Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3460/2023 ~ М-2556/2023 от 03.11.2023

Дело №

УИД 03RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 декабря 2023 года                                                      <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре Петровой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихониной С. Г. к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ООО «Базис» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Тихонина С.Г. обратилась в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о защите прав потребителя.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Тихониной С. Г., (Сторона-2) и ООО «Базис» (Сторона-1) был заключен договор уступки права (цессии)№ К по договору участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации в Управлении Росреестра РБ ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №

Основной договор - договор участия в долевом строительстве №Д был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» (Застройщик) и ООО «Импульс» (Дольщик).

В пункте 4.1 договора цессии №Д от ДД.ММ.ГГГГ указано, что обязанность по оплате цены Основного договора в размере 1 000 000 рублей наступает в течение 2 дней с момента государственной регистрации, сумма в размере 656 800 рублей оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ. Вся сумма оплачена ДД.ММ.ГГГГ.

В разделе «Термины и определения, используемые в договоре» указано: Жилой дом- многоквартирный жилой дом, находящейся по адресу: РБ, <адрес> (микрорайон №), дом со строительным номером 12.

Квартира-однокомнатная квартира со строительным номером 367 на 3 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд 43.69 кв.м., жилая площадь 21,7 кв.м., которая будет находиться в составе жилого дома и подлежит передаче Стороне-1 после получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Согласно выписке из реестра требования кредиторов, выданный конкурсным управляющим Ахметьяновым И.А. вся сумма за квартиру уплачена, размер неисполненных обязательств 0 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-3170/2020 Арбитражный суд Республики Башкортостан рассмотрев в судебном заседании заявление ПАО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Крона" (ИНН 0278151980, ОГРН 10802780081940) принял решение: «Заявление ПАО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» признать обоснованным. Признать общество с ограниченной ответственностью "Крона" несостоятельным (банкротом). Открыть в отношении ООО "Крона" процедуру конкурсного производства сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ. Применить при рассмотрении дела № А07-3170/2020 о признании ООО "Крона" несостоятельным (банкротом) положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Утвердить конкурсным управляющим ООО "Крона" арбитражного управляющего Ахметьянова И. А. (ИНН 027802132198, номер в сводном государственном реестре 481, являющегося членом Ассоциации "Саморегулируемая организация Арбитражных Управляющих «Южный Урал», адрес для направления корреспонденции: 450005, <адрес>, а/я 153)».

Публично-правовая компания "Фонд развития территорий» (далее -Фонд) является правопреемником ПАО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-Ф уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Таким образом, факт оплаты цены договора подтверждена между всеми звеньями договоров, а также справка, подтверждающая уплату цены договора, выданная самим застройщиком, должна быть принята Управлением Росреестра по РВ.

В противном случае Управление Росреестра не вправе было провести государственную регистрацию договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Импульс» и истцом.

Ответчик (Фонд) письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу в выплате

возмещения в связи с отсутствием оплаты по первоначальному договору участия в долевом строительстве, т.е. отсутствием подтверждения оплаты «Импульс» перед ООО «Крона» по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий » (ИНН 7704446429) произвести выплату возмещения по договору уступки права №К от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., со строительным номером 367 на 3 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (микрорайон №) дом со строительным номером 12, в пользуТихониной С. Г., паспорт 800825317, в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ «Об утверждении Правил выплаты ПАО «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» № от ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 10 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Стороны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Тихониной С.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2.7 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Указанные акты арбитражного суда могут быть обжалованы.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Частью 2 ст. 13.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в соответствии с указанными в части 1 настоящей статьи целями имущество Фонда в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по основаниям, предусмотренным частью 1.1 статьи 9.1 настоящего Федерального закона, может использоваться:

1) на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, по завершению строительства (строительству) объектов инфраструктуры, в том числе мероприятий, связанных с содержанием жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов недвижимости до государственной регистрации права собственности участников строительства на указанные помещения и машино-места;

1.1) на финансирование строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по основаниям, предусмотренным частью 1.1 статьи 9.1 настоящего Федерального закона;

1.2) на финансирование подготовки проектной документации, выполнения инженерных изысканий, а также проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в части 1.1 статьи 9.1 настоящего Федерального закона;

2) на перечисление денежных средств застройщику в соответствии с пунктом 3 статьи 201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включенных в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.11 и 201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

2.1) на финансирование мероприятий, связанных с соблюдением условий и требований, предусмотренных пунктами 4 и 5 статьи 201.15-2-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

3) на погашение расходов в соответствии с пунктом 3 статьи 59, пунктом 3.2 статьи 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

4) на финансирование деятельности и мероприятий, осуществляемых Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 13.3 настоящего Федерального закона;

5) на выплату возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона;

6) на иные мероприятия, связанные с указанными в части 1 настоящей статьи целями, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.

Частью 3.1 ст. 13.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» предусмотрено, что Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования. Соответствующее решение должно быть принято Фондом не позднее шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытия конкурсного производства при условии, что Фонд является лицом, участвующим в деле о банкротстве такого застройщика. О принятом решении Фонд уведомляет арбитражного управляющего в срок не позднее трех рабочих дней, следующих за днем принятия Фондом соответствующего решения.

В соответствии с п. 3 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» выплата возмещения осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - решение о финансировании). Фонд не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о финансировании размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Из указанного следует, что Фонд может принять решение как о финансировании, так и о нецелесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 ст. 13.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», следовательно, правоотношения Фонда с гражданами, имеющими право требования передачи жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, возникают только с момента принятия Фондом решения о выплате возмещения таким гражданам, поскольку принятие Фондом решения о нецелесообразности финансирования таких мероприятий не порождает возникновение прав и обязанностей у Фонда с такими гражданами, в связи с чем применению подлежит редакция закона, действовавшая в момент возникновения между сторонами правоотношений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого осуществляло ООО «Крона» (ИНН 0278151980).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ч. 3 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» действовала в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №202-ФЗ, положения части 3 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

То есть в том случае, если договор цессии заключен до ДД.ММ.ГГГГ, даже если на момент сделки застройщик уже был признан банкротом, возмещение все равно вправе получить физическое лицо, приобретшее право требования у другого физического лица, в отличие от физического лица, приобретшего право требования у юридического лица. Если же договор цессии заключен после ДД.ММ.ГГГГ, и на момент сделки застройщик также был признан банкротом, физическое лицо, приобретшее право требования у другого физического лица, уже лишается права на возмещение, как и физическое лицо, приобретшее право требования у юридического лица.

При этом право на возмещение имеют и физические лица, приобретшие право требования у юридического лица не только по договору участия в долевом строительстве о передаче жилого помещения, как это было до ДД.ММ.ГГГГ, но и по иным гражданско-правовым договорам, предусматривающим передачу как жилого помещения, так и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения, при условии, что на момент сделки застройщик не был признан банкротом.

Из этого следует, что законодателем указано на единственное основание для отказа в выплате возмещения физическому лицу, приобретшему право требования у юридического лица – если в момент заключения договора цессии застройщик уже был признан банкротом, независимо от того, какая редакция закона действовала в момент сделки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Крона» и ООО «Импульс» заключен договор №Д участия в долевом строительстве от 26.09.2016г, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц создать жилой <адрес> (секция «Д, Ж,И,К,Л») по <адрес> (мкрн. №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать «Дольщику» 202 Жилых помещения (квартир) в объекте, общей проектной площадью 8659,9 кв.м, а «Дольщик» обязуется уплатить «Застройщику» обусловленную настоящим договором цену и принять указанные квартиры в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь, указаны в приложении №, являющнмуся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п.2.1 «Дольщик» уплачивает в счет возмещения затрат на строительство объекта и оплата услуг «Застройщика» денежные средства в сумме 381035600руб. из расчета 44000 руб за 1 кв.м в течении 12 месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Импульс» и Тихониной С.Г. заключен договор цессии №К по договору участия в долевом строительстве №Д от 26.09.2016г

К Тихониной С.Г. перешло право требования от застройщика ООО «Крона» -однокомнатной квартиры, общей площадью 43,6 кв.м, строительный №, расположенный по адресу: <адрес> (мкрн.№).

В соответствии с п.1.2 договора обязанность по оплате цены основного договора исполнена ООО «Импульс» в полном объеме.

Денежная сумма по договору уступки права требования истцом оплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-3170/2020 принято заявление ППК «Фонд развития территорий» (ПАО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства») о признании ООО «Крона» банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-3170/2020 заявление Фонда признано обоснованным, ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом).

Заявления иных лиц о признании ООО «Крона» банкротом, принятые до принятия заявления Фонда, на предмет их обоснованности арбитражным судом не рассмотрены.

Письмом ответчика ППК «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выплате возмещения, ввиду отсутствия у истца документов, подтверждающих выплату на счет застройщика по первоначальному договору участия в строительстве.

Иные основания для отказа истцу в выплате возмещения в ответе не указаны.

Доказательств того, что истцу на момент разрешения спора произведена выплата возмещения, ответчиком не представлено.

Согласно выписке из реестра требований кредиторов ООО «Крона», предоставленного конкурсным управляющим, требования истца Тихониной С.Г. включены в реестр требований кредиторов должника.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца об обязании ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения Тихониной С.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме. Поскольку в данном случае негативные последствия ненадлежащего оформления документов не могут быть возложены на истца.

В данном случае истец передала денежные средства на оплату приобретения права требования строящегося жилого помещения, при этом стороной договора долевого участия, заключенного между цедентом и должником, истец не являлась, в связи с чем лишена объективной возможности проверить факт наличия оплаты в отношении спорного помещения, а потому оснований для возложения на истца обязанности по предоставлению документов, в подтверждение оплаты на счет застройщика по первоначальному договору долевого участия в строительстве законным быть признано не может, потому ссылки на указанные обстоятельства в письменном ответе ППК «Фонд развития территорий являются ошибочными, данные обстоятельства не являются основанием для отказа истцу в выплате возмещения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тихониной С.Г. удовлетворить.

          Обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий » (ИНН 7704446429) произвести выплату возмещения по договору уступки права №К от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., со строительным номером 367 на 3 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (микрорайон №) дом со строительным номером 12, в пользу Тихониной С. Г., (паспорт №), в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ «Об утверждении Правил выплаты ПАО «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» № от ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 10 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья                                                                                       А.В. Салишева