Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2777/2023 ~ М-2310/2023 от 02.10.2023

УИД: 61RS0002-01-2023-003881-32

дело № 2-2777/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ростов-на-Дону                             30 октября 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е.,

при секретаре судебного заседания Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безуглова Ю.С. к Лянгас П.С., третье лицо ПАО Сбербанк о расторжении договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Безуглая Ю.С. обратилась в суд с иском к Лянгас Л.С., третье лицо ПАО Сбербанк о расторжении договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано следующее.

07.07.2023 года Безуглая Ю.С. и Лянгас Л.С. заключили договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>

В этой связи, Ответчик передала Истцу Дом, который был осмотрен Истцом и по её мнению был в удовлетворительном состоянии.

В связи с необходимостью проведения внутренних отделочных работ, Истец пригласила для их выполнения подрядную строительную организацию, однако организация отказалась выполнять заявленные работы, поскольку были обнаружены нарушения строительных норм при возведении дома.

В этой связи Истец обратилась в экспертное учреждение для определения состояния дома.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз» от 2023 года, техническое состояние несущих конструкций помещений дома недопустимое, аварийное, существующие повреждения свидетельствуют о непригодности конструкции к эксплуатации, опасности обрушения, дом является непригодным для проживания и создает угрозу жизни и здоровью.

Ответчик передала Истцу по договору дом, не пригодный для целей проживания, с неустранимыми недостатками, что повлекло за собой нарушения прав и законных интересов Истца, поскольку Истец лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключения договора купли продажи от 07.07.2023 года с Ответчиком.

Кроме того, вопрос о расторжении договора купли-продажи, не может быть рассмотрен только в части продажи жилого дома, но подлежит рассмотрению и в части земельного участка, на котором он расположен.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес> Б, от 07.07.2023 между Истом и Ответчиком; взыскать с Ответчика в пользу Истца уплаченную по договору сумму в размере 4 150 000 рублей.

Истец и его представитель в судебном заседании показали, что надлежащие доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования настоящего спора у них отсутствуют.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании указала, что поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования настоящего спора, то исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора (абзац второй статьи 222 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 148 АПК РФ).

Так, истцом Безуглой Ю.С. не представлены документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком Лянгас Л.С. по заявленным исковым требованиям, в связи с чем исковое заявление Безуглой Ю.С. подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 222, 225, 224 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.