Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1153/2019 ~ М-1088/2019 от 17.05.2019

Дело №***                                                               16 июля 2019 года

                                      РЕШЕНИЕ

              Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств

                                 УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств

Исковые требования обоснованы тем, что **.**.**** ФИО1 и ФИО2 составили и подписали предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Кадетская линия ВО, <адрес>, стоимость квартиры определена в 10 600 000 рублей.

В обеспечение выполнения обязательств передано в качестве авансового платежа 500 000 рублей, в подтверждение получения суммы составлена расписка.

При указании срока для заключения основного договора купли-продажи ответчицей было указано, что стороны намерены заключить договор не позднее **.**.****. Истица была уверена в том, что срок заключения основного договора купли-продажи отнесен сторонами на 2021 год.

До настоящего времени стороны не направляли друг другу сообщений о необходимости заключить основной договор купли-продажи.

**.**.**** ФИО1 направила ФИО2 требование о расторжении договора и возврате денежных средств. Требование было получено ответчиком **.**.****, однако, ответ на него не получен, попыток заключить договор купли-продажи не последовало. Ответчик отказался осуществлять возврат денежных средств.

В 2018 году истцу стало известно, что квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Кадетская линия ВО, <адрес> не принадлежит ответчику.

Истец просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный **.**.**** между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму авансового платежа в размере 500 000 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 150 рублей 69 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебные извещения направлялись по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, однако ответчиком не получены, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Вместе с тем, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

ФИО2 зарегистрирована по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Направленные по указанным адресам судом заказные письма с уведомлением не были получены ответчиком, возвращены в суд в связи с истечением сроков хранения.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Суд полагает возможным, с учетом изложенного, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, полагая, что он надлежащим образом извещен, о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что **.**.**** ФИО2 и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее **.**.****. Предметом договора явилась квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Кадетская линия В.О., <адрес>.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи истец приобретает квартиру за 10 600 000 рублей, в соответствии с п. 3. предварительного договора, покупатель передает продавцу в качестве аванса 500 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 10 100 000 рублей истец оплачивает продавцу полностью после государственной регистрации права. Стороны договорились, что наличные денежные средства будут внесены в банковскую ячейку в день подписания договора купли-продажи.

Факт оплаты авансового платежа подтвержден распиской от **.**.**** (л.д. 9).

Основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами в установленный в предварительном договоре срок заключен не был.

**.**.**** ввиду того, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен в установленный в предварительном договоре срок, истец обратился к ответчику с требованием о расторжении предварительного договора, возврате авансового платежа в размере 500 000 рублей, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 14,15,16).

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу приведенной нормы, предварительный договор по правовой природе является договором организационного характера и поэтому не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом.

Учитывая, что денежная сумма, уплаченная истцом в соответствии с условиями предварительного договора, выполняла платежную функцию по договору купли-продажи, который заключен не был, данная сумма, указанная в пункте 3 предварительного договора, является авансом.

Аванс - денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.

Основной договор купли-продажи между сторонами в установленный договором срок заключен не был, требований о его заключении ни одна из сторон не направляла, соглашения об изменении условий предварительного договора в части сроков заключения основного договора не оформлялось, указанные обстоятельства в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ позволяют суду расторгнуть предварительный договор, а так же взыскать с ответчика аванс, уплаченный истцом по предварительному договору.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

По смыслу данной нормы закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку предварительный договор прекратил свое действие, денежные средства в размере 500 000 рублей удерживаются ФИО2 неосновательно, суд приходит к выводу, что на указанную сумму подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иное просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании ст. 395 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, суд усматривает наличие оснований для удовлетворения требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с расчетом, представленным истцом, который проверен судом и является правильным.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от **.**.****, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму авансового платежа в размере 500 000 рулей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 150 рублей 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 751 рубля 51 копейки, а всего 531 902 (пятьсот тридцать одну тысячу девятьсот два) рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                       Т.П. Матусяк