по арендной плате в размере 87000 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за указанный период в размере 86999,99 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3067,64 руб. за период с 01.03.2019 г. по 15.08.2019 г., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2902 руб. и за составление иска 3000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайств не заявлял.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2ст. 30ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение юридическому лицу на основании договорааренды.

Согласно п.2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Материалами дела подтверждается, что истец Джамалова С.Г. является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 10.07.2018 г. между Джамаловой С.Г. (арендодатель) и ООО «Нефтегазмонтажавтоматика» (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>. Срок действия договора с 10.07.2018 г. по 31.12.2018 г., в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из раздела 4 договора аренды, плата за пользование квартирой в месяц составляет 33333,33 руб., в том числе НДФЛ 13% - 4333 руб. Указанная сумма подлежит уплате арендатором арендодателю не позднее 15 числа текущего месяца. Оплата по договору осуществляется банковским переводом или внесением через банковский терминал на лицевой счет.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании, направленная истцом в адрес ответчика претензия от 25.06.2019 г. с требованием об уплате арендной платы в размере 87000 руб., оставлена арендатором без внимания.

Согласно п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом были представлены копии платежных поручений от 11.03.2019 г. и от 21.03.2019 г., подтверждающие оплату по договору аренды за январь 2019 г. в размере 29000 руб. и за февраль 2019 г. в размере 29000 руб.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик фактически пользовался спорным жилым помещением в период с 01.03.2019 г. по 31.05.2019 г., поскольку доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Согласно расчету истца задолженность по арендным платежам за период с 01.03.2019 г. по 31.05.2019 г. составляет сумму в размере 86999,99 руб., которую он и просит взыскать с ответчика.

Доказательства исполнения ответчиком своих обязательств по указанному договору аренды и уплаты истцу денежных средств в заявленном к взысканию размере за спорный период, в материалах дела отсутствуют и ответчиком в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ не представлены.

В этой связи суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 86999,99 руб.

Рассматривая исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

В данном случае, заключенным между сторонами договором аренды от 10.07.2018 г. не предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение уплаты арендных платежей.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2019 г. по 15.08.2019 г. составляет 3067,64 руб.

Данный расчет был проверен судом и признан арифметически верными, а также нормативно обоснованным.

Таким образом, с ответчика в пользу Джамаловой С.Г. подлежат взысканию проценты в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Материалами дела подтверждается, что истцом в связи с рассмотрением настоящего дела истцом пронесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2902 руб. и расходы за составление искового заявления в размере 3000 руб., которые в соответствии со ст. 98 ГПК надлежит взыскать с ООО «Нефтегазмонтажавтоматика» в пользу Джамаловой С.Г. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Нефтегазмонтажавтоматика» в пользу Джамаловой С. Г. задолженность по договору аренды от 10.07.2018 г. в размере 86 999 рублей 99 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3067 рублей 64 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 902 рубля, расходы за составление искового заявления в размере 3000 рублей, а всего взыскать: 95969 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья В.И. Егорова