Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4076/2021 от 18.03.2021

Судья Саломатин А.А.                                                гр. дело № 33-4076/2021

(гр. дело № 2-109/2021)                           УИД: 63RS0037-01-2020-002917-98

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 апреля 2021 года                                                                г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.,

судей: Дудовой Е.И., Шельпук О.С.,

при секретаре Саблиной М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Самарского районного суда г. Самары от 05 февраля 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Федоровой Е.В., Размахову А.А. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права общей долевой собственности и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Федоровой Е.В. 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 3 069 300 рублей.

Прекратить право собственности Федоровой Е.В. на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Снять Федорову Е.В., Размахова А.А. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации Федоровой Е.В. является основанием для возникновения права муниципальной собственности на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> у муниципального образования городской округ Самара.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Дудовой Е.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Федоровой Е.В., Размахову А.А. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от 11.06.2010г. №1053/02-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера АА1А2 признан аварийным и подлежащим реконструкции. Данный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована Федорова Е.В.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости указанного жилого помещения, площадью 62,4 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила         1 492 100 руб.

Данная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчика, однако ответчик не выразила своего согласия на заключение соглашения.

Уточнив исковые требования, истец просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Федоровой Е.В. 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1 492 100 руб.; прекратить право собственности Федоровой Е.В. на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по данному адресу; снять с регистрационного учета по указанному адресу Федорову Е.В., Размахова А.А.; после выплаты денежной компенсации Федоровой Е.В. признать право собственности на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием г.о. Самара.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Выражает несогласие с размером взысканной в пользу ответчика выкупной стоимости жилого помещения на основании заключения ООО «Группа Определения Стоимости».

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Судебная коллегия, в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от 11.06.2010г. №1053/02-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера АА1А2 признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована Федорова Е.В., что подтверждается справкой от 09.09.2013г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Федоровой Е.В. на праве собственности принадлежит 27/100 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН,

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику указанного жилого помещения направлено уведомление от 30.08.2019г. № 15-07-25/31564.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, выполненного ООО «АБМ Эксперт» по заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения площадью 62,4 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, составила 1 492 100 руб. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, убытки, связанные с изъятием объекта недвижимости в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

13.07.2020г. уведомление № 15-07-25/22743 и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчика, которая не выразила своего намерения заключить соглашение на представленных условиях.

Разрешая заявленный спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что Департаментом управления имуществом г.о. Самара была соблюдена процедура уведомления ответчиков о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Группа Определения Стоимости» №2-1622/2020 от 18.01.2021г., сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия жилого помещения (квартиры), площадью 62,40 кв.м., КН № расположенного по адресу: <адрес>, а также убытков, связанных с изъятием указанного объекта недвижимости в соответствии со ст. 32 ЖК РФ составляет 2 460 300 руб., размер суммы возмещения стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу: <адрес>, соответствующей площади жилого помещения (квартиры площадью 62,4 кв.м.) составляет 609 000 руб. Всего размер суммы возмещения составляет 3 069 300 руб.

Возражений относительно выводов эксперта сторонами не представлено.

Суд обоснованно признал данное экспертное заключение допустимым доказательством по делу и положил его в основу решения.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имелось.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, обоснованно определил изъять спорное жилое помещение, путем выкупа у Федоровой Е.В. 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; прекратить право собственности Федоровой Е.В. на указанные доли и снять Федорову Е.В., Размахова А.А. с регистрационного учета из спорного жилого помещения, указав, что в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию г.о. Самара.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером взысканной в пользу ответчика выкупной стоимости жилого помещения на основании заключения ООО «Группа Определения Стоимости», судебная коллегия отклоняет. Само по себе несогласие апеллянта с заключением экспертизы не свидетельствует о наличии оснований для признания его недопустимым доказательством, тогда как отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду представлено не было. Обоснованного ходатайства о назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы Департамент управления имуществом г.о. Самара ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанции не заявлял.

Таким образом, судебная коллегия считает, что при рассмотрении спора, судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы и оценены в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны обоснованные выводы, основанные на правильном применении норм материального права.

Нарушений требований статьи 330 ГПК РФ, являющихся основанием для отмены или изменения решения, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г. Самары от 05 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом г.о. Самара - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: