Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2024 (2-4875/2023;) ~ М-4522/2023 от 21.11.2023

УИД 74RS0017-01-2023-006092-39

Дело № 2-502/2024 (2-4875/2023)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года     г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В.,

при секретаре Богомазовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-502/2024 по иску Ильина Павла Андреевича к Бургучеву Максиму Анатольевичу, Зайцеву Александру Анатольевичу об определении порядка внесения платы за жилье и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Ильин П.А. обратился в суд с иском к Бургучеву М.А. и Зайцеву А.А., в котором, с учётом уточнений, просит:

определить размер и порядок участия расходов по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения – <адрес>, пропорционально доле в праве собственности: Бургучеву М.А. - в 1/2 доли, Зайцеву А.А. – в 1/3 доли; Ильину П.А. – 1/6 доли от размера всех начисленных платежей;

обязать общество с ограниченной ответственностью «СМУ РЕМСТРОЙМОНТАЖ», общество с ограниченной ответственностью «Теплоэенергетик», общество с ограниченной ответственностью «Центр коммунального сервиса»:

заключить отдельные договоры по оплате за <адрес> с Бургучевым М.А. из расчета принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, Зайцевым А.А. из расчета принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с Ильиным П.А. из расчета принадлежащей ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру;

производить начисления и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> площадью 42,6 кв.м в <адрес> соразмерно установленным долям, из расчета принадлежащих Бургучеву М.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, Зайцеву А.А. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, Ильину П.А. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента перехода к нему права собственности по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6, 62-63, 101-102).

В обоснование своих требований сослался на то, что Бургучев А.А. является собственником ? доли жилого помещения – <адрес> площадью 42,6 кв.м в <адрес>: Бургучев А.А. (1/3 доли + 1/6 доли по завещанию после смерти ФИО1), зайцев А.А – 1/3 доли), Ильину П.А. – 1/6 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики длительное время не проживают в квартире, на связь по телефону не выходят, где они находятся, не известно. На сегодняшний день имеется задолженность по жилищно-коммунальным платежам за отопление, водоотведение, содержание и текущий ремонт жилья, за электроэнергию, капитальный ремонт. Он, Ильин П.А., производит оплату по всем коммунальным платежам пропорциональной своей доли в праве собственности. Вынужден был за свой счет установить водосчетчики на горячую и холодную воду, также обратился с заявлением в <данные изъяты> о приостановлении поставки газа. Направлял почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации Бургучеву М.А. и Зайцеву А.А. предложение о разделе счетов по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, которое они не получили по причине не проживания в квартире.

Определением суда от 19.12.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» (далее ООО «Теплоэнергетик»), общество с ограниченной ответственностью «Центр коммунального сервиса» (далее ООО «ЦКС»), общество с ограниченной ответственностью «СМУ РЕМСТРОЙМОНТАЖ» (далее ООО «СМУ-Ремстроймонтаж») на предмет спора (л.д. 64).

Истец и его представитель Хлызова Н.Б., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. 109), истец ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 68).

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации (л.д. 109, 110).

Представители третьих лиц ООО «Теплоэнергетик», ООО «ЦКС», ООО «СМУ РЕМСТРОЙМОНТАЖ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 110).

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, в частности сведениями ЕГРН, собственниками <адрес> площадью 42,6 кв.м в <адрес> являются: с ДД.ММ.ГГГГ – Ильин П.А. (1/6 доли); с ДД.ММ.ГГГГ – Бургучев М.А. (1/3 доли); с ДД.ММ.ГГГГ – Зайцев А.А. (1/3 доли) (л.д. 12-13).

Кроме того, Бургучеву М.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит 1/6 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 85).

Следовательно, доля Бургучева М.А. в праве собственности на квартиру составляет ? (из расчета: 1/3 + 1/6).

На момент рассмотрения дела в жилом помещении - <адрес> зарегистрированы ответчики Зайцев А.А. и Бургучев М.А. (л.д. 25-25а).

По оплате жилья и коммунальных услуг у собственников имеется задолженность.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям п. 1 ст. 247 и ст. 249 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

В соответствии с пунктами 8,9,10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнителем коммунальной услуги в многоквартирном доме может являться как ресурсоснабжающая организация, так и управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом или в договоре на предоставление коммунальной услуги.Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п. 14.15,16 и 17 настоящих Правил.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании договора на предоставление коммунальной услуги.

Согласно ответу ООО «Теплоэнергетик», на <адрес> открыт лицевой счет №, зарегистрированный на имя Бургучева М.А. Жилое помещение по указанному адресу оборудовано индивидуальным прибором учета. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по счету имеется задолженность (л.д. 107-108).

ООО «СМУ-Ремстроймонтаж» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира (л.д. 40-44- копия договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения о том, что расходы, связанные с предоставлением платёжных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, составляют 5,00 рублей за одну квитанцию (счёт) и отражаются в платёжном документе за жилищные услуги; о том, что расходы, связанные с претензионно-исковой работой с должниками по капитальному ремонту. Составляют 5,00 рублей с одного жилого/нежилого помещения (л.д. 75).

Из ответа ООО «ЦКС» следует, что ООО «ЦКС» является региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Карабашского кластера Челябинской области. По адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на имя Бургучева М.А. Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. С учетом вышеназванных положений закона начисление платы за вывоз твердых коммунальных отходов исхода из количества собственников помещения возможно только в случае, когда никто не зарегистрирован и не проживает в данном жилом помещении. По данному адресу, согласно выписке по лицевому счету №, проживает 3 человека и действующим законодательством не предусмотрено разделение лицевых счетов исходя из доли в праве собственности на жилое помещение (л.д. 26-28). Согласно сальдовой ведомости по лицевому счету № имеется задолженность (л.д. 33-39).

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Учитывая, что истец и ответчики являются собственниками спорного жилого помещения, обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества и оплачивать начисленные коммунальные платежи, принимая во внимание, что между ними не достигнуто какое-либо соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об установлении между собственниками <адрес> порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив порядок оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Вместе с тем суд не находит обоснованным требование истца об определении порядка внесения платы за жилое помещение в квартире соразмерно установленным долям с момента перехода к нему права собственности по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку начисления платы за содержание жилья и коммунальные услуги должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами начиная со дня вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, каждый лицевой счет должен быть открыт из расчета принадлежащих истцу и ответчику долей в праве собственности на спорную квартиру.

Дальнейшее начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами с начислением на каждый счет платы за оказанные услуги с учетом состава семьи. При предоставлении кому-либо из сособственников льгот по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начисление платы с учетом этой льготы должно производиться на соответствующий счет, открытый на имя лица, имеющего льготу.

Обязанность по оплате коммунальных услуг, начисление по которым производится исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц (ХВС, ГВС, водоотведение, ТКО), должна быть возложена на всех зарегистрированных лиц.

Обязанность по оплате коммунальных услуг, начисление по которым производится исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц, должна быть возложена на всех зарегистрированных лиц, а при отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении – с учетом количества собственников такого помещения.

С учетом того, что в квартире зарегистрированы Бургучев М.А. и Зайцев А.А., а собственниками жилого помещения являются Бургучев М.А., Зайцев А.А., Ильин П.А., для исполнения решения суда, суд считает необходимым возложить на ООО «Теплоэнергетик», ООО «ЦКС», ООО «СМУ РЕМСТРОЙМОНТАЖ» обязанность заключить с Бургучевым М.А., Зайцевым А.А. и Ильиным П.А отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера их долей в праве общей долевой собственности: 1/6 доли у Ильина П.А., 1/2 доли у Бургучева М.А., 1/3 доли у Зайцева А.А., в соответствии с которыми производить начисления коммунальных платежей за предоставляемые услуги; начиная со дня вступления решения суда в законную силу, выдавать Бургучеву М.А., Зайцеву А.А., Ильину П.А. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно установленному порядку оплаты жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ильина Павла Андреевича удовлетворить частично.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, согласно которому:

Ильин Павел Андреевич (паспорт гражданина РФ серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; СНИЛС №) оплачивает по 1/6 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,

Зайцев Александр Анатольевич (паспорт гражданина РФ серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) оплачивает по 1/3 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бургучев Максим Анатольевич (паспорт гражданина РФ серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) оплачивает по 1/2 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» (ИНН 7404054090), общество с ограниченной ответственностью «Центр коммунального сервиса» (ИНН 7456027298), общество с ограниченной ответственностью «СМУ РЕМСТРОЙМОНТАЖ» (ИНН 7728168971), заключить Ильиным Павлом Александровичем, Зайцевым Александром Анатольевичем, Бургучевым Максимом Анатольевичем отдельные договоры, по которым производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, в соответствии с установленным порядком оплаты, с выдачей отдельных платежных документов.

Плата за коммунальные услуги, начисление по которым производится на зарегистрированных в квартире лиц, в отсутствие установленных, либо введенных в эксплуатацию приборов учета, осуществляется Ильиным Павлом Александровичем, Зайцевым Александром Анатольевичем, Бургучевым Максимом Анатольевичем пропорционально их долям в праве собственности.

В удовлетворении исковых требований в остальной части Ильину Павлу Андреевичу - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, через суд, вынесший решение.

Председательствующий                    М.В. Барашева

Мотивированное решение составлено: 22.04.2024