Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2014 ~ М-127/2014 от 27.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Лиски 07.02.2014 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.

При секретаре Давыдовой М.В.

С участием:

Истца Соловьевой Н.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Натальи Ивановны к Шуруповой Валентине Игнатьевне, Шурупову Александру Александровичу, Шурупову Николаю Викторовичу, Жидовой Марине Борисовне, Администрации Лискинского муниципального района <адрес> о расторжении договоров аренды земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, истец Соловьева Н.И. купила у продавцов: Шуруповой Валентины Игнатьевны 1/24 долю жилого дома, Шурупова Александра Александровича 1/24 долю жилого дома, Жидовой Марины Борисовны 1/12 долю жилого дома, ФИО2 1/3долю жилого дома, Шурупова Николая Викторовича ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 47,6 кв.м., инвентарный номер: № расположенный на земельном участке общей площадью 372 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок площадью 31 кв.м. от общей площади 372 кв.м. находится у Шуруповой Валентины Игнатьевны и Шурупова Александра Александровича в пользовании на условиях аренды на основании Договора о предоставлении участка во временное владение и пользование на условиях аренды номер № от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГг. в Лискинском отделе ГУ ФРС по <адрес> за номером №.

Земельный участок площадью 31 кв.м. от общей площади 372 кв.м. находится у Жидовой Марины Борисовны в пользовании на условиях аренды на основании Договора о предоставлении участка во временное владение и пользование на условиях аренды номер № от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГг. в Лискинском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» за номером №.

Земельный участок площадью 124 кв.м. от общей площади 372 кв.м. находился у ФИО2 в пользовании на условиях аренды на основании Договора о предоставлении участка во временное владение и пользование на условиях аренды номер № от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГг. в Лискинском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» за номером №

Земельный участок площадью 186 кв.м. от общей площади 372 кв.м. находится у Шурупова Николая Викторовича в пользовании на условиях аренды на основании Договора о предоставлении участка во временное владение и пользование на условиях аренды для индивидуального жилищного строительства в <адрес> номер № от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГг. в Лискинском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истец Соловьева Н.И. зарегистрировала свою собственность в Лискинским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН» в отношении индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № выдано свидетельство №

В соответствии с положениями п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и том же объеме, что и прежний их собственник.

Ответчики Шурупова В.И., Шурупов А.А., Шурупов Н.В., Жидова М.Б. по договору купли-продажи жилого дома уклоняются от подписания соглашения о расторжении договоров аренды земельного участка с администрацией Лискинского муниципального района.

Истец не может оформить надлежащим образом свои права на землю и получить соответствующие документы о правах на земельный участок как это предусмотрено ст.ст. 25, 26 ЗК РФ.

В связи с чем, истец Соловьева Н.И. просит суд расторгнуть заключенный с Шуруповой Валентиной Игнатьевной и Шуруповым Александром Александровичем договор о предоставлении участка во временное владение и пользование на условиях аренды № № от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГг. в Лискинском отделе ГУ ФРС по <адрес> за № №, Шуруповым Николаем Викторовичем договор о предоставлении участка во временное владение и пользование на условиях аренды для индивидуального жилищного строительства в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГг. в Лискинском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» за № № Жидовой Мариной Борисовной договор о предоставлении участка во временное владение и пользование на условиях аренды № № от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГг. в Лискинском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» за № и обязать Лискинский отдел Управления Росреестра по <адрес> погасить запись о регистрации указанных договоров с предыдущим арендаторами Шуруповой В.И., Шуруповым А.А., Шуруповым Н.В., Жидовой М.Б.

Ответчик Администрация Лискинского муниципального района <адрес> о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещался, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении повестки, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо по делу Управление Росреестра по <адрес>, Лискинский отдел, просит суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчики Шурупова В.И., Шурупов А.А., Шурупов Н.В., Жидова М.Б. о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещались, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении повестки, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.20) истец Соловьева Н.И. является собственником жилого <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м.

Договор предоставления земельного участка площадью 31 кв.м. по <адрес>, № <адрес> свидетельствует о том, что был предоставлен ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Лискинского <адрес> земельный участок общей площадью 372 кв.м. Шуруповой В.И. и Шурупову А.А. в пользование на условиях аренды сроком 49 лет (л.д.16) для индивидуального жилищного строительства.

Договор предоставления земельного участка площадью 186 кв.м. по <адрес>, № <адрес> свидетельствует о том, что был предоставлен ДД.ММ.ГГГГг. администрацией <адрес> земельный участок общей площадью 372 кв.м. Шурупову Н.В. в пользование на условиях аренды сроком 49 лет (л.д.17) для индивидуального жилищного строительства.

Договор предоставления земельного участка площадью 31 кв.м. по <адрес>, № <адрес> свидетельствует о том, что был предоставлен ДД.ММ.ГГГГг. администрацией <адрес> земельный участок общей площадью 372 кв.м. Жидовой М.Б. в пользование на условиях аренды сроком 49 лет (л.д.18) для индивидуального жилищного строительства.

Договор предоставления земельного участка площадью 124 кв.м. по <адрес>, № <адрес> свидетельствует о том, что был предоставлен ДД.ММ.ГГГГг. администрацией <адрес> земельный участок общей площадью 372 кв.м. ФИО2 в пользование на условиях аренды сроком 49 лет (л.д.19) для индивидуального жилищного строительства.

<данные изъяты>

Никем не оспаривается, что после заключения договора купли -продажи по 1/24 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, после ДД.ММ.ГГГГ. Шурупова В.И.,ДД.ММ.ГГГГ и Шурупов А.А., ДД.ММ.ГГГГ земельным участком площадью 31 кв.м., предоставленного им на условиях договора аренды не пользовались.

Никем не оспаривается, что после заключения договора купли -продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, после ДД.ММ.ГГГГ. Шурупов Н.В., ДД.ММ.ГГГГ земельным участком площадью 186 кв.м., предоставленного им на условиях договора аренды не пользовался.

Никем не оспаривается, что после заключения договора купли -продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, после ДД.ММ.ГГГГ Жидова М.Б., ДД.ММ.ГГГГ земельным участком площадью 31 кв.м., предоставленного им на условиях договора аренды не пользовалась.

Никем не оспаривается, что после заключения договора купли -продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, после ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ земельным участком площадью 124 кв.м., предоставленного им на условиях договора аренды не пользовалась.

Согласно ч.3 ст. 552 ГК РФ - продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В данном случае истец по делу, как собственник жилого <адрес>, имеет право пользования земельным участком площадью 372 кв.м., расположенному по тому же адресу на тех же условиях, что и ответчики по делу Шурупова В.И., Шурупов А.А., Шурупов Н.В., Жидова М.Б..

На основании ч.1 ст. 36 ЗК РФ- при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В данном случае истец по делу, являясь собственником жилого <адрес> имеет право на заключение самостоятельного договора аренды земельного участка площадью 372 кв.м. по адресу <адрес> № <адрес>, следовательно записи о регистрации договоров предоставления земельного участка в пользование на условиях аренды с арендаторами Шуруповой В.И., Шурупова А.А., Шурупова Н.В., Жидовой М.Б. должны быть погашены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка площадью 31 кв.м. в пользование на условиях аренды предоставленный для индивидуального жилищного строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Лискинского <адрес> и Шуруповой Валентиной Игнатьевной и Шуруповым Александром Александровичем, зарегистрированный Лискинским отделом ГУ ФРС по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за номером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка площадью 186 кв.м. в пользование на условиях аренды предоставленный для индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией <адрес> и Шуруповым Николаем Викторовичем, зарегистрированный Лискинским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за номером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка площадью 31 кв.м. в пользование на условиях аренды предоставленный для индивидуального жилищного строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией <адрес> и Жидовой Мариной Борисовной, зарегистрированный Лискинским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за номером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка площадью 124 кв.м. в пользование на условиях аренды предоставленный для индивидуального жилищного строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией <адрес> и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный Лискинским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за номером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Погасить запись о регистрации договора о предоставлении земельного участка площадью 31 кв.м., расположенный по <адрес> № <адрес> в пользование на условиях аренды для индивидуального жилищного строительства номер №№ от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Лискинского <адрес> с арендаторами Шуруповой Валентиной Игнатьевной и Шуруповым Александром Александровичем.

Погасить запись о регистрации договора о предоставлении земельного участка площадью 186 кв.м., расположенный по <адрес> № <адрес> в пользование на условиях аренды для индивидуального жилищного строительства номер № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный администрацией <адрес> с арендатором Шуруповым Николаем Викторовичем.

Погасить запись о регистрации договора о предоставлении земельного участка площадью 31 кв.м., расположенный по <адрес> № <адрес> в пользование на условиях аренды для индивидуального жилищного строительства номер №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ДД.ММ.ГГГГ. администрацией <адрес> с арендатором Жидовой Мариной Борисовной.

Погасить запись о регистрации договора о предоставлении земельного участка площадью 124 кв.м., расположенный по <адрес> № <адрес> в пользование на условиях аренды для индивидуального жилищного строительства номер №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией <адрес> с арендатором ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Воронежский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Демиденко.