Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-837/2022 ~ М-853/2022 от 05.10.2022

Дело № 2-837/2022

УИД: 66RS0049-01-2022-001254-43

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Реж                                                                                                              15.12.2022

Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Хамиевой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Костылевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Режевского городского округа к Ипатовой Т. К., Лекомцевой Н. В. об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Режевского городского округа обратилась с иском к Ипатовой Т.К. об изъятии жилого помещения площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа и прекращении права собственности на него, признании права собственности на указанное жилое помещение за МО Режевской городской округа, обязании Ипатовой Т.К. принять у МО Режевской городской округ выкупную стоимость в размере 882 000 руб., с предоставлением банковских реквизитов для перечисления денежных средств, признании Лекомцевой Н.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обязании Лекомцевой Н.В. освободить данное жилое помещение в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, указав, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> 2014 г. признан аварийным. Жилое помещение № в <адрес> данного дома включено во второй этап реализации мероприятий по переселению граждан аварийного жилищного фонда. Жилое помещение принадлежит на праве собственности Ипатовой Т.К. В спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает Лекомцева Н.В. Ответчику направлено требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ решить вопрос о сносе аварийного дома. К указанному сроку ответчик, как и другие собственники жилых помещений в доме, с заявлением на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос аварийного дома не обращались. ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения направлено уведомление о предстоящем изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и проведения оценки жилого помещения с земельным участком в целях определения размера выкупной цены изымаемого жилого помещения. ООО «Ирбит-сервис» произведена оценка выкупной стоимости спорного объекта недвижимости, выкупная стоимость составляет 882 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ собственнику направлено уведомление о размере выкупной стоимости.

Представитель истца Усольцева Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Ипатова Т.К., Лекомцева Н.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, не известили об уважительных причинах своей неявки, возражений против исковых требований и доказательств, обосновывающих возражения против иска, суду не представили.

Помощник Режевского городского прокурора Худякова М.Д. в судебном заседании указала на возможность удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая указанные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Согласно разъяснениями, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что ответчику Ипатовой Т.К. на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната № площадью 22,5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. №

В указанном жилом помещении зарегистрирована Лекомцева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.№

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания (л.д. №

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень аварийных многоквартирных жилых домов, признанных непригодными для проживания после ДД.ММ.ГГГГ, в который включен дом по адресу: <адрес>, Калинина, <адрес> (л.д. №

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень жилых помещений, находящихся в частной собственности, в многоквартирных домах в Режевском городском округе, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ включенных в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». В указанный перечень включена комната № в <адрес> (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Ипатовой Т.К. направлено уведомление об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и обеспечении доступа в жилое помещение для проведения оценки жилого помещения с земельным участком для определения размера выкупной цены изымаемого жилого помещения (л.д. №

Согласно отчету ООО «Ирбит-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении выкупной стоимости комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, выкупная стоимость комнаты составляет 882 000 руб. (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Режевского городского округа направлено Ипатовой Т.К., а также иным собственникам жилого дома требование о сносе дома по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 288 кв.м, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Ипатовой Т.К. направлено уведомление о размере выкупной стоимости и проект соглашения о выкупе жилого помещения (л.д. №

Поскольку выкупная стоимость комнаты ответчиком Ипатовой Т.К. не оспорена, право Администрации Режевского городского округа на изъятие недвижимого имущества не оспаривается, то руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Режевского городского в части изъятия у Ипатовой Т.К. жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и прекращении права собственности на него, признании права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием, возложении на Ипатову Т.К. обязанности принять выкупную стоимость и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, то суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания в настоящее время в спорной квартире у ответчик Лекомцевой Н.В. не имеется, оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем она обязана освободить квартиру, а истец соответственно вправе требовать признания ее утратившей право пользования спорной квартирой.

Таким образом, в связи с прекращением у Ипатовой Т.К. права собственности на спорное жилое помещение, ответчик Лекомцева Н.В. подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением, снятию с регистрационного учета по данному адресу, а также на нее необходимо возложить обязанность по освобождению указанного жилого помещения в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 882 000 ░░░.00 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░