Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2021 ~ М-220/2021 от 05.03.2021

Дело ........

УИД: 26RS0........-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская                                  26 апреля 2021 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Макиевой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Джабраилову А. З. о взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском о взыскании с Джабраилова А.З. в его пользу задолженности по кредитному договору ........ от ......... в сумме 1 399 183,57 рублей и расходов по уплате госпошлины в сумме 21 218,025 рублей; об обращении взыскании на имущество Джабраилова А.З., принадлежащее ему на праве собственности, переданное в залогАО «Россельхозбанк»: - квартиру, назначение: жилое, этаж: 1, общей площадью 104,9 кв.м, расположенную на земельном участке, площадью 700 кв.м, кадастровый ........, по адресу: Российская Федерация, ......, Курский р-он, ......; - земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м, кадастровый ........, по адресу: Российская Федерация, ......, Курский р-он, ......; об определении начальной продажной цены в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика № РСХБСТ/2020СК-62 от .........; об определении способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов; о взыскании с Джабраилова А.З. в его пользу расходов на оплату услуг оценщика в размере 4 428 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ......... между АО «Россельхозбанк» и Джабраиловым А.З. заключен кредитный договор, по условиям которого последнему был предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей на срок до ......... под 13,9 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, прошедшая государственную регистрацию. Свои обязательства по кредитному договору кредитор выполнил в полном объеме и в срок. В соответствии с мемориальным ордером ........ от ......... заемные средства перечислены на расчетный счет ответчика. С ......... ответчик прекратил добровольное исполнение обязательств по кредитному договору. ......... в адрес ответчика было направлено претензионное требование о необходимости погашения образовавшейся по кредитному договору задолженности, однако до настоящего времени требования банка не исполнены. У ответчика имеется задолженность в размере 1 399 183,57 рублей, из них: просроченная задолженность по основному долгу 1 346 685,34 рублей, процент за пользование кредитом 48 722,058 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга 279,50 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного процентов 3 496,65 рублей. В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. исходя из размера задолженности ответчика перед истцом, продолжительности периода ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, допущенные заемщиком нарушения являются для банка существенными.

Представитель истца – АО «Россельхозбанк», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Ответчик Джабраилов А.З. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание нежелание ответчика Джабраилова А.З. воспользоваться своими правами на предоставление доказательств и присутствие в судебном заседании, учитывая принцип состязательности процесса, суд счел неявку ответчика неуважительной и перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела ......... Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и Джабраиловым А.З. заключен кредитный договор ........, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 500 000 рублей, с процентной ставкой по кредиту 13,9 % годовых и сроком возврата до ..........

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом.

    Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора.

    Ответчик с ......... прекратил добросовестное исполнение обязательств по кредитному договору.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Пункт 4.7 Кредитного договора устанавливает, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать неточного возврата кредита и процентов за время фактического пользования кредитом, в том числе в случае «исполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты.

    В соответствии с п.6.1 кредитного договора, за нарушение сроков оплаты кредита и/или начисленных за его использование процентов начисляется неустойка в виде пени из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

......... в адрес ответчика были направлены претензионные требования, о необходимости погашения образовавшейся по кредитному договору задолженности, однако, до настоящего времени требования Банка не исполнены.

    Таким образом, по состоянию на текущую дату у ответчика по кредитному договору ........ от ......... перед АО «Россельхозбанк» имеется непогашенная задолженность в размере: 1 399 183рубля 57 копеек, из них: просроченная задолженность по основному долгу - I 346 685,34 руб.; проценты за пользование кредитом - 48 722,08 руб.; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 279,50 руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов - 3496,65 руб.

    В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

    «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.З ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

    Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

    Поскольку доказательств исполнения обязательств по договору займа от ........., ответчик суду не представил, а представленный истцом расчет задолженности суд признает правильным, не усматривая оснований для применения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы займа в размере 1 399 183рубля 57 копеек.

    Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

    В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчики предоставили Кредитору: квартиру, назначение: жилое, этаж: 1, общей площадью 104,9 кв.м, расположенную на земельном участке, площадью 700 кв.м, кадастровый ........, по адресу: Российская Федерация, ......, Курский р-он, ......; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м, кадастровый ........, по адресу: Российская Федерация, ......, Курский р-он, .......

    В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ......... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

При таких обстоятельствах исковые требования истца к ответчику, в части обращения взыскания на заложенное имущество и определении способа реализации заложенного имущества, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в удовлетворении заявленных требований в части определения начальной продажной цены заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика № РСХБСТ/2020СК-62 от ........., суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.

Обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества ранее была предусмотрена пунктом 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от ......... ........ «О залоге», который утратил силу с ..........

Действующая в настоящее время редакция пункта 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Следовательно, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости заложенного движимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу приведенных норм, начальная продажная цена движимого имущества, на которое обращается взыскание, устанавливается судебным приставом-исполнителем, а потому исковые требования в части установления начальной продажной цены на предмет залога судом, подлежат отклонению.

Исходя из содержания ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы в разумных пределах (статья 100 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, истец в судебном порядке понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 218,025 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192 – 198, 199, 234 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Джабраилову А. З. о взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Джабраилова А. З. в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору ........ от ......... в сумме 1 399 183,57 рублей.

Взыскать с Джабраилова А. З. в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по уплате госпошлины в сумме 21 218,025 рублей.

Обратить взыскание на имущество Джабраилова А. З., принадлежащее ему на праве собственности, переданное в залогАО «Россельхозбанк»:

- квартиру, назначение: жилое, этаж: 1, общей площадью 104,9 кв.м, расположенную на земельном участке, площадью 700 кв.м, кадастровый ........, по адресу: Российская Федерация, ......, Курский р-он, ......;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м, кадастровый ........, по адресу: Российская Федерация, ......, Курский р-он, .......

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Джабраилова А. З. в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы на оплату услуг оценщика в размере 4 428 рублей.

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Джабраилову А. З. об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика № РСХБСТ/2020СК-62 от ........., отказать.

Разъяснить ответчику, что в течение семи дней со дня вручения копии мотивированного заочного решения он вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                            С.Н. Миронюк

.