Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2471/2024 ~ М-1447/2024 от 31.05.2024

Дело № УИД 05RS0№-89

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

23 июля 2024 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи     Курбанова Р.Д.,

при ведении протокола судебного заседания     Эльдерхановой Н.Г.,

с участием Азизова А.Х. и его представителя Идаятова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Азизова А. Х. к И. А. И. и Шахбанову М. А. о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру),

У С Т А Н О В И Л :

Азизов А.Х. обратился с указанным иском в суд к И. А.И. и Шахбанову М.А. о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру), мотивируя требования тем, что истец в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объекта недвижимого имущества (квартиры), общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000057:1552, по адресу: <адрес>.

Указанный объект передан истцу по передаточному акту и он владеет этим объект недвижимости с указанного времени.

Также приводится в иске, что ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру УФССП России по <адрес> наложен арест.

Ссылаясь на то, что стороны не успели обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности от продавца к истцу, в этой связи просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании Азизов А.Х. и его представитель Идаятов М.М., каждый в отдельности доводы иска поддержали и просили требования удовлетворить по аналогичным основаниям, что были изложены в исковом заявлении.

Иные лица, извещены надлежащим образом, что подтверждается данными, содержащимися в материалах дела, в суд представителей не направили, о причинах неявки не известили, ходатайств об отложении не заявляли, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости и допустимости, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что Шахбанову А.М. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на которую структурными подразделениями УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест и ДД.ММ.ГГГГ запрет на совершение действий по регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между И. А.И., действующим от имени Шахбанова М.А. и Азизовым А.Х. заключен договор купли продажи указанной квартиры и этим же числом между указанными лицами подписан передаточный акт.

Указанный выше договор государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не проходил и стороны за таковой регистрацией не обращались, что не оспаривалось истцом в ходе судебного заседания.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 219, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, равно как и право собственности приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации.

Как следует из искового заявления истца, им заявлены требования о признании права собственности на указанную квартиру, при этом в обосновании иска ссылается на то, что стороны не обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности от продавца к истцу

Однако, истцом избран ненадлежащим способ защиты нарушенного права, поскольку если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон N 218-ФЗ), то есть в добровольном и заявительном порядке, за исключением ряда случаев, предусмотренных Законом N 218-ФЗ.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ).

В данном случае, для осуществления государственной регистрации права собственности на спорную квартиру истец не лишен возможности при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, обратиться с заявлением для осуществления государственной регистрация перехода права собственности на спорную квартиру.

При этом, в числе оснований искового заявления истец не ссылался на то обстоятельство, что ответчик чинит ему препятствия в государственной регистрации права собственности и о таковых не было сообщено в судебном заседании.

К тому же, каких-либо сведений относительного того, что право истца на испрашиваемую квартиру кем-либо ставится под сомнение и имеются правопритязания иных лиц на указанную квартиру, соответственно его нарушенное право подлежит защите путем признания за ним право собственности, материалы дела не содержат.

Материалами дела подтверждается, что на испрашиваемый объект наложен арест и запрет осуществления регистрационных действий, из чего следует вывод, что заявленные требования о признании права собственности на квартиру, с учетом установленных выше судом обстоятельств свидетельствующих об отсутствии правопритязаний иных лиц на указанную квартиру по сути своей направлены на преодоление установленного уполномоченным органом ареста на это имущество.

С учетом приведенных выше обстоятельств, принимая во внимание, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, заявленное требование направлено на обход законодательно установленной процедуры государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, в этой связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

иск Азизова А. Х. к И. А. И. и Шахбанову М. А. о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру), общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000057:1552, по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы, через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                            Р.Д. Курбанов