Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2022 (2-4412/2021;) ~ М-4109/2021 от 25.11.2021

К делу № 2-528/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк     16 мая 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Аксионенко А.А., Боброва Л.Д. обратились в Темрюкский районный суд с указанным иском к АксионенкоГ.И.

В обоснование иска указали, что истцы и ответчик являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый №. <адрес> земельного участка 2221 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Аксионенко А.А. принадлежит 616/2221 доля, Бобровой Л.Д. принадлежит 495/2221 доля, Аксионенко Г.И. принадлежит 1110/2221 доля.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка Темрюкским районным судом было утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования вышеуказанным земельным участком. А именно: весь земельный участок был разделён на две части, одна часть отошла в пользование истцов, другая часть отошла в пользование ответчика. Фактически доли истцов были объединены в одну. Также был установлен забор, разделяющий две части земельного участка.

В настоящий момент у истцов возникла необходимость в реальном выделе их долей и прекращении права общей долевой собственности. Истцы неоднократно обращались к ответчику с предложением о разделе долей, однако ответа не получили.

Соглашения о выделе доли в натуре между истцами и ответчиком не достигнуто. В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд для защиты своего права.

В судебное заседание истцы Аксионенко А.А. и Боброва Л.Д. и их представитель Антоненко А.А. не явились, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела. В заявлении, адресованном суду, истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить полностью.

В судебное заседание ответчик Аксионенко Г.И. не явился, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела. Его представитель по доверенности Кокоха С.М. также в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, истцы и ответчик являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый №. <адрес> земельного участка 2221 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Аксионенко А.А. принадлежит 616/2221 доля, Бобровой Л.Д. принадлежит 495/2221 доля, Аксионенко Г.И. принадлежит 1110/2221 доля.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка Темрюкским районным судом было утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования вышеуказанным земельным участком. А именно: весь земельный участок был разделён на две части, одна часть отошла в пользование истцов, другая часть отошла в пользование ответчика. Фактически доли истцов были объединены в одну. Также был установлен забор, разделяющий две части земельного участка.

В настоящий момент у истцов возникла необходимость в реальном выделе их долей и прекращении права общей долевой собственности. Истцы неоднократно обращались к ответчику с предложением о разделе долей, однако ответа не получили.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из пояснений сторон следует, что в добровольном порядке они не смогли достичь соглашения по вариантам раздела принадлежащего им земельного участка.

Согласно положений пунктов 1, 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам. В том числе, установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1). Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (пункт 6).

Для разрешения вопроса о возможных вариантах раздела находящегося в долевой собственности сторон земельного участка, суд на основании ст.79 ГПК РФ назначил судебную землеустроительную экспертизу, производство которой поручил эксперту ФИО7

Исходя из заключения эксперта ФИО7 №-С от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного обследования установлено, что раздел земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования строениями по адресу: <адрес> по 1110 кв.метров и площадью - 1111 кв.метров технически предоставляется возможным по следующему варианту:

Первой стороне (Приложение № № красным цветом) предлагается земельный участок со следующими границами: по красной линии (<адрес>) кадастровая граница (1,21 м. + 9,06 м. + 1,74 м.) 12,01м.; по правой межевой границы (кадастровая граница) (29,52 м. + 14,63 м. + 14,19 м. + 14,67 м.) 73,01 м.; по левой вновь образованной межевой границы (4,68 м. + 3,75 м. + 0,1 м. + 6,38 м. + 3,66 м. + 3,38 м. + 0,85 м. + 1,6 м. + 12,01 м. + 3,22 м. + 0,57 м. + 8,94 м. + 1,0 м. + 3,66 м. + 15,25 м. + 3,44 м. + 29,28 м.) 101,77м.

По тыльной межевой границы (кадастровая граница) (2,72 м. + 16,26 м.) 18,98 м.

Площадь предлагаемого к выделу земельного участка первой стороне с учётом земли под строениями по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что соответствует доли — 1111/2221.

Координаты предлагаемого к выделу земельного участка первой стороне с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 1111 кв.м. (Приложение №; № красным цветом).

Второй стороне (Приложение №; № синим цветом) предлагается земельный участок со следующими границами: по красной линии (<адрес>) кадастровая граница (13,48 м. + 2,47 м.) 15,95 м.; по правой вновь образованной межевой границы (4,68 м. + 3,75 м. + 0,1 м. + 6,38 м. + 3,66 м. + 3,38 м. + 0,85 м. + 1,6 м. + 12,01 м. + 3,22 м. + 0,57 м. + 8,94 м. + 1,0 м. + 3,66 м. + 15,25 м. + 3,44 м. + 29,28 м.) 101,77 м.; по левой межевой границы (кадастровая граница) (29,02 м. + 17,69 м. + 10,08 м. + 17,70 м.) 74,49 м.

По тыльной межевой границы (кадастровая граница) 11,72 м.

Площадь предлагаемого к выделу земельного участка второй стороне с учётом земли под строениями по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что соответствует 1110/2221 доли.

Координаты предлагаемого к выделу земельного участка второй стороне с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> площадью 1110 кв.м. (Приложение №; № синим цветом).

Изучив и сопоставив характер застройки исследуемого земельного участка с площадью земельного участка приходящихся на доли сторон эксперт приходит к выводу, что предложить второй вариант раздела земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования строениями по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 1110 кв.метров и площадью -1111 кв.метров технически не предоставляется возможным.

Также экспертом был предложен второй вариант порядка пользования земельным участком (почтовый ориентир <адрес>), в соответствии с долями 1110/2221 и 1111/2221 с учетом сложившегося порядка пользования строениями и с учетом проезда к строениям истца: территория общего пользования (приложение №; № желтым цветом): по красной линии (<адрес>) 3,68 м.; по правой вновь образованной межевой границы (4,59 м. + 6,66 м. + 5,31 м.) 16,56 м.; по левой вновь образованной межевой границы 16,79 м.; по тыльной вновь образованной межевой границы 3,98 м.

Площадь предлагаемого земельного участка в общее пользование составит 63,86 кв.м.

Координаты предлагаемой территории общего пользования земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> площадью 63,86 кв.м. (Приложение №; № желтым цветом).

Первой стороне (Приложение № № красным цветом) предлагается в пользование первый земельный участок со следующими границами: по красной линии (<адрес>) кадастровая граница (9,06 м. + 1,74 м.) 10,8 м.; по правой межевой границы (кадастровая граница)    4,27 м.; по левой вновь образованной межевой границы 4,59 м.; по тыльной вновь образованной межевой границы (2,65 м. + 0,1 м. + 6,38 м. + 1,64 м.)    10,77 м.

Площадь предлагаемого первого земельного участка в пользование первой стороне с учётом земли под строениями по адресу: <адрес> составит 47,6 кв.м.Координаты предлагаемого первого земельного участка в пользование первой стороне с учётом земли под строениями с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> площадью 47,6 кв.м. (Приложение №; № красным цветом).

Второй земельный участок со следующими границами: с отступом от красной линии (<адрес>) на 16,79 м. вновь образованная межевая граница (0,64 м. + 3,98 м. + 10,35 м.)    14,97 м.; по правой межевой границы (кадастровая граница) (13,04 м. + 14,63 м. + 14,19 м. + 14,67 м.) 56,53 м.; по левой вновь образованной межевой границы (8,94 м. + 1,0 м. + 3,66 м. + 15,25 м. + 4,63 м. + 29,32 м.) 62,80 м.; по тыльной межевой границы (кадастровая граница) (4,03 м. + 16,25 м.) 20,28 м.

Площадь предлагаемого второго земельного участка в пользование первой стороне с учётом земли под строениями по адресу: <адрес> составит 1031,08 кв.м.

Координаты предлагаемого второго земельного участка в пользование первой стороне с учётом земли под строениями с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> площадью 1031,08 кв.м. (Приложение №; № красным цветом).

Площадь предлагаемых трех земельных участков с учетом территории общего пользования в пользование первой стороне составит 1111 кв.м., что соответствует 1111/2221 доли.

Второй стороне (Приложение № № синим цветом) предлагается в пользование первый земельный участок со следующими границами: с отступом от красной линии (<адрес>) на 4,59 м. вновь образованная межевая граница (2,65 м. + 0,1 м. + 6,38 м. + 1,64 м.) 10,77 м.; по правой межевой границы (кадастровая граница)    12,20 м.; по левой вновь образованной межевой границы 11,97 м.; по тыльной вновь образованной межевой границы 10,35 м.

Площадь предлагаемого первого земельного участка в пользование второй стороне с учётом земли под строениями по адресу: <адрес> составит 127,19 кв.м.

Координаты предлагаемого первого земельного участка в пользование второй стороне с учётом земли под строениями с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> площадью 127,19 кв.м. (Приложение №; № синим цветом).

Второй земельный участок со следующими границами: по красной линии (<адрес>) кадастровая граница    13,48 м.; по правой вновь образованной межевой границы (16,79 м. + 0,64 м. + 8,94 м. + 1,0 м. + 3,66 м. + 15,25 м. + 4,63 м. + 29,32 м.)    80,23 м.; по левой межевой границы (кадастровая граница) (29,02 м. + 17,69 м. + 10,08 м. + 17,70 м.)    74,49 м.; по тыльной межевой границы 10,41 м.

Площадь предлагаемого второго земельного участка в пользование второй стороне с учётом земли под строениями по адресу: <адрес> составит 951,1 кв.м.

Координаты предлагаемого второго земельного участка в пользование второй стороне с учётом земли под строениями с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> площадью 951,1 кв.м. (Приложение №; № синим цветом).

Площадь предлагаемых трех земельных участков с учетом территории общего пользования в пользование второй стороне составит 1110 кв.м., что соответствует 1110/2221 доли.

При ответе на второй вопрос эксперт указал, что произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью — 2221 кв.метров, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, на два самостоятельных земельных участка площадью - 1110 кв.метров и площадью — 1111 кв.метров, по варианту предложенному ответчиком (приложение №) технически не представляется возможным так как данный вариант нарушает сложившейся порядок пользования жилым домом литер «А», «а» между истцами и ответчиком.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО7, который пояснил, что при проведении экспертизы он руководствовался долями, было установлено, что в пользовании одной стороны больше площадь участка чем у другой стороны, поэтому были предложены данные варианты. Технически возможно предложить другой вариант. Но в ходе осмотра ответчик пояснил, что ему нужен проезд, поэтому был предложен данный вариант. Другой вариант для проезда невозможен. Часть земельного участка, обозначенная на схеме желтым цветом, находится в общей собственности сторон, поэтому эксперт готов предложить третий вариант раздела земельного участка.

Согласно дополнения к заключению эксперта ФИО7 №-С от ДД.ММ.ГГГГ им был предложен третий вариант раздела земельного участка (почтовый ориентир <адрес>), в соответствии с долями 1110/2221 и 1111/2221 кв.м, с учетом методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.5), с учетом правила землепользования и застройки на территории Темрюкского городского поселения <адрес> 2019 год, с учетом сложившегося порядка пользования строениями.

Первой стороне (Приложение № № красным цветом) предлагается земельный участок со следующими границами: по красной линии (<адрес>) кадастровая граница (1,21 м. + 9,06 м. + 1,74 м.) 12,01м.; по правой межевой границы (кадастровая граница) (29,52 м. + 14,63 м. + 14,19 м. +14,67 м.) 73,01м.; по левой вновь образованной межевой границы (4,68 м. + 3,75 м. + 0,1 м. + 6,38 м. + 3,66 м. + 3,38 м. + 0,85 м. + 1,6 м. + 12,01 м. + 2,82 м. + 60,32 м.) 99,55 м.; по тыльной межевой границы (кадастровая граница) (1,22 м. + 16,26 м.) 17,48 м.

Площадь предлагаемого к выделу земельного участка первой стороне с учётом земли под строениями по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что соответствует доли - 1111/2221.

Координаты предлагаемого к выделу земельного участка первой стороне с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного, строительства, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 1111 кв.м. (Приложение №; № красным цветом).

Второй стороне (Приложение №; № синим цветом) предлагается земельный участок со следующими границами: по красной линии (<адрес>) кадастровая граница (13,48 м. + 2,47 м.) 15,95 м.; по правой вновь образованной межевой границы (4,68 м. + 3,75 м. + 0,1 м. + 6,38 м. + 3,66 м. + 3,38 м. + 0,85 м. + 1,6 м. + 12,01 м. + 2,82 м. + 60,32 м.) 99,55 м.; по левой межевой границы (кадастровая граница) (29,02 м. + 17,69 м. + 10,08 м.+ 17,70 м.) 74,49 м.; по тыльной межевой границы (кадастровая граница) 13,22 м.

Площадь предлагаемого к выделу земельного участка второй стороне с учётом земли под строениями по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что соответствует 1110/2221 доли.

Координаты предлагаемого к выделу земельного участка второй стороне с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> площадью 1110 кв.м. (Приложение №; № синим цветом).

Суд принимает во внимание дополнение к заключению эксперта ФИО7 №-С от ДД.ММ.ГГГГ как надлежащее доказательство. Оснований не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.

Оценив предложенные экспертом варианты раздела земельного участка, суд приходит к выводу, что раздел земельного участка возможен только по третьему варианту, предложенному экспертом в экспертном заключении, поскольку только третий вариант раздела будет в полной мере соответствовать требованиями закона к образуемым земельным участкам и данный вариант раздела устраивает обе стороны.

Истцы желают выделить в натуре принадлежащую им долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес> с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. При этом площадь их долей из земельного участка не меняется, земельный участок ответчика в виде доли остается неизменным, целевое назначение выделенного земельного участка не меняется, и будет продолжаться использоваться для индивидуального жилищного строительства.

Учитывая вышеизложенное, предусмотренное законом право участника долевой собственности требовать выдела своей доли в натуре, суд считает что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1, ФИО3 доли 616/2221 и 495/2221 соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № в соответствии с третьим вариантом экспертного заключения №-С от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ФИО7

Выделить в натуре ФИО2 его долю 1110/2221 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № в соответствии с третьим вариантом экспертного заключения №-С от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ФИО7

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Решении суда является основанием для регистрации факта прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, после выдела в натуре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение суда принято в окончательной форме 20 мая 2022 года.