Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1344/2024 ~ М-192/2024 от 15.01.2024

16RS0043-01-2024-000461-45

Дело № 2-1344/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 марта 2024 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Натальи Леонидовны Кузьминой к Ирку Фаизовичу Галиуллину о понуждении заключить основной договор,

УСТАНОВИЛ:

Н.Л.Кузьмина обратилась в Нижнекамский городской суд с иском к И.Ф.Галиуллину о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... А, ... на условиях предварительного договора.

В обоснование иска указано, что 10 мая 2023 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли продажи указанной квартиры в срок до 30 июня 2023 года, по цене 3 400 000 руб.

Так же данным договором согласовали передачу задатка в размере 20 000 руб., а оставшаяся сумма в размере 3 380 000 руб. будет оплачена при заключении основного договора купли-продажи.

Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Право собственности зарегистрировано за ответчиком. Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП ... по ... по исполнительному производству ... от ..., был наложен запрет на регистрационные действия на указанную квартиру. Для исполнения обязательств по данном исполнительному производству ответчик попросил у истца денежные средства в размере 540 000 руб.

31 мая 2023 года истец передал ответчику требуемую сумму, о чем была оформлена расписка.

Ответчик задолженность по исполнительному производству погасил и 06 октября 2023 года оформил право собственности на отошедшую к нему ? долю в рассматриваемой квартире в порядке наследования. Другая ? доля принадлежала ответчику на праве собственности и была зарегистрирована за ним в Едином государственном реестре недвижимости 22 февраля 2009 года.

Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры 30 июня 2023 года прошел.

25 декабря 2023 года истец направил ответчику проект договора купли продажи рассматриваемой квартиры, который остался не подписанным со стороны ответчика.

Разница между стоимостью имущества и ранее внесенных денежных платежей составляет 2840000 руб. (3 400 000 –(540000+20000).

До настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора.

Истец указывает, что поскольку ответчик принял на себя обязательство по заключению основного договора купли-продажи квартиры на условиях, оговоренных в предварительном договоре от 10 мая 2023 года, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом и заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры на условиях, оговоренных в предварительном договоре от 10 мая 2023 года.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ... А, ..., на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от ....

В судебное заседание истец не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 2).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5).

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ... между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: ... А, ... на условиях согласованных сторонами в предварительном договоре от ....

В предварительном договоре от ... стороны согласовали, что заключат основной договор купли-продажи квартиры не позднее ... (пункт 1.1 предварительного договора), и ответчик в счет оплаты стоимости квартиры внес задаток в размере 20 000 руб.

Стоимость квартиры стороны согласовали в размере 3 400 000 руб. (пункт 2.1 договора).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что постановлением судебного пристава исполнителя ОСП ... по ... по исполнительному производству ... от ..., был наложен запрет на регистрационные действия на указанную квартиру.

Из искового заявления следует, что ответчик попросил у истца денежные средства для, исполнения обязательств по данному исполнительному производству, для снятия запрета и регистрации за собой ? доли в рассматривай квартире перешедшей ответчику в порядке наследства.

Из предоставленной в материалы дела копии расписки от ... следует, что истец передал ответчику 540 000 руб. в счет оплаты стоимости рассматриваемой квартиры.

Таким образом, ответчиком от истца были получены денежные средства для исполнения обязательств по исполнительному производству ..., с целью последующей регистрации право собственности на данную квартиру в полном объеме за собой.

Ответчик в сроки необходимы для заключения основного договора купли-продажи, спорной квартиры свои обязательств, несмотря на наличие у него денежных средств не исполнил.

Зарегистрировал за собой право собственности на ? долю, перешедшую к нему в порядке наследования 06 октября 2023 года.

В настоящий момент от заключения основного договора купли-продажи квартиры уклоняется.

Срок в течении которого стороны должны были заключить основной договор – купли продажи истек - .... Срок (в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора) в течение которого истец может обратиться с требованием о понуждении к заключению основного договора, истцом не пропущен (дата сдачи искового заявления в органы почтовой связи ...).

Проект основного договора купли-продажи, направлялся истцом ответчику ..., однако до настоящего времени основной договор между сторонами не заключен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора квартиры без номера от 10 мая декабря 2023 года, в том числе на условиях о стоимости недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Натальи Леонидовны Кузьминой (ИНН ...) к Ирику Фаизовичу Галиуллину (паспортные данные: серия ... ..., выдан Ахтубинским ОВД ..., ...) о понуждении заключить основной договор удовлетворить.

Обязать Ирека Фаизовича Галиуллина (продавец) заключить с Натальей Леонидовной Кузьминой (покупатель) договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры расположенной по адресу: ... А, ..., на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества без номера от ..., в том числе на условиях о стоимости недвижимого имущества в сумме 3 400 000 руб., с зачетом продавцом платежа, произведенного покупателем в размере 560 000 руб. в счет оплаты недвижимого имущества.

Взыскать с Ирека Фаизовича Галиуллина в пользу Натальи Леонидовны Кузьминой расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Полный текст решения изготовлен 15 марта 2024 года.

    Судья                             А.П.Окишев