Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1757/2020 ~ М-707/2020 от 31.01.2020

Дело № 2-1757/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июня 2020 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гиззатуллина Р.И., при секретаре Новиковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фассахутдинова Л.И., Фассахутдиновой Л.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «АК БАРС «Недвижимость», обществу с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Л.И. Фассахутдинов, Л.Р. Фассахутдинова обратились к ООО "АК БАРС Недвижимость", ООО «ИнтегСтрой» с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска указано, что ... между застройщиком ООО "ИнтегСтрой", в лице ООО "АК БАРС Недвижимость" с одной стороны, и Ф.И. Ахметвалиевой, с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве N .... По условиям договора ООО "ИнтегСтрой" обязалось построить жилой дом со строительным номером 6.19, расположенный по адресу: ..., жилой комплекс «...», микрорайона 6Б, пусковой комплекс .... Срок окончания строительства 1 квартал 2019 года и не позднее ... застройщик обязан передать участнику долевого строительства, расположенную в указанном доме квартиру со строительным адресом: ..., жилой комплекс «...», микрорайон 6Б, пусковой комплекс .... Цена жилого помещения составила 2 600 000 руб.

... между Ф.И. Ахметвалиевой и Л.И. Фассахутдиновым, Л.Р. Фассахутдиновой, с согласия застройщика ООО «ИнтегСтрой», в лице ООО "АК БАРС Недвижимость", заключен договор об уступке права требования по договору N ... участия в долевом строительстве.

В нарушение условий договора квартира истцам в установленный срок не была передана. Квартира была передана лишь ..., в связи с чем, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ... по ... в размере 162 240 рублей, 20 000 рублей компенсацию морального вреда, предусмотренную статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", штраф.

В судебное заседание истцы не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков ООО "ИнтегСтрой" и ООО "АК БАРС Недвижимость" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. От ответчиков поступили отзывы, согласно которым исковые требования они не признают, в случае удовлетворения иска просят применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер штрафа и неустойки.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что ... между застройщиком ООО "Интегстрой", в лице ООО "АК БАРС Недвижимость" с одной стороны, и Ф.И. Ахметвалиевой с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве N .... По условиям договора ООО "ИнтегСтрой" обязалось построить жилой дом со строительным номером 6.19, расположенный по адресу: ..., жилой комплекс «...», микрорайон 6Б, пусковой комплекс .... Срок окончания строительства 1 квартал 2019 года и не позднее ..., передать истцу, расположенную в указанном доме .... Цена жилого помещения составила 2 600 000 рублей.

... между Ф.И. Ахметвалиевой и Л.И. Фассахутдиновым, Л.Р. Фассахутдиновой, с согласия застройщика ООО «ИнтегСтрой», в лице ООО "АК БАРС Недвижимость", заключен договор об уступке права требования по договору N ... участия в долевом строительстве.

Факт своевременного исполнения истцами своих обязательств по договору ответчиками не оспаривался.

При заключении названного договора ООО "АК БАРС Недвижимость" действовало от своего имени, но за счет ООО "ИнтегСтрой" на основании агентского договора N ... от ....

Доказательств передачи квартиры истцам в установленный срок, не позднее ..., ответчиками не представлено. Квартира передана истцам по передаточному акту от ....

ООО «ИнтегСтрой» является ненадлежащим ответчиком, поскольку обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства возникли у ООО «АК БАРС Недвижимость», в связи с чем, ответственность в виде выплаты истцам неустойки за нарушение сроков передачи квартиры должна быть возложена на данную организацию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ООО "АК БАРС Недвижимость" гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Принимая решение о взыскании неустойки, суд исходит из того, что заявленный истцом размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом заявленного в отзыве на иск ходатайства представителя ООО "АК БАРС Недвижимость" и на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка подлежит взысканию в размере 70 000 рублей, по 35 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

            Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

        Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

        В результате действий ответчика, истцам был причинен моральный вред, который подлежит компенсации. При определении размера компенсации, суд учитывает степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий истцов, и, с учетом требования разумности и справедливости, определяет компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, по 5 000 рублей в пользу каждого истца.

    В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     На основании разъяснения, содержащегося в пункте 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

    После подачи истцами искового заявления ответчик меры по урегулированию возникшей ситуации не предпринял, неустойки и компенсацию морального вреда не выплатил.

Суд учитывает, что гражданское законодательство предусматривает взыскание штрафа в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая размер ущерба, подлежащего взысканию с ответчика, длительность неисполнения обязательства, возможные последствия, размер штрафа, подлежащего взысканию в размере 40 000 рублей ((70000+10000):50%), на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит снижению до 10 000 рублей, по 5 000 рублей в пользу каждого истца.

    Учитывая, что при подаче иска государственная пошлина истцом не оплачивалась, расходы по ее оплате подлежат взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС «Недвижимость» в пользу Фассахутдинова Л.И. неустойку в размере 35 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС «Недвижимость» в пользу Фассахутдиновой Л.Р. неустойку в размере 35 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС «Недвижимость» доход в бюджет муниципального образования Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан государственную пошлину в размере 2 600 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

        Судья                                                   Р.И. Гиззатуллин

Полный текст решения изготовлен ....