Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова И.М., при секретаре судебного заседания ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, третье лицо: Управление Росреестра по РД, о признании недействительным правоустанавливающих документов на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, третье лицо: Управление Росреестра по РД, о признании недействительным правоустанавливающих документов на земельный участок.
В обоснование иска указано, что в июле 2013 года ЗАО Строительная Компания «Югстройсервис» выделила земельный участок «Д» площадью 1300м2 ФИО5, который образовался при разделе имущества ЗАО СК «Югсройсервис» между ее учредителями и другими Работниками. Все участки «А», «Б», «В», «Г», и «Д» были образованы решением Совета директоров от участка кадастровым №.
В январе 2001 г. решением совета директоров ОАО «Дагтелекомс» по адресу <адрес> пр-кт Акушинского 109, от территории завода был отчужден земельный участок в размере 0,8га и передан дочернему предприятию ЗАО СК «Югсройсервис» образованном с участием ЗАО «Дагтранстрой» и ЗАО «Мехтранстрой». Протокол заседания совета директоров от 05.01.2001г. Этот участок был закреплен за ЗАО СК «Югстройсервис». Постановление Главы города от ДД.ММ.ГГГГг. за №.
В 2007г. ЗАО СК «Югстройсервис» участок зарегистрировали в собственность и установили границы участка. Постановление Главы города от ДД.ММ.ГГГГг. за № (О выделении земли в собственность, Акт выноса границ в натуру, выданное "Управлением архитектуры г, Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГг., Свидетельство о государственной регистрации права от 30.01.2008г. и кадастровый план участка от ДД.ММ.ГГГГг. прилагаются.
Претензий к участку и хозяйственной деятельности ЗАО СК «Югстройсервис» не было пока, на выделенный истцу участок площадью в 1300 м2 с требованиями освободить участок не предъявив никаких документов не пришли ФИО1, ФИО2 и ФИО3. ФИО1 объявил себя хозяином земель площадью 23764,6 кв.м, оставшихся после развала завода «Даггслекомс» которая фактически находилась в собственности Правительства РД.
Министерство по управлению государственным имуществом РД своим Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГг. №-р от участка с кадастровым номером № образовал участки с кадастровыми номерами 05:40:000037:8104; 05:40:000037:8105; 105:40:000037:8106; 05:40:000037:8107; 05:40:000037:8108. ФИО1 объявив и эти участки своими начал их распродавать, и часть вырученных денег использовал для регистрации участков на 3-х лиц. Так участок с кадастровым № зарегистрировал с накладкой на участок «Югстройсервис» с кадастровым №. Далее ФИО1 участок с кадастровым № у которого была накладка на участок ЗАО СК «Югстройсервгс» на 1300 кв.м разбивает на более мелкие. Получились три участка с кадастровыми номерами 05:40:000037:10662; 9930; 10365. которые тоже имеют накладку. На карте схем характерных точек границ участка «Югстройсервис» видны эти накладки.
Впоследствии ФИО1 один участок за № продал ФИО4, а другой за № ФИО3. А один участок с номером 05:40:000037:10365 оставил за собой. На этом участке стоит жилой дом. Дом был достроен из здания, которое находилось в период регистрации участка за «Югстройсервис», а прилегающая территория 1,5 га находилась в аренде. Когда ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о сносе жилого дома который стоит на участке ЗАО СК «Югстройсервис» в суд пригласили кадастрового инженера чтобы доказать, что дом стоить на участке зарегистрированном за ЗАО СК «Югстройсервис», а участки Правительства ФИО1 зарегистрировал на себя и других лиц с накладкой на участок с кадастровым №, который был представлен ЗАО СК «Югстройсервис» в собственность. В заключении кадастрового инженера от 28.09.2019г. говорится, на границе земельного участка № принадлежащем ЗАО СК «Югстройсервис» имеется накладка с участками с кадастровым номерами 05:40:000037:10365 на 598,85кв.м., с кадастровым 05:40:000037:10362 имеет накладку 340,79 кв.м., а с кадастровым № имеет накладку 400,87 кв.м. Всего 1340,51м2. Советский районный суд <адрес> в своем решении, отказал удовлетворить иск в части признания права собственности на участок за ЗАО СК «Югстройсервис».
Кроме того ФИО1, ФИО9 М.Ш. и ФИО3 снесли забор, которым был загорожен участок ЗАО СК «Югстройсервис» с кадастровым №. Участок был загорожен бетонными плитами стоимостью по 5 тысяч рублей каждая, всего десять плит.
ФИО9 М. загородил свой участок с кадастровым № включив и часть участка истца оставшегося за «Югстройсервис» на котором имелась накладка 400,87м2 Документы на свои участки никто не представлял и на документы истца не стали смогреть.
Истец просит суд устранить препятствия в пользовании мной земельным участком площадью 11300,41 м2 кадастровом участке 05:40:000037:009 по адресу <адрес> пр-кт Акушинского 109, (район завода «Дагтелекомс»).
Признать недействительными и исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельных участков; ФИО1 с кадастровым № который накладывается на участок «Югстройсервис» на 598,85 кв. м, ФИО2 с кадастровым № которая накладывается на 400,87кв.м и ФИО3 с кадастровым № на который накладывается на 340,76 кв.м в части наложений на указанные участки с кадастровым № и ФИО3 с кадастровым № как зарегистрированные без правоустанавливающих документов выданных со стороны правообладателей с самого начала совершения сделок.
В судебное заседание стороны, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.
По правилам ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон и в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
- кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
- описание местоположения объекта недвижимости;
- площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Как следует из ч. 2 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что в июле 2013 года ЗАО Строительная Компания «Югстройсервис» выделила земельный участок «Д» площадью 1300м2 ФИО5, который образовался при разделе имущества ЗАО СК «Югсройсервис» между ее учредителями и другими Работниками. Все участки «А», «Б», «В», «Г», и «Д» были образованы решением Совета директоров от участка кадастровым №.
В январе 2001 г. решением совета директоров ОАО «Дагтелекомс» по адресу <адрес> пр-кт Акушинского 109, от территории завода был отчужден земельный участок в размере 0,8га и передан дочернему предприятию ЗАО СК «Югсройсервис» образованном с участием ЗАО «Дагтранстрой» и ЗАО «Мехтранстрой». Протокол заседания совета директоров от 05.01.2001г. Этот участок был закреплен за ЗАО СК «Югстройсервис». Постановление Главы города от ДД.ММ.ГГГГг. за №.
В 2007г. ЗАО СК «Югстройсервис» участок зарегистрировали в собственность и установили границы участка. Постановление Главы города от ДД.ММ.ГГГГг. за № (О выделении земли в собственность, Акт выноса границ в натуру, выданное "Управлением архитектуры г, Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГг., Свидетельство о государственной регистрации права от 30.01.2008г. и кадастровый план участка от ДД.ММ.ГГГГг. прилагаются.
Претензий к участку и хозяйственной деятельности ЗАО СК «Югстройсервис» не было пока, на выделенный истцу участок площадью в 1300 м2 с требованиями освободить участок не предъявив никаких документов не пришли ФИО1, ФИО2 и ФИО3. ФИО1 объявил себя хозяином земель площадью 23764,6 кв.м, оставшихся после развала завода «Даггслекомс» которая фактически находилась в собственности Правительства РД.
Министерство по управлению государственным имуществом РД своим Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГг. №-р от участка с кадастровым номером № образовал участки с кадастровыми номерами 05:40:000037:8104; 05:40:000037:8105; 105:40:000037:8106; 05:40:000037:8107; 05:40:000037:8108. ФИО1 объявив и эти участки своими начал их распродавать, и часть вырученных денег использовал для регистрации участков на 3-х лиц. Так участок с кадастровым № зарегистрировал с накладкой на участок «Югстройсервис» с кадастровым №. Далее ФИО1 участок с кадастровым № у которого была накладка на участок ЗАО СК «Югстройсервгс» на 1300 кв.м разбивает на более мелкие. Получились три участка с кадастровыми номерами 05:40:000037:10662; 9930; 10365. которые тоже имеют накладку. На карте схем характерных точек границ участка «Югстройсервис» видны эти накладки.
Впоследствии ФИО1 один участок за № продал ФИО4, а другой за № ФИО3. А один участок с номером 05:40:000037:10365 оставил за собой. На этом участке стоит жилой дом. Дом был достроен из здания, которое находилось в период регистрации участка за «Югстройсервис», а прилегающая территория 1,5 га находилась в аренде. Когда ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о сносе жилого дома который стоит на участке ЗАО СК «Югстройсервис» в суд пригласили кадастрового инженера чтобы доказать, что дом стоить на участке зарегистрированном за ЗАО СК «Югстройсервис», а участки Правительства ФИО1 зарегистрировал на себя и других лиц с накладкой на участок с кадастровым №, который был представлен ЗАО СК «Югстройсервис» в собственность. В заключении кадастрового инженера от 28.09.2019г. говорится, на границе земельного участка № принадлежащем ЗАО СК «Югстройсервис» имеется накладка с участками с кадастровым номерами 05:40:000037:10365 на 598,85кв.м., с кадастровым 05:40:000037:10362 имеет накладку 340,79 кв.м., а с кадастровым № имеет накладку 400,87 кв.м. Всего 1340,51м2. Советский районный суд <адрес> в своем решении, отказал в удовлетворении иска в части признания права собственности на участок за ЗАО СК «Югстройсервис».
Кроме того ФИО1, ФИО9 М.Ш. и ФИО3 снесли забор, которым был загорожен участок ЗАО СК «Югстройсервис» с кадастровым №.
ФИО9 М. загородил свой участок с кадастровым № включив и часть участка истца оставшегося за «Югстройсервис» на котором имелась накладка 400,87м2 Документы на свои участки никто не представлял и на документы истца не стали смогреть.
В процессе межевания кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ (ч. 4.2 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности):
- определяет координаты характерных точек границ земельного участка;
- обрабатывает результаты определения таких координат, в ходе чего определяет площадь участка и описывает его местоположение;
-проводит согласование местоположения границ участка.
Истец оспаривает результаты проведения межевания спорных земельных участков поскольку его интересы были нарушены в процессе межевания, которое было проведено без его уведомления и в отсутствие согласия последнего.
Попытка прийти к решению спора мирным путем не увенчались успехом.
Ответчиками доводы иска не оспариваются, письменных возражений не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░ ░░: 8210 №, ░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░: 8203 821994, ░░░2 ░ ░░░3, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11300,41 ░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000037:009, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░-░░ ░░░░░░░░░░░ 109, (░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░»).
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ 598,85 ░░. ░., ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 400,87 ░░.░. ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 340,76 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░6