Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2022 (2-3163/2021;) ~ М-3111/2021 от 16.11.2021

Дело №2-643/2022

УИД 91RS0003-01-2021-006238-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2022 года                                                  город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – Сорокиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Межведомственную комиссию по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно – строительным вопросам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Межведомственную комиссию по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно – строительным вопросам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> равных долях.

В марте 2011 г. истцами произведена самовольная перепланировка квартиры. Поскольку разрешительных документов истцы не имеют, в настоящее время они лишены возможности распорядиться своим правом собственности на указанное жилое помещение.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, месте времени слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно – строительным вопросам- Инспекция по жилищному надзору Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> равных долях, на основании свидетельства о праве собственности от 10.01.1999г., выданного Исполкомом Симферопольского городского Совета, свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.2010г..

Согласно вышеуказанного свидетельства о праве собственности общая площадь квартиры составляет 77,0 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от 22.12.1998г. спорная квартира состоит из помещений: 1-коридор площадью 8,7 кв.м., 2-санузел площадью 1,2 кв.м., 3-ванная площадью 2,4 кв.м., 4-кухня площадью 6.6 кв.м., 5-жилая площадью 11.1 кв.м., 6-жилая площадью 12.0 кв.м., 7-жилая площадью 12.0 кв.м., 9-шкаф площадью 0.9 кв.м., балкон, лоджия площадью 2.5 кв.м. <адрес>.0 кв.м., жилая – 54.7 кв.м.

В 2011 году в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцы произвели перепланировку квартиры.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> состоит из помещений: 1-коридор площадью 11.5 кв.м., 2-санузел площадью 1,2 кв.м., 3-ванная площадью 2,4 кв.м., 4-кухня площадью 7.6 кв.м., 5-жилая площадью 11.1 кв.м., 6-жилая площадью 12.0 кв.м., 7-жилая площадью 14.4 кв.м., 9-шкаф площадью 0.9 кв.м., 10- жилая площадь 3.8 кв.м., балкон-лоджия площадью 2.5 кв.м. <адрес>.8 кв.м., жилая – 54.5 кв.м.

Согласно сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от 03.11.2016г. после перепланировки квартира состоит из: 1-коридор пл. 11,5 м2, 2-санузел пл. 1,2 м2, 3-ванная пл. 2,4 м2, 4-кухня пл. 7,6 м2, 5- жилая пл.11,1 м2, жилая - 6 пл.12,0м2, жилая-7 пл. 14,4 м2, жилая-8 пл.9,4 м2, шкаф - 9 пл.0,9 м2, гардеробная -10 пл.3,8 м2, балкон-лоджия пл.2,5 м2. <адрес>76,8 м2, жилая пл. 46,9 м2.

Из материалов дела следует, что истцы в органы местного самоуправления за разрешением на перепланировку и переустройство помещений до ее проведения не обращались.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № собственник в качестве пользователя жилым помещением обязан: использовать жилье по назначению в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно Правилам пользования жилыми помещениями переустройство, перепланировка недопустимы, если они: нарушают прочность или разрушают несущие конструкции здания; нарушают работу инженерных систем и установленного оборудования; ухудшают сохранность и внешний вид фасадов; нарушают противопожарные устройства.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению собственника самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если собственником жилого помещения были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом в порядке искового производства при наличии заявления собственника жилого помещения о сохранении жилого помещения в существующем виде, а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению собственника жилого помещения об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (правовая позиция Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда, изложенная в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-23065/2015). В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для определения возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и определения вида произведенных изменений, судом была назначена экспертиза.

Согласно выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ после проведенной перепланировки квартира состоит из следующих помещений: №-    коридор- площадью 11,5 кв.м.; №- санузел, площадью 1,2 кв.м.; № - ванная, площадью 2,4 кв.м.; №- кухня, площадью 7,6 кв.м. ; № жилая, площадью 11,1 кв.м.; №- жилая, площадью 12,0 кв.м.; № -жилая, площадью 14,4 кв.м.; № - жилая, площадью 9,4 кв.м.; №-шкаф, площадью 0,9 кв.м.; № - гардеробная, площадью 3,8 кв.м.; лоджия, площадью 2,5 кв.м., (приложение №). <адрес> 76,8 к.в.м. <адрес> без учета лоджии, определенная согласно ст. 15 ЖК РФ, составляет 74,3 кв.м. Произведенные работы относятся к перепланировке. Произведенная реконструкция (перепланировка) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным норма и правила, угроза жизни и здоровью окружающих отсутствует, права третьих лиц не нарушены. Произведенная реконструкция (перепланировка) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> несущие конструкции здания не затронула, прочность не нарушило, разрушений не причинило.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванных жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Также, судом установлено, что выполненная перепланировка соответствует требованиям п.4 ст.29 ЖК РФ, в связи с чем, есть все основания для удовлетворения требований в указанной части.

На основании изложенного исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежит удовлетворению.

Судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат, поскольку судом не установлено нарушений прав истца со стороны Администрации <адрес> Республики Крым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Межведомственную комиссию по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно – строительным вопросам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии– удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., общей площадью без учета лоджии 74,3 кв.м., состоящую их помещений: №-коридор- площадью 11,5 кв.м.; №- санузел, площадью 1,2 кв.м.; № - ванная, площадью 2,4 кв.м.; №- кухня, площадью 7,6 кв.м.; № жилая, площадью 11,1 кв.м.; №- жилая, площадью 12,0 кв.м.; № -жилая, площадью 14,4 кв.м.; № - жилая, площадью 9,4 кв.м.; №-    шкаф, площадью 0,9 кв.м.; № - гардеробная, площадью 3,8 кв.м.; лоджия, площадью 2,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и в информацию о государственной регистрации прав собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым

Судья                                                                     Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.