Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3793/2024 ~ М-3273/2024 от 19.07.2024

Дело № 2-3793/2024

УИД 55RS0007-01-2024-005469-19

          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2024 года                                                         город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фадеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евглевская С.С. к Корнеев В.Е. о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Евглевская С.С. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Евглевская С.С., Евглевский Д.А., Бакулева Ю.И., Евглевский С.Д. заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с продавцом – Корнеевым В.Е. Согласно п. 4 Договора до окончательного расчета недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца. Денежные средства в размере 26 974 руб. покупатели обязались оплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанную сумму покупатели передали Корнееву В.Е. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской. Таким образом, покупатели оплатили полную стоимость недвижимого имущества согласно договора купли-продажи. Однако с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время продавец не произвел действия, направленные на снятие обременений в Росреестре по Омской области. Согласно выписке из ЕГРН ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок ограничения: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Покупатели пытались найти продавца, чтобы подать заявление в Росреестр о снятии обременений, однако, найти его не удалось, никакой связи с ним нет. Просит прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании Евглевская С.С. участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности Ярова О.В. в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основанием, указав, что расчет за жилое помещение истцом как покупателем произведен полностью, во внесудебном порядке невозможно снять обременение в связи с тем, что связь с ответчиком утеряна.

В судебном заседании ответчик участия не принимал, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

В судебном заседании третьи лица Евглевский Д.А., Бакулева Ю.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Корнеевым В.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (продавец) и Евглевской С.С., Евглевским Д.А., Бакулевой Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Евглевским С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (покупатели) заключен договор купли-продажи, предметом которого являлось жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 45,1 кв.м. По условиям договора продавец продал, а покупатели купили вышеуказанную квартиру за 1 130 000 руб.

Согласно п. 4 указанного Договора расчет между сторонами будет произведен следующим образом:

- сумму в размере 650 000 руб. покупатели оплачивают продавцу при подписании Договора за счет собственных средств;

- сумму в размере 26 974 руб. покупатели обязуются оплатить продавцу за счет собственных средств, в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере 453 026 руб. покупатели обязуются оплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ.

До окончания расчета по настоящему Договору недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Евглевским С.Д., Бакулевой Ю.И., Евглевским Д.А., Евглевской С.С. по ? доли у каждого.

Одновременно в отношении указанного объекта недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись обременения от ДД.ММ.ГГГГ №) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Корнеева В.Е. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью, что следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ года Корнеев В.Е. не произвел действия, направленные на снятие обременения с недвижимого имущества, связь покупателей с ним утеряна.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

При этом, если была произведена государственная регистрация залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 2 ст. 165 ГК РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Корнеев В.Е. своевременно заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона не подал. Более того, в настоящее время это невозможно сделать, поскольку, как указывает истец, связь с ним утеряна.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку Евглевской С.С. в полном объеме исполнены обязательства, то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В связи с этим требования истца о признании залога квартиры отсутствующим подлежат удовлетворению.

Поскольку настоящим решением суда установлено, что ипотека в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> прекратилась, по вступлении его в законную силу оно является основанием для погашения государственным органом, осуществляющим регистрацию прав, регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Евглевская С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Корнеев В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                              Е.А. Табакова