Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2024 (2-9082/2023;) ~ М-6694/2023 от 05.09.2023

КОПИЯ:УИД: 50RS0028-01-2023-008856-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          11 марта 2024 года                           г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Челмодеевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-527/2024 по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищное хозяйство Мытищи» к Степанову Василию Васильевичу об обязании выполнить работы по восстановлению инженерной системы многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Муниципального унитарного предприятия по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищное хозяйство Мытищи», с учётом уточнённых исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании выполнить работы по восстановлению инженерной системы многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований истец указал, что Муниципальное унитарное предприятие «Жилищное хозяйство Мытищи» является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>, на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В адрес управляющей компании поступают жалобы жителей вышеуказанного МКД на недогрев горячей воды.

Сотрудниками МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» был проведён осмотр инженерных коммуникаций в квартирах № в результате которого установлен факт самовольного переоборудования системы ГВС, а именно: - в квартирах № - установлена запорная арматура (шаровой кран) на стояке ГВС;

- в квартире № № - установлен гигиенический душ без обратного клапана. МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» по факту установленного переустройства направило предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласовать с ЖРЭУ-1 сроки составления дефектных ведомостей для расчёта стоимости восстановительных работ, оплатить работы согласно сметным расчетам, а также предоставить свободный доступ к оборудованию общего пользования для выполнения работ. Ответа на данное предписание, а также действий по устранению выявленных нарушений от ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, не последовало.

В связи с неисполнением требований предписания, в адрес ответчиков направлены досудебные претензии №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием согласовать с ЖРЭУ-1 сроки составления дефектных ведомостей для расчёта стоимости восстановительных работ, оплатить работы согласно сметным расчётам, а также предоставить свободный доступ к оборудованию общего пользования для выполнения работ.

В ходе рассмотрения судебного заседания, ответчиками:

-ФИО7, собственником квартиры № №, по адресу: <адрес>, требования истца были удовлетворены, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО5, ФИО9, собственниками квартиры № №, по адресу: <адрес>, требования истца были удовлетворены, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО8, собственником квартиры № №, по адресу: <адрес>, требования истца были удовлетворены, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО4 собственником квартиры №№, по адресу: <адрес>, требования истца были удовлетворены, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО2 требования истца были не удовлетворены, в связи с чем, истец просит суд обязать ответчика ФИО2, собственника квартиры №№ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать запорную арматуру на перемычке стояка ГВС, а также установить перемычку диаметром 20 мм; в случае неисполнения решения суда в установленные сроки, взыскать в пользу МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства; отсрочить оплату государственной пошлины.

Представитель истца Муниципального унитарного предприятия по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищное хозяйство Мытищи» по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил суд отказать в исковых требованиях истца в полном объёме.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарногигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2016г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1. раздела 1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г. разъяснено, что включает в себя переоборудование жилых помещений: установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин и т.д. Пункт 1.7.3. раздела 1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г. определяет, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пунктом 1.7.4. раздела 1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. установлено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В судебном заседании установлено, что Муниципальное унитарное предприятие «Жилищное хозяйство Мытищи» является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>, на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается впиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес управляющей компании поступают жалобы жителей вышеуказанного МКД на недогрев горячей воды.

В соответствии с п.32 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома).

В силу пп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей управляющей организации (в т.ч. работников аварийных служб) для проверки и выполнения необходимых ремонтных работ на инженерной системе общего имущества, находящегося в его помещении.

Сотрудниками МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» был проведён осмотр инженерных коммуникаций в квартире ответчика, в результате которого, установлен факт самовольного переоборудования системы ГВС, в кв.№ - установлена запорная арматура (шаровой кран) на стояке ГВС.

В адрес ответчика была направлена претензия за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., которая осталась без удовлетворения.

Согласно п.3.3.11. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. управления многоквартирным жилым домом, собственник обязан не производить мероприятий по переоборудованию, изменяющих проектную конструкцию подводящих инженерных сетей затрагивающих их целостность общих внутридомовых стояков отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации, в т.ч. не устанавливать регулирующую и запорную арматуру на общих внутридомовых стояках (т.к. изменение конструкции подводящих сетей, их диаметра, сокрытие в стенах приводит к изменению работоспособности сетей и значительно усложняет обслуживание этих сетей).

Документов, разрешающих переустройство жилого помещения, ответчиком ФИО2 в адрес управляющей компании не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку изменение параметров элементов системы ГВС, нарушает права других собственников квартир.

Согласно ч. 3 ст. 203 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечёт прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пункта 31 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 32 названного Постановления разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер подлежащей взысканию с ФИО2 неустойки, суд в соответствии с вышеприведёнными нормами права учитывает принципы соразмерности, справедливости, недопустимости извлечения выгоды должником из своего поведения, и определяет размер подлежащей взысканию судебной неустойки в сумме 300 рублей за каждый день просрочки исполнения должником, возложенной на него решением суда обязанности.

Государственную пошлину в размере 300 рублей, уплату которой истец просил отсрочить, на основании ст. 333.41 НК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищное хозяйство Мытищи» (ИНН: №) к ФИО2 (паспорт: серия №) об обязании выполнить работы по восстановлению инженерной системы многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, собственника квартиры № № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать запорную арматуру на перемычке стояка ГВС, а также установить перемычку диаметром 20 мм.

При неисполнении решения суда в установленный срок, взыскать со ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищное хозяйство Мытищи» неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения срока, установленного судом для его исполнения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г.о. Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищное хозяйство Мытищи» к ФИО2 о взыскании неустойки в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 02 мая 2024 г.

Судья                             подпись                                              С.Ю. Наумова